No me aclaro con los gastos de hipoteca e iva!!

¿cómo se calcula el IVA que se aplica a la hipoteca?

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Hola!! Nuestra vivienda cuesta 228000+7% iva. Hemos ya pagado 21000+7% iva. En concepto de adelanto, Es decor nos restaría por pagar 207000+7% iva. Pero a la hora de calcular el % de gastos, para incluirlos en lo que queremos pedir no sabemos cuanto pueden costar!! Nos han hablado de un 9%, porque nos ahorramos un 2% por subrogarnos..pero entonces serían 207.000+19000 gastos+ 7% iva=total 226000+7% iva=241.820 es esa cantidad la que debemos pedir??? ya que me saldrían unos 20000eur de gastos!! a parte de lo que ya debíamos, si restamos los adelantos..es que creo que estamos haciendo algo mal en el cácluco..y le estamos sumando el iva dos veces o algo..alguien entiende? o sabe como se calcula??