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E
ervac
05/06/2007 17:43

condiciones de subrogación

Ayuda para valorar condiciones de subrogación hipotecaria

7.541 lecturas | 14 respuestas
¿Que os parecen estas condiciones de subrogacion en la hipoteca "174000 euros" del promotor?
-0,20 comisión de subrogación inicial
-0,65 diferencial sin redondeo
-0,05 menos por cada producto que contrates "sin obligación". Total 0,25 menos:
.Nomina
.Tarjeta "con gasto minimo de 3000 euros, sin contar lo que saques del cajero" eso sí con bonifiaciones del 1%en supermercasos, 2%en grandes almacenes y 3%en todas las gasolineras del pais.
.Seguro de hogar
.Seguro de vida
.Fondos o plan de pensiones "minimo 4000 euros al año".
Por supuesto lo de los minimos de tarjeta y fondos, me parece una burrada, osea que en caso de subrogarme, contrataria al menos la nomina y el hogar, total euribor + 0,55 de diferencial, y pasado un tiempo probar con ING.
Por cierto las condiciones no son negociables, pues son las mismas para toda la promoción.
Decidme que os parecen por favor. Gracias
 
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I
ipla79
30/07/2007 18:31
gracias, he pensado ir a la oficina de la vivienda y ver que se puede hacer.
 
E
Etcetera
28/07/2007 18:25
ipla79 dijo:

Tengo una duda: tengo un piso de cooperativa y en su momento la cooperativa abrió un prestamo con caja cantabria. Por lo poco que yo entiendo, si ese prestamo para la construcción de las viviendas ya está abierto ¿por qué me cobra el banco una comisión del 0.25 por subrogarme? ¿Podría ir a consumo para saber si me puedo negar a pagar lo que me parece una clausula abusiva?
Gracias.

No me atrevo a responderte porque estoy bastante pez en estos temas, pero te aconsejo que lo investiges a fondo porque tengo entendido que hay gente lo está pagando, luego lo recurre (por clúsula abusiva) y se lo devuelven.
 
I
ipla79
26/07/2007 17:47
Tengo una duda: tengo un piso de cooperativa y en su momento la cooperativa abrió un prestamo con caja cantabria. Por lo poco que yo entiendo, si ese prestamo para la construcción de las viviendas ya está abierto ¿por qué me cobra el banco una comisión del 0.25 por subrogarme? ¿Podría ir a consumo para saber si me puedo negar a pagar lo que me parece una clausula abusiva?
Gracias.
 
E
ervac
24/07/2007 19:56
La comisión de subrogacion por cambio de banco es del 0,5 lo que establece la ley, en principio parece la mejor opción subrogare en el pretamo del promotor "a pesar de esa comosión inicial por cambio de titular del 0,20" para despues hacer una subrogación activa. En mi caso el ahorro será más o menos de 3700 euros.
Muchas gracias por tu respuesta, On Caixa Galicia.
 
O
On Caixa Galicia
12/07/2007 09:55
hola, fsastre,
mi mensaje anterior se puede aplicar con bastante exactitud también a tu caso (supongo que por eso has escogido este hilo). el diferencial de la hipoteca de promotor es muy alto, con lo que es muy probable que te compense subrogarte a ella y después subrogarte a otra entidad con diferencial más bajo. expones la comisión de cancelación, pero no la de subrogación. entérate de si existe (sorpresas, las mínimas, pues hablamos de mucho dinero).

simplemente te aconsejo, como siempre, que mires en varios sitios a donde llevas después tu hipoteca. ING no es la única entidad que no cobra comisiones. con esa cantidad económica y a poco que tus condiciones sean cómodas, es probable que encuentres productos cuando menos tan buenos como los suyos. con la banca electrónica, ahora puedes hacer solicitudes comodamente desde internet y te sirve para hacerte una idea de lo que puedes conseguir.

en todo caso, mucha suerte y enhorabuena por la vivienda!
 
F
fsastre
09/07/2007 14:49
Buenas tardes¡¡ tengo una duda bastante grande y es la siguiente: en septiembre nos entregan la vivienda, y nos ofrecen subrogarnos con caja Madrid, que es la caja con la que tiene la promotora, y las condicones son las siguientes:

Euribor+0.75
Comision de apertura: 0.25
Comision de cancelación: 0.5
400 por ampliacion de duración de hipoteca

Y nuestra duda, es si merece la pena cogernos la de caja Madrid, para luego irnos a ing direct, que no tienen ningun tipo de comision, lo unico que las revisiones son semestrales, aunque viendo los gastos, que hay, que hay que pagar de notaria, registro y gestoria dobles, y la cantidad que tenemos pensado pedir son 232000e, si alguien especializado, me diera algun consejo, o una opinión.
Muchas gracias
 
O
On Caixa Galicia
09/07/2007 13:24
hola, ervac,
la verdad es que son bastante mejorables. empezando por el hecho de que te cobren la comisión del 0´2% por subrogarte (en 150.000 euros supone ya 300 euros...) y además, con diferencial de euribor+0´65%. con todos los productos a mayores que te piden, en el mercado probablemente pudieses encontrarla bastante mejor, sobre euribor+0´34%.

entérate de si hay comisión por subrogación, porque probablemente te interese apuntarte ahora y después cambiar de entidad.

un saludo
 
L
Lmaria
17/06/2007 14:00
Hola a todos!
Yo me subrogue hace poco de la Caixa a Bankinter, y la verdad es que lo he notado un monton! la hipoteca que tienen ahora no tiene ninguna comision (OJO!!! un 1% de cancelacion parcial es una pasta eh? eso lo tenia en la Caixa yo y todos los diciembres cuando amortizaba me pegaban el estacazo)estoy muy contenta ya que el trato personalizado que recibo de la oficina de Pinto que es donde la tengo es inmejorable y tampoco es ke sea una cliente vip!!
saludos
 
E
ervac
08/06/2007 20:05
No albaylucia se trata de una sucursal de Cuenca.
 
A
albaylucia
08/06/2007 13:17
no se si estaremos hablando del banesto que esta en pablo iglesias, pero si es asi es un sinverguenza hace dos dias nos ofrecieron, euribor 0.50 sin necesidad de hacer seguros, ni tarjetas, ni nada, ni siquiera la comision de subrrogarte al promotor.
 
C
cris101
07/06/2007 12:56
Lo de subrogarse tiene la ventaja que ahora te ahorras dinero (que es cuando más lo necesitas) aunque el diferencial es alto comparado con lo que hay en mercado. Ahora que si te cobran por subrogarte (vaya abuso) ya no es tanto el ahorro.
Subrogarte y luego cambiarte también conlleva unos gastos, aunque cada vez lo ponen más fácil (estuve en sabado en el SIMA y la mayoría de los bancos/cajas corrian con los gastos de notario y registro por subrogarte con ellos desde otro)
Al fin de todo, es cuestión de hacer cuentas: cuanto me ahorro mes y mes a mes y al final del prestamo.
Pero es una decisión dificilísima (yo todavía le estoy dando vuelta...)
 
E
ervac
06/06/2007 19:40
Banesto. ¿Y tú que opinas de las condiciones?
 
O
Orochi
06/06/2007 17:08
Sería interesante que nos dijeras qué banco o caja es la que te ofrece esas condiciones.
 
E
ervac
05/06/2007 19:13
Se me olvidó poner los datos de la cancelacion total 1% y
parcial 0%.
No obstante ¿no creeis que es conveniente subrogarse inicialmente y despues cambiar de banco?, o al menos conseguir mejores condiciones en otro y de alguna manera presionar para que te las igualen. Gracias de nuevo.
 

Fin del hilo
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