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C
cancerbero_
27/07/2007 13:35

hipotecarse o alquiler?

3.329 lecturas | 16 respuestas
http://hipotecas.sagaz.es/index.php?capital=180000&ahorrado=&annos=30&mensualidad_alquiler=1000&carencia=&IncAlq=&eet0=4.55&diferencial=0.5&TAE_rendimiento_ahorro_alquiler=&GasMenPro=0&ipc=2.5&calculo=Calcular&EE=

os dejo aqui un enlace que os puede resultar bastante util, para calcular las cuotas de vuestra hipoteca.
 
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C
cancerbero_
30/07/2007 21:11
lo mismo digo, tio feliz, solo esperaba que se me entendiese.
siempre he dicho la verdad, y siempre la dire, y cuando me he equivocado lo he dicho.
tengo que utilizar este nick porque el webmaster me dijo que lo tengo bloqueado por motivos de seguridad.

a parte de ese asunto, creo que nuestra experiencia en el mercado inmobiliaria puede ser muy util, mas para ti, que vives en la misma zona.

llevo desde el verano del año pasado en el foro, y la verdad es que ha sido muy enriquecedor para ver la realidad, tu dicias que el mundo era negro y yo blanco, ahora bien, me he dado cuenta que ninguno de los dos tenemos razon, afortunadamente.

afortunadamente, los pisos si bajan, y afortunadamente no ha estallado la burbuja, y creo que no lo hará.
 
C
cancerbero_
30/07/2007 17:13
Tiofeliz_ dijo:

Bueno, como comentario, pues vale.
Cancerbero veo que has venido como muy suave. Espero que hayan quedado atrás esos insultos a algunos foreros con los que te despediste la última vez.

Oye, ¿que tal le va a tu paisano chak?




hombre tu me diras, que se apropien de tu cuenta no es un plato de buen gusto, y que te llamen mentiroso menos todavía.
no creo que fueseis vosotros el jaker, pero decir que me lo estaba inventando me infuia sospechas, hasta que no visteis que tambien le pasaba a saida no me creisteis.
pero bueno, puedes seguir dando vueltas al asunto.
y respecto a lo de los insultos, tampoco vosotros os quedasteis cortos.

respecto lo de chak podrias preguntarselo tu, ya hable con él, en el mercadillo.

y mis ideas, claro que han cambiado, lo que me ha hace ser mucho mas cauto ante el panorama actual.

respecto a lo de suave, tu tambien andas muy suave
 
C
cancerbero_
30/07/2007 14:14
ah vale, es que has pasado de decir que no quieres hablar conmigo, "yo no me enfado" y luego me pones un enlace del euribor, vamos que no le veía mucho significado.

paso a comentar el enlace:
aunque el euribor durante estos dias parece que no quiera pasar del 4,5% al final de año esta por descontado que llegará al 5%, eso lo sabemos todos.
ya esta comentado.
 
C
cancerbero_
29/07/2007 12:06
Tiofeliz_ dijo:

Cancerbero_ dijo:


no se porque te enfadas, tu veras, y que es lo mio?



¿enfadarme? Para nada.

< a href=http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2007/502/1185465860.html target=_blank >http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2007/502/1185465860.html< /a >


oye pues lo parecias.
este enlace que pones abajo, es para comentarlo?
es que me pierdo
dime.
 
C
cancerbero_
28/07/2007 14:22
yo soy de la misma opinion, ademas de la estabilidad y tranquilidad que tiene.
 
ro28
ro28
28/07/2007 11:27
Claro pero se supone que yo viviré más de 10 años no?? Si supiera que me voy a morir antes pues eso sería otro cantar.
El tema que aunque sea más rentable una cosa u otra, en la opción de compra tendrás luego una propiedad que puedes vender si necesitas dinero, de alquiler siempre irás con una mano delante y otra detrás.
 
C
cancerbero_
27/07/2007 23:41
ro28 dijo:

Acabo de hacerlo y es curioso, que si pago la hipoteca en 10 años me interesaría el alquiler, pero si lo pongo a 25 me sale más rentable la hipoteca por 25.000€ más el alquiler.



acabas de dar en el clavo, depende el tiempo que vayas a vivir, de los ingresos que tenga, y de la estabilidad del trabajo, todas esas variables hacen que sea o no mas rentable el alquiler o la compra.
 
C
cancerbero_
27/07/2007 23:28
Tiofeliz_ dijo:

¿Manipulación?

Sólo he usado la tabla que tú has puesto, con los mismos datos que vienen por defecto, y sólo he cambiado el precio del alquiler, de 1000 €/mes, por 600 €/mes.
Incluso me he permitido el lujo de no varíar el tipo de interés que indica de un 4.5% + 0.5, cosa que ya nos ha dicho el BCE que subirá por lo menos dos veces antes de que acabe el año. Puedes hacer la prueba con 5% + 0.5. O si eres valiente puedes probar con el euribor que tendremos a finales del año que viene ; 6%.



vamos a ver, siendo objetivos echadon calculos partiendo de una subida del IPC constante del 2,5%.

tambien es verdad, que el euribor puede subri o bajar, por tanto vamos hacerlo al 6%.
alquiler 700e y a 40 años.
nos ahorramos algo mas de 60000e.



De todas formas, no te preocupes ; no me parece bien discutir contigo a estas alturas. Bastante tienes con lo tuyo....




no se porque te enfadas, tu veras, y que es lo mio?
 
ro28
ro28
27/07/2007 21:57
Acabo de hacerlo y es curioso, que si pago la hipoteca en 10 años me interesaría el alquiler, pero si lo pongo a 25 me sale más rentable la hipoteca por 25.000€ más el alquiler.
 
ro28
ro28
27/07/2007 21:52
Pues no sé, pero en mi caso, el piso que yo tengo el alquiler no baja los 1.100€, y a eso sumarle el ipc, y calculando que yo mi piso en menos de 10 años lo tendré pagado, no me interesa el alquiler, pq nunca tendré nada mío y estaré a espensas de un casero.
Está claro que hay alquileres por que antes otra persona ha comprado y se beneficia después.
Cada uno que haga lo que quiera, ni una cosa es mejor para unos ni peor para otros, unos tenemos la posibilidad de pagar un piso y otros no, y por eso acceden al alquiler, u otros que prefieren el alquiler aunque se puedan permitir comprar uno.
Es como el coche, mi coche es mío, ya pagado y no tiene ni dos años, y lo prefiero a tener un coche de renting, pero sin embargo hay gente que prefiere o alquilarlos o tener un renting y otros se van en metro.
 
C
cancerbero_
27/07/2007 19:45
Tiofeliz_ dijo:

Hombre, el alquiler "tipo" que pone por defecto en el tabla de 1000 euros es más que excesivo. No conozco a nadie de alquiler que esté pagando eso. Si que sé de casos de gente que pide cantidades similares (800,850 €) por alquilar sus pisitos, sin éxito, o por lo menos no les llegan buenos inquilinos.
COn un alquiler más usual de una vivienda, como 600 euros aproximadamente, dejando el resto constante, sale lo siguiente:

Resumen hipoteca frente a alquiler:
Mensualidad media alquiler: 600 €
Total pagado alquiler: 216.000 €
Total pagado hipoteca : 347.860 €

Total ahorrado alquiler:
131.860 €

No esta nada mal.



esto es un claro dato de manipulacion de datos, has considerado que durante 30 años el alquiler siempre va a ser 600 euros.
o sea, que el alquiler no sube nada de nada, si buscas un casero asi, por favor dimelo porque me voy de alquiler mañana.

vamos hacer bien tu caso y objtivamente.
pongamos un alquiler de 600e con una subida anual del 3%

nos da una letra a 40 años de 874,

al final de la vida hipotecaria, la cuota del alquiler será de 1957e, en este caso te ahorras 124000e

no esta mal verdad.
 
C
cancerbero_
27/07/2007 18:11
bueno en este caso nos da una cuata de 950 solo 200e mas que el alquiler, por lo que pude tenerte en cuenta comprar.
lo que esta claro es que un piso que valga 300000, 1500em de cuota, ahi si que deja de ser rentable.

creo que hay que analizar bien cada caso.

 
C
cancerbero_
27/07/2007 18:07
Tiofeliz_ dijo:

Hombre, el alquiler "tipo" que pone por defecto en el tabla de 1000 euros es más que excesivo. No conozco a nadie de alquiler que esté pagando eso. Si que sé de casos de gente que pide cantidades similares (800,850 €) por alquilar sus pisitos, sin éxito, o por lo menos no les llegan buenos inquilinos.
COn un alquiler más usual de una vivienda, como 600 euros aproximadamente, dejando el resto constante, sale lo siguiente:

Resumen hipoteca frente a alquiler:
Mensualidad media alquiler: 600 €
Total pagado alquiler: 216.000 €
Total pagado hipoteca : 347.860 €

Total ahorrado alquiler:
131.860 €

No esta nada mal.



vuelvo a repetir segun los casos, yo creo que en madrid un piso de 2 habitaciones lo normal es que te soplen unos 750e,
aproximadamente de un piso que te puede costar unos 228000e.
vamos a ver que nos da.
 
C
cancerbero_
27/07/2007 13:45
la verdad, es que hay que tener en cuenta todas las posibilidades.
puede que en algunos casos y zonas, resulte rentable alquilar, pero en otras no.

en mi caso, me da que me he arroado 80000e,por comprar mi casa.

tienes que tener en cuenta tambien, los datos de la subida del alquiler, que yo he puesto en torno a un 2,5%, que es lo que sube la inflacion.

tambien hay que poner los gastos que tengas en tu piso, comunidad, ibi, y contribucion.
 
C
cancerbero_
27/07/2007 13:42
no se, por lo que veo parece mas interesante hipotecarse a 25 años.
 
M
miremm
27/07/2007 13:42
Esta genial este enlace.

Es cierto que cuando ves lo que te pagas de intereses a lo largo de la vida de la hipoteca se te cae el alma, pero en mi caso, simulando el alquiler, al final de todo salia ahorrando 55.000 euros (unos 9 millones de pelas), pero claro sin tener nada en propiedd.

y francamente, dentro de 40 años,, por poco que valag ami vivienda supongo que valdra mas de 9 millones de pelas.
 

Fin del hilo
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