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N
NUCLEAR
31/08/2007 13:08

es obligatorio subrogarme a la hipoteca promotor

¿Quién paga los gastos de cancelación y subrogación si no acepto la hipoteca del promotor?

6.497 lecturas | 9 respuestas
Hola colegas. Segun mi contrato tengo que subrogarme a la hipoteca del promotor estoy obligada a hacerlo. las condiciones son euromibor mas 0.60 y con unos gastos de cancelacion del 1% y si me subrogo a otra entidadad del 0.5%. Mi pregunta es que si yo no cogo esta subrogacion esos gastos de cancelacion y de subrogacion con otra entidad tengo que pagarlos. gracias por vuestra ayuda. nuclear
 
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E
Encar04
25/09/2007 12:50
Hola, yo también tengo un contrato de compraventa en el que me obligo a subrogarme en el crédito hipotecario que tiene la vivienda. Sin embargo, Consumo dice que es una cláusula abusiva y que no tienen derecho a obligarte a ello, aunque lo hayas firmado. Lo mejor es hablar con la promotora y de buenas maneras, intentar a llegar a un acuerdo, aunque Consumo (llama a Atención al Ciudadano) dice que siempre puedes reclamarlo bajo burofax, etc, etc. Lo que no tengo claro es si hay algún otro gasto relacionado con aranceles registrales que sí tengas que pagar tú (estoy a la espera de que me conteste Consumo a ese respecto). No obstante, si vas a otras entidades financieras a preguntar, seguramente ellos te informen de lo que puedes o no hacer, sujeto al contrato que firmaste. Echa cuentas de todas formas porque con otra entidad tendrás que pagar gastos de apertura de hipoteca, que si te subrogas, ya no tienes que pagar.
Otra cosa, no tienes por qué subrogarte en toda la cantidad. Si tú tienes parte del dinero, antes de firmar escrituras, habla con la entidad con la que te subrogas y acuerda la cantidad que pagarás en efectivo y la que queda en la hipoteca, porque cuanto menos dejes hipotecado, menos gastos tienes. A su vez, si te subrogas en menos dinero y luego te quieres llevar esa hipoteca a otra entidad, pues sólo tendrás que pagar el 0,5% de lo que haya quedado en la hipoteca. No sé si me he explicado bien, pongamos como ejemplo que la vivienda viene grabada con 200.000 euros, pero tú tienes 100.000 euros en metálico. Pues les pagas los 100.000 y te subrogas sólo de los 100.000 restantes, lo que baja los gastos. Luego te vuelves a subrogar con otra entidad y sólo pagas el 0,5% de esos 100.000.
Un saludo.
 
O
On Caixa Galicia
11/09/2007 10:24
hola, st_alto y nuclear,
por lo que he consultado, lo que podéis hacer es buscar la oferta hipotecaria que más os interese. lo más normal (en Caixa Galicia, por lo menos) es que la entidad escogida se encargue de revisar ese contrato para ver las posibilidades de que no tengáis que pagar la comisión de cancelación, pues depende de lo que se haya firmado exactamente.

así, el plan sería el mismo: buscar la hipoteca que mejor se adapa a vuestras posibilidades (que seguro que mejora ese euribor+0´60) y después tratar de evitar ese pago.

un saludo
 
L
lorac19
09/09/2007 16:50
Todo depende de lo que quiera hacer el promotor, por que nadie te obligo ha firmar el contrato y el defender una clausula abusiva te puede salir más caro que pagarla. Todo hay que sopesarlo aunque sepas que tienes razón.
 
S
st_alto
08/09/2007 22:05
Y aunque hubiera firmado esa cláusula, ¿no podría entenderse como abusiva y nula? Es que estoy en un caso parecido y yo sí lo firmé.
 
O
On Caixa Galicia
06/09/2007 13:15
hola, nuclear,
para comprar el piso, tú no estás obligada a subrogarte a la hipoteca del promotor. a no ser que hayas firmado algo previo (lo digo por lo que pones de "según mi contrato") en el que te comprometas a hacerte cargo de esa hipoteca. si no lo has hecho, tú no existes en el el préstamo que abrió el promotor, no puede obligarte a pagar la comisión de cancelación. el la abre, él la cancela.

de lo que sí que tendrías que hacerte cargo es, si finalmente la firmas, de la comisión de subrogación (si después te vas a otra entidad), pues en ese caso ya habrías aceptado las condiciones de la hipoteca.

en esos momentos, salvo que hayas firmado algún contrato en otr sentido, no tienes ninguna obligación con la hipoteca del promotor.

y ya supongo que sabrás que hay hipotecas bastante más competitivas que ese euribor+0´60...

un saludo
 
router
router
06/09/2007 01:00
a mi modesto entender, tu no estas pbligado a subrogarte, pues hasta ahi podíamos llegar.....haz la hipoteca donde te plazca y los gastos de la cancelación de esa hipoteca no es cosa tuya, es de la promotora....por lo tanto tu no la has abierto esa hipoteca y no tienes nada que cerrar.
el que la haya abierto que la cancele.
lo único que tengas que pagar los gastos de abertura en otra entidad, pero mira si te es rentable y nada mas.
 
N
NUCLEAR
01/09/2007 13:56
Si me subrogo a la hipoteca tengo que subrogar todo el dinero o me puedo subrogar solo con una parte
 
N
NUCLEAR
31/08/2007 18:52
GRACIAS, EL PROBLEMA ES QUE SI NO ME ACOJO A LA SUBROGACION DE LA HIPOTECA DEL PROMOTOR LO MISMO TENGO QUE PAGAR ALGUN GASTO COMO LA CANCELACION DE LA HIPOTECA Y LA CANCELACION REGISTRAL. NO SI SI ESO ES ASI.
 
E
Elena JH
31/08/2007 13:54
Según tengo entendido no te pueden obligar a subrogarte a la hipoteca del promotor. En el caso de no subrogación los gastos de cancelación deben correr a cargo de la promotora pero los de apertura de hipoteca en otra entidad corren a cargo del propietario. Eso es lo que tengo entendido.
 

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