Hipoteca cualificada

¿Las tasaciones para las VPPL se acogen al módulo de protección de la comunidad?

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Tengo una duda acerca de la hipoteca que tendría que pedir.
Al ser una vivienda VPPL, tendríamos que pedir la hipoteca de 20 años que manda la promotora, o podríamos solicitar una hipoteca normal hasta el 80% de tasación del piso, ya que lo que necesitaria es pedir un poco mas de dinero con la hipoteca y si es cualificada no si si me la tasarian por mas importe de lo que la casa me costaria.
Y otra duda, cuando el banco hace una tasación del terreno para poder solicitar la hipoteca, que valor de tasación cogen del terreno, la que nos marca la comunidad de Madrid por Vivienda de Protección ¿?. Mi duda es, si la tasación estará por encima del valor integro que nos costaría el piso, ya que el resto de pisos de la zona es muy elevado. "Torrejon de Ardoz, zona soto de henares"

Muchas gracias por todo,