Buenas tardes luismi_mad,
Lo importante es que para la fecha de entrega de llaves tu puedas escriturar (tengas aprobada la hipoteca). Puede ser que ahora solo estes haciendo los pagos y no te den una hipoteca... pero para cuando te entreguen la vivienda tu situacion haya cambiado y si puedas "hipotecarte".
Si no consigues financiacion en el plazo que ellos marcan (siempre puedes negociar algo), lo mas normal es que no te devuelvan el dinero. Depende de las clausulas, normalmente especifica que eres conocedor que el pago final depende de una aprobacion de un prestamo con garantia de la vivienda. Tambien dice que puedes pagarles mediante la subrogacion o con cheque bancario o talon conformado (hipoteca o que tienes recursos economicos).
Con este tema suelen cubrirse las espaldas. Si ellos no cumplen con el plazo de entrega (siempre aproximado en trimestres o semestres) siempre cuentan con 3 o hasta 6 meses de gracia hasta la finalizacion de obra. En el caso de la parte compradora, no suele tener "tanto margen".
Informate bien, pero ceo que ese es el tema.
Espero te haya ayudado. V´sss