Buenas tardes,
Jscg pensaba que entregaban el piso en octubre... creo que todavia no te acabo de entender, perdona. En resumen y por puntos:
* Si el constructor solicito su hipoteca antes del 8/12/07 (como creo dices fue 20 sept 06) no le afecta la nueva reforma de la ley.
* La reforma abarata los gastos pero no "significativamente" sobretodo los mas nombrados son los aranceles notariales ; a parte de fijar por ley una serie de penalizaciones maximas. Como hace poco tiempo que ha entrado en vigor, todos nos estamos adaptando aun...
* Al ser segunda vivienda, como te decia, deberas solicitar como maximo el 70%/80% del valor de la tasacion y endeudarte en un 30% aprox de la renta neta mensual. Al menos es la "oferta estandar" en 2º residencias.
* Si el precio de la vivienda (sin i.v.a.) es de 219.000€ los gastos al subrogarte seran de 15.300€ aprox (solo un 7% de i.v.a. el 3% te lo ahorras) asi el importe a financiar sera de 234.300€. Puedes estar tranquilo y no "ahorrar tanto tanto"... Pongamos que la tasacion cubriria los gastos (siendo obra nueva) y tu debes aportar la diferencia entre el 80% y el 100% de la tasacion. Es decir: 219.000€ + 10% = 241.000€ ... el 80% sera 192.800€. Asi que deberas ahorrar unos 41.500€ y no 62.300€ como pensabas al principio. Ten en cuenta los calculos como lo que son: aproximados y orientativos.
* Imagino que en tu ultima pregunta te refieres a vivienda de 2º mano. La respuesta es "si", se esta valorando bastante mas ajustado que antes. por la parte que te afecta, que sepas que en obra nueva no ha "afectado tanto" y ese 10% que he añadido antes, es bastante "conservador". Si lo prefieres, indicanos quien tasa o con que entidad trabajarias.
* La parte de gastos que no pagas en su totalidad al subrogarte, corresponde a la constitucion de hipoteca (3%). El promotor ya inscribio la finca matriz (sin division horz.), pago al notario, una serie de impuestos, una comision de apertura e incluso si me apuras te dire que las tasaciones de obra finalizada tambien pueden correr a su cargo... Con lo cual, ese 3% en tu caso representa unos 6.000€ aprox. Tu asumiras los seguros, la modificacion de la inscripcion como propietarios, responsabilidad hipotecaria etc...
Espero ayudar. V´sss