plazo de venta fijado en arras sobrepasado.

¿Podemos firmar un nuevo contrato de compraventa con otro comprador?

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Hola:

Planteo una cuestión concreta que no he encontrado explícitamente en los temas tratados, y que puede interesar a mas de uno, en el tipo de casos que comento, que pueden estarse dando es estos momentos.

Tenemos nuestra vivienda en venta y el comprador con el que firmamos el contrato de arras (que abonó una señal de 3.000 €), ha sobrepasado el tiempo que se estipuló de 40 días para formalizar la venta.

Hay que decir que no nos precipitamos a firmar las arras, ya que esperamos hasta que su banco, al que solicitaron la hipoteca, hiciera un preestudio con la tasación oficial para evaluar la operación y así evitarles sorpresas a los compradores (y a nosotros mismo). De hecho el contrato de aras se firmó en presencia del director de la sucursal para mayor tranquilidad de ambas partes. La búsqueda de notario era por parte de la parte compradora (el banco se encarga de ello).

El banco y el mismo comprador me comunicaron verbalmente a los pocos días (una semana o así después de la firma), que tenían concedida la hipoteca,… pero fueron pasando los días, y la firma ante notario, que se preveía para dos semanas después de la firma de las arras, se fue demorando extrañamente.

El día número 38 (que era un viernes) les enviamos un burofax certificado y con acuse de recibo indicándoles que faltaban dos días para que concluyese el plazo dado sin que hubiera siquiera convocada cita en el notario para realizar el pago de la cantidad restante y la firma de las escrituras, y recordándoles que si se superaba dicho plazo serían de aplicación las cláusulas del contrato (eufemismo para decir que perderían la señal).

Nos pidieron disculpas, y a partir de entonces nos han dado verbalmente tres citas para la firma, que un día o dos días antes, se han ido psoponiendo sin explicaciones muy claras (el notario no da fecha, confusión, hay un error en el un documento,…)

Total, han ya pasado 24 días desde que concluyó el plazo dado (o sea en total 64 días de los 40 dados en el contrato), aún no hay cita en el notario, y siguen dándome largas, y nulas o pocas explicaciones (somos nosotros los que tenemos que llamar a ver qué pasa).

Igual estamos paranoicos, pero sospechamos que los compradores, o el banco, o ambos, se han echado atrás y no quieren manifestarlo claramente para ver si cometemos algún paso en falso legal y pueden reclamarnos la devolución de la señal.

Nosotros, tal y como están las cosas, y dado que no nos dan explicaciones satisfactorias ni garantías adicionales, no queremos dar mas prórrogas, y preventivamente hemos comenzado a enseñar de nuevo la vivienda para buscar un nuevo comprador, y firmar unas nuevas arras en cuanto aparezca.

Con estos antecedentes las preguntas concretas son:

1) Rebasado (ampliamente) el plazo sin realizarse la venta. ¿Podemos firmar un nuevo contrato de compraventa con otro comprador ya mismo (quedándonos por supuesto con la señal anterior) sin ningún otro trámite? o ¿hay que hacer alguna comunicación formal a la antigua parte compradora?



2) En tal supuesto, si hiciera falta alguna notificación ¿Basta la notificación que hicimos para demostrar que, si la venta no se ha efectuado en el plazo señalado, no es por nuestra culpa? O ¿tendríamos que hacer una nueva notificación?

3) ¿Para estas notificaciones basta un burofax o tiene que haber de por en medio un requerimiento notarial?

4) ¿hay que dar algún plazo tipo ultimátum 48 horas, o simplemente notiifcar que ya no se les mantiene el compromiso.

Perdón por el ladrillo y gracias