consejo, por favor >.<

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Hola a todos!!
He visto este foro, parece muy activo y creo que me podreis ayudar con mi problema, os explico por encima el principio.
resulta que yo y mi pareja vamos a comprar un piso, y despues de denegarnos la hipoteca en todas las bancas de internet que hemos probado, hemos optado por hacerlas en bancos "reales"
las ofertas actuales que tenemos:

Caixa Catalunya: 6 meses a 5,40% resto euribor +0.60 bonificada (nomina, targeta de credito, seguro de vida y hogar)
comision de apertura minima (600� aprox)
esta es una de las peores opciones que tenemos...

Otra opcion es el BBVA: euribor +0.49 bonificado (N�mina, Targeta de Credito, Seguro de Hogar y vida)
Tiene comision de apertura (1100� aprox) pero nos regalan el 1% de la hipoteca(1500�), asi que consideramos que no tenemos cuota de apertura.

tambien hemos mirado Cajamar, aqui hay 2 opciones:
Hipoteca nomina: euribor+0,49, unicos requisitos: nomina y seguro de hogar, e ingresos minimos en la ultima declaraci�n de 25.000� (este es el gran problema, que el a�o pasado no hicimos declaraci�n, y creo que no llegamos...)

Hipoteca bonificada cajamar: euribor +0.60 bonificada, con los requisitos habituales(nomina+targeta+seguros hogar/vida)
evidentemente es peor que la anterior

La sitauci�n es esa, la de caixa catalunya, "se esta tramitando" aunque actualmente esta parada y ahora estamos esperando que nos confirmen la cesi�n en BBVA (que seguramente sera asi) y por otro lado el director de cajamar nos ha aconsejado que nos quedemos con la hipoteca bonificada (la mala, 0.60) mientras hacemos la declaraci�n y luego nos hace una NOVACION a la hip.nomina (la buena, 0.50)

quisiera saber que me aconsejais dado que voy un poco justo de tiempo a la hora de decidir!! (tengo hasta finales de febrero >.< )

ah y por cierto, que diferencia hay entre la comision de SUBROGACION(0,25% por ley por lo visto) y la de CANCELACION TOTAL(1% en todos los bancos citados)?