A

apanoi

11/02/2008 21:46

Hipoteca abierta de la caixa

Análisis de oferta hipotecaria de la Caixa

6.077 lecturas | 13 respuestas

Hola,en marzo me dan mi vivienda y estoy en epoca de escriturar,la promotora tiene concedido un prestamo en LA CAIXA,al cual me puedo subrogar,las condiciones que ofecen son las soguientes PRESTAMO 138000 EUROS HIPOTECA ABIERTA EURIBOR MAS 0,8 C.SUBROGACION EL 0,5 COMISION AMORTIZACION ANTICIPADA 0,5 COMISION CANCELACION PARCIAL 0,5 APRT NUEVAS DISPOSICIONES 0,5 revision semestral,me gustaria que me aconsejaseis que os parece la oferta,decir que estoy mirando bancos pero el irte a otro banco implica el pago del impuesto i.a.j.d mas los gastos de escritura que serian por los 5000 euros,asi que no se que hacer,que os parece?

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E

eduardo1970

20/02/2008 13:59

Lo que si va a intimidar a la Caixa son las denuncias que le empezarán a caer, por lo menos a sus empleados que hacen de todo para engañar a los clientes. Según veo,no soy el único, y es que a nadie se le advierte de que la famosa HIPOTECA ABIERTA ES UN CREDITO Y NO UN PRESTAMO HIPOTECARIO. Recién te das cuenta de lo que has firmado cuando te ofrecen mejores condiciones en otra entidad y quieres cambiar. Lo de la CAIXA terminará como el redondeo de Cajamadrid, y al final tendrá que haber una sentencia para que actúen correctamente. Más información en : denunciahipoteca@hotmail.com

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P

Pau A

14/02/2008 12:42

Buenos dias,

Siempre se intenta financiar al maximo numero de hipotecados en la promocion, para eso estan evidentemente. No se exactamente quien ha dicho que le negociacion sea "inamobible" Triz10, si te referes a mi (que no lo se) te dire que precisamente esta entidad tiene las ideas muy muy claras y van a "piñon fijo" hacia un objetivo y no se dejan llevar por tendencias como muchas entidades... lo digo de buena tinta. Y en lo que aprecias de los objetivos economicos de las entidades, mas de uno ha cumplido ya los trimestrales y acercandose al semestral... y mas aun hablando de "La Caixa" donde en una oficina normal-media cubre a diario solo en comisiones por servicios mas del 0.3% de objetivo anual.

De todos modos veo bien enfocada la actitud de Triz10, busca, compara, regatea y lo mejor sera tuyo. Solo decia que con esta entidad precisamente tienes menos margen del habitual.

Saludos. V´sss

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T

triz10

13/02/2008 22:46

no creo que la caixa se intimide por una oferta vinculante con otra entidad ni ninguna entidad... pero todas intentan subrogar el mayor numero de prestamos de una promoción y eso de que es inamomible la negociación con ellos es mentira, para lo único que te servira la oferta vinculante es para q t hagan una oferta lo mas parecida a la que lleves... eso sí, y tneiendo en cuenta que los objetivos acaban de ponerse, ninguna oficina ha cumplido todavía etc... pues mejor para ti...

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P

Pau A

13/02/2008 21:07

Buenas tardes,

Confio en que no lleves 113 mensajes escribiendo "p" o "o" ... estoy convencido de que tienes alguna incidencia con el teclado o con la web.

Esperamos poder contar con tus aportaciones helricky.

Saludos. V´sss

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H

helricky

13/02/2008 20:36

Pau A dijo:

Buenas tardes,

Debes saber que en "La Caixa" no se dejan "intimidar" si les llevas una oferta vinculante de otra entidad. Asi que la eleccion esta clara: Ahorras el 3% de gastos aprox y tienes, negociando, 0.50%... o pasas directamente a otra entidad con mejores condiciones pero no ahorras los gastos iniciales.

Como dicen Alvar_21 y Triz10, si solicitas menos del 80% Caja MDR es buena opcion, si no es asi, encontraras buenas ofertas igualmente.

V´sss

p

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P

Pau A

13/02/2008 18:42

Buenas tardes,

Debes saber que en "La Caixa" no se dejan "intimidar" si les llevas una oferta vinculante de otra entidad. Asi que la eleccion esta clara: Ahorras el 3% de gastos aprox y tienes, negociando, 0.50%... o pasas directamente a otra entidad con mejores condiciones pero no ahorras los gastos iniciales.

Como dicen Alvar_21 y Triz10, si solicitas menos del 80% Caja MDR es buena opcion, si no es asi, encontraras buenas ofertas igualmente.

V´sss

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T

triz10

13/02/2008 18:04

la hipoteca joven de Caja Madrid es a euribor +0.37 pero s vas por debajo del 80% sino es el 0´59. Eso si de momento porque no hay publicación de las nuevas condiciones que van a cambiar este año aunque de momento se siguen planteando las del año pasado. Lo que tienes que negociar es el diferencial. Seguramente si aprietas un poco a la caixa te mejoren las condiciones, les interesa subrogar y si su precio no es competitivo intenta llevar una oferta de otro banco considerablemente mejor. Un saludo

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A

alvar_21

12/02/2008 15:59

Hola.

Si puedes, mira la hipoteca de Cajamadrid con la Comunidad de Madrid, que tiene un diferencial de 0.37.

Suerte!

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P

Pau A

12/02/2008 00:03

Buenas noches de nuevo,

Dependiendo de la vinculacion, pero 0´40 lo encuentras razonablemente rapido. Valoralo todo y si dudas gassss, digo pregunta jeje.

V´sss

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A

apanoi

11/02/2008 23:15

Gracias pau para ti tambien,pero a que te refieres con que apriete al 0,5 la revision?,que revision?Y lo del interes anual, la verdad que es que te ofrezcan un o, con algo para luego tener que vincularte con planes de pensiones,tarjetas,nominas,seguros...pues da pereza,pero seguire tu consejo,mirare ofertas en los bancos a ver,auqnue me darian ganas de entrar en la caja y decirles quiero que me mejoreis las condiciones!!,en fin os leere a todos guap@s!!!

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P

Pau A

11/02/2008 23:01

Buenas noches,

Con permiso. "La Caixa" puede ofrecerte un 0.50% en revision, asi que aprieta. De todos modos, ten en cuenta que ese 3% que ahorras hoy en el supuesto de subrogacion lo recuperas tranquilamente en menos de 10 años en varias entidades mas ; eso sin llegar a hablar que en el supuesto de subrogacion debe hacerse a otro "credito hipotecario"... sino, sabes que debes cancelar y aperturar de nuevo (con sus costes).

Mi consejo personal es que eches una ojeada a la oferta actual y elijas un interes anual lo mas bajo posible acorde a tus intenciones de vinculacion. No creo que debas obsesionarte con el ahorro de la constitucion del credito. Este producto es efectivo si tienes pensado estar "toda la vida" con esta entidad (como veo que ya has hecho) y si tienes intencion de ir ampliando de una manera mas o menos regular el capital. Normalmente "La Caixa" no suele vincular ya que los clientes suelen estar previamente fidelizados (menos el seg. hogar evidentemente, ya que es nueva adquisicion)

Espero ayudar. V´sss

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A

apanoi

11/02/2008 22:27

Gracias triz10,EN REALIDAd,yo tampoco la veo interesante,pero nunca me comentaron que era un credito hipotecario,se me ha olvidado decir que la cuota minima es de 737 euros y la unica vinculacion el seguro de hogar el primer año,de todas formas,sali dececpcionada,ya que es el banco al que estoy vunculada toda la vida y no me mejoraron nada las condiciones,me dijeron que era como si esas condiciones estuviesen cerradas,si tuvieras que volver a ir al banco,se podria a renegociar las condiciones?,y como afrontar esas negociacion?,que pasos darias?

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T

triz10

11/02/2008 22:14

Pues hombre las ocndiciones no son ninguna maravilla, pero tienes que vlaorar tu lo que te ahorras en otros bancos con otras ofertas y el tiempo y si te compensa con el ahorro que te supone en este momento subrogar. También tienes que tener en cuenta que al ser un crédito hipotecario no lo podrás subrogar más adelante, y que si lo que pretendes es volver a disponer del capital amortizado, que es una de las ventajas, aunque mira a ver que diferencial te ponen para las siguientes disposiciones, pues taradarás uno 8 años en amortizar el capital suficiente para poder pedir un préstamo de cierta cantidad, ya que como se utiliza el método francés los primeros años casi toda la cuota son intereses. Un saludo.

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