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Cespinus
13/02/2008 19:30

¿que opináis de esta hipoteca?

2.174 lecturas | 6 respuestas
Hola amigos,bueno espero vuestra opinión,a ver si me echáis un cable.
Deciros que es una hipoteca para autopromoción,la entidad es Cajalon.

Me piden domiciliar una nómina, 3 recibos y tarjetas.

Euribor+0,45 mientras dure la obra y con certificaciones,después sería Euribor+0,40 durante todos los años que resten de hipoteca.
Comisión de apertura de 0,4.
Sólo me exigen seguro de hogar,no hace falta el de vida,también me han dicho que si les llevo el proyecto tasado (con terreno incluido) mejor,me darían el 80% del valor de la tasación,por lo que puede ser una gran ventaja si el tasador que llame yo se estira un poco y la tasa bastante alta,¿no creeis?
Más o menos nos han presupuestado alrededor de 180.000 euros la obra aunque nos interesaría pedir 240.000 de hipoteca,es de esperar que con la tasación del terreno la podamos pedir sin problemas.

En fin,¿que opináis?
Muchas gracias y un saludo
 
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Pau A
14/02/2008 23:18
Buenas noches,

A lo que te dije, habra que añadir el terreno urbanizable que dices y no conozco su valoracion sin edificar, lo siento. Pero te aseguro que el terreno no edificado puede bajar escandalosamente de precio respecto al construido/util...

Los calculos que te dije son de capital a solicitar max. 175.000€ aprox sin añadir esos 380m ultimos que me dices. Ten en cuenta que al no tener excesivas referencias, testigos, etc... las tasaciones pueden variar mucho. Pero vamos, mi pronostico es ese mas o menos.

¡Suerte!. V´sss
 
C
Cespinus
14/02/2008 19:50
Se me olvidaba,el terreno son unos 380 m2 urbanizables claro,en los bancos que he estado me dijeron que en esa zona el terreno se tasaba alto.
Saludos
 
C
Cespinus
14/02/2008 19:48
Hola Pau,no sé si lo he entendido muy bien,
en el "presupuesto" que estimas faltaría la tasación del terreno ¿no?,espero que con la tasación del terreno + la casa lleguemos a los 300.000 para que nos den el 80%,es decir,240.000 que es lo que necesitariamos (amueblar,algún gasto extra,coche si se puede,...)

Respecto al proyecto,aún no lo tenemos visado,pero creo que sale por nos 14.000 euros y la licencia de obra creo que unos 3000 euros.

Gracias de nuevo
 
P
Pau A
13/02/2008 21:22
Buenas tardes de nuevo,

Bueno, para quien se encargue de tu obra sera una "ayudaita". Por lo que veo sabes como esta valorado el metro por ahi aproximadamente. Si asumimos que son 140m + 18m (30% de sup. semi cubierta de la cubierta) = 158m comutados como utiles... unos 158.000€ aprox mas la superficie de terreno no construida. Pongamos alrededor de 190.000€ añadiendo un 15% en tasacion tenemos 218.500€ y su 80% es 175.000€ redondeando.

Son cifras muy aproximadas. Ten en cuenta que al estar en el norte de huesca, el tasado tiene menos referencias y siendo autopromocion, conceden mas margen (por eso 15% aprox. o mas)

V´sss

P.D. Puedes informarme de que coste supone la licencia, proyecto, visado etc... aproximado. Gracias
 
C
Cespinus
13/02/2008 20:52
Eso es,debo presentar al banco el proyecto visado,la licencia de obra de mi Ayuntamiento y el valor de la tasación.
La idea es que el mismo constructor se encargue de todo,es decir,de la construcción y de todos los gremios.
La casa sería de una planta con aprovechamiento de cubierta,de la planta salen unos 80metros cuadrados y en el aprovechamiento de cubierta unos 60 metros cuadrados,total alrededor de 140m2 útiles y unos 175 m2 construidos.

Las zona es al norte de Huesca,entrando en el Pirineo,por aquí el precio ronda los 1000 euros m2 construido,con toda la casa hecha y acabada,ahora como teóricamente está peor la construcción igual se les puede apretar un poquillo a los constructores,jejeje
Saludos
 
P
Pau A
13/02/2008 20:34
Buenas tardes Cespinus,

La perito tasador debe estar autorizado por la entidad tanto en convenio directo como en terminos de validacion. Si te ofrecen un 80% de valor no esta mal. Sobretodo vigila con tu endeudamiento. Normalmente se prefiere que una misma empresa se encargue de todas las instalaciones de servicios etc...

Creo que para la aceptacion debes presentar proyecto, visado, permisos etc... y corren de tu cargo. Lo bueno es que pagas intereses solamente por la parte de capital que vas utilizando. Informa de la reparticion de metros (utiles, semicubiertos y no edificados) y la localizacion aproximada, quizas pueda darte una aproximacion.

Espero ayudar. V´sss
 

Fin del hilo
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