Buenas abda!! Intentaré darte mi opinión como gestor hipotecario que soy de una Caja de Ahorros. Para que te hagas una idea, nosotros hemos tenido el producto de la hipoteca en multidivisas hasta el mes de septiembre del año pasado ya que debido al peligro y el riesgo que tiene este producto lo hemos retirado del mercado.
A mi personalemtne es un producto que no me gusta por el riesgo implicito que tiene. Si lo más positivo es que pagas un tipo de interés mucho mas bajo, pero por el contrario estás dispuesto a arriesgar tanto en la hipoteca de tu vivienda?? Como comentas en el correo normalmente este tipo de productos se asocian a una moneda concreta, normalemente el yen o el franco suizo, y con respecto a esa moneda esta asociado a su vez el LIBOR que es un indice de referencia. Si la moneda que has tomado como referencia se deprecia además de subir ese tipo de interés asociado, cabe la posibilidad de que lo que ahora debes en euros, al haberse depreciado la moneda conrespecto al Euro, debas mucho más y la entida te obligue a devolverlo en una amortización única, y buscatre la vida si no tienes el dinero!! Yo creo es un producto ciertamente peligroso para personas que no controlan estos temas financieros.
Es un producto que puede llegar a ser rentable si el control de la hipoteca se realiza exhaustivamente cada mes para ver la evolución de los tipos y de los cambios de moneda, estudiar previsiones y en caso de que se produzca una pequeña depreciación cambiar lo antes posible al euro u a otra moneda mas estable (el problema es que los cambios también cuestan dinero y tienen una comisión). En caso de que te decidieras a hacer una hipoteca multidivisa yo te recomendaria hacerla en Francos suizos ya que aunque el tipo de interes es mas alto y pagarias una letra mayor que en yenes, es una moneda bastante mas estable y no tan volatil como el yejn, que es super peligroso (tanto para bien como para mal).
Queda claro que a mi el producto no me apasiona por su riesgo!!! es como invertir en bolsa, te puede salir bien o te puede salir mal.
En el mercado actual hay varias entidades que poseen un rpoducto multidivisas bastante competitivo, creo actualmente que BANKINTER, BSCH, Banco Valencia incluso, son tres de las mejores opciones para este tipo de productos.
Espero haberte ayudado con mi opinión.