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paif
paif
12/03/2008 16:42

Otra de La Caixa

¿qué Euribor está obligado a aplicar el banco?

3.032 lecturas | 15 respuestas

La Caixa me la ha vuelto a jugar. Si ya me ocultaron en su día que no podría subrogar su "crédito" a otro banco y no consienten rebajarme el diferencial como me prometieron antes de firmar, ahora me han hecho otras dos:

1º múltiples problemas para cancelar SU seguro del hogar siendo que había contratado en otra compañía mejor y más barato, aun no teniendo ningún tipo de compromiso con ellos. Me ha tocado discutir porque no querían anularlo.

2º me subrogué en el préstamo del promotor y por tanto no tenía su clausulado. Cuando ha llegado la revisión de tipo de interés el 1 de Marzo me han sacado a relucir una claúsula por la que aplican el Euribor PUBLICADO HACE DOS MESES, el de Diciembre, más caro que el de Enero, último publicado y que aplican la mayoría de los bancos. Evidentemente cuando me han enseñado la clausulita ya no he podido discutir. Si el de Enero les hubiese convenido más ¿la habrían aplicado también?...nunca lo sabré.

Resumiendo, que como no me queda más derecho que el pataleo (estoy atrapado en su "crédito") aconsejo ferviertemente no fiarse de nada que diga La Caixa si antes no lo ponen por escrito.
Yo en cuanto pueda me cambio.

 
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P
Pau A
17/03/2008 19:58
Buenas tardes,

Gracias a ti, si tienes mas dudas,seguimos por aqui todos.

V´sss
 
C
casivecinos
17/03/2008 13:46
Muchas gracias "Pau A", todo aclarado y decision tomada, gracias de nuevo y saludos.
 
P
Pau A
17/03/2008 12:02
Oooppss... perdon.

(...) para subrogacion (el estandar podrian ser desde 1/2 años hasta... 30 años).

¡Suerte! V´sss
 
P
Pau A
17/03/2008 12:00
Buenos dias,

Es muy sencilla la respuesta de "¿es prestamo o credito?"... asi que si en la promotora no te lo solucionan, habla con la oficina que les "provee". Podran no saberlo (raro raro), pero nunca mentir.

En referencia al segundo punto. En un credito no puedes subrogarte a un prestamo, deberas cancelar (1% ó 2%) y aperturar (1%, 0.50%, 0%...). Siendo prestamo solo tienes que asumir unos "minimos" gastos que pueden ascender en una hipoteca media a unos 1.000€/1.500€ aprox...

En el tercer punto, el seguro de hogar es igual al seguro de incendios (diferentes nomenclaturas)... lo que puedes variar es la cobertura. En referencia a subrogarte a los pocos meses, debes saber que dependera de la relacion con tu oficina (o la oficina que sea) y que deberias tener "buena parte" del capital ya amortizado (que no haya sido "100%" ni por asomo... aunque no La Caixa no creo)

Debes pagar parte de AJD ya que debes renovar documentacion legal, los años de hipoteca los especifica la entidad y no hay un plazo especifico minimo para subrogacion (el esta
 
C
casivecinos
17/03/2008 02:25
Buenas, aprovecho este post ya abierto sobre caixa y planteo mi duda, os agradezco de antemano la ayuda, explicare mi caso:

-Posibilidad de subrogación a la hipoteca de la promotora, es con la caixa a 30 años por bajar de diferencial 0.70 a 0.50 me piden hasta la sangre… al margen esta que aunque en la hoja informativa pone “Modalidad de crédito: préstamo hipotecario” después de un mes no se decir si es crédito o préstamo… y eso que valdría con que hubieran respondido si o no…

-Subrogarse supone un ahorro, pero a la larga, con estas condiciones, el ahorro no es tal… solución, al poco tiempo subrogarse a otra entidad, si es crédito se que es mas conflictivo, si es préstamo no debería haber dificultad…

-Mis opciones creo que son o hacer novación con mi entidad “d toda la vida” que ofrece hipoteca joven obligando a seguro hogar (no obligatorio con la entidad, y si quieres solo de incendios) y que seria a 35 años o la otra opción que es subrogar a la caixa y a los dos, tres, cuatro meses… pasar a la otra entidad.

Ahora vienen las dudas ¿al hacer subrogación de la caixa a otra entidad tendría que pagar los AJD? ¿Influye en esto que aumente los años de la hipoteca? ¿Hay algún tiempo “estipulado” antes de poderme subrogar a otra entidad?

Muchas gracias, he intentado leerme la nueva ley hipotecaria pero no me he enterado de mucho… y lo siento por reutilizar el post…

Saludos
 
P
Pau A
13/03/2008 20:04
Buenas tardes,

Nuevo nazareno, es como dice paif. Existe mucha lectura en el foro en referencia a la firma aceptando subrogacion en un contrato de C/V privado y la posterior negativa por parte del comprador a subrogarse... y salir "victorioso" este ultimo. Mas teniendo el, ya mas que comentado, argumento de subrogacion a "prestamo" y no "credito"...

Avisales debidamente y entraran en razon, no suelen dar problemas. Tampoco esperes que te lo facil a la primera de cambio.

¡Suerte! V´sss
 
paif
paif
13/03/2008 18:52

Aunque, por mucho que firmases con la promotora que te ibas a subrogar, si no lo has hecho ya no te pueden obligar.

Eso sí, te buscarás líos, pero la jurisprudencia te da la razón. La claúsula que te obliga a firmar con un banco en concreto es abusiva y por tanto nula. Vete a una asociación de consumidores si el promotor no entra en razones.

 
paif
paif
13/03/2008 18:48
No,macho.

Como dicen en mi pueblo :"Date por jodido"

¿A ti tampoco te avisaron?

 
N
Nuevo Nazareno
13/03/2008 18:29
soi nuevo en esto y os lanzo una pregunta:

Tengo un contrato con la promotora donde me subrogo (voluntariamente) a un prestamo hipteracio con la CAIXA, luego me entero de la historia "CREDITO HIPOTECARIO" no me puedo subrogar.

PREGUNTA:

PUEDO NEGARME A FIRMAR UNA HIPOTECA ABIERTA (credito hipotcario) ALEGANDO QUE YO FIRME EN CONTRATO UN "PRSTAMO HIPOTECARIO"

AGRADECERIA VUESTRA AYUDA, GRACIAS
 
P
Pau A
13/03/2008 16:59
Buenas tardes de nuevo,

No he dicho que no tuvieras que pagar AJD... he dicho ITP si no me leo mal. Ultimamente existen opiniones negativas en este foro, pero la realidad es que es un referente Europeo y mundial ; es un hecho. Lo que comentas del personal en las oficinas... pues es como todo, a veces sabes mas tu que la persona que te atiende (seguramente porque no sera la persona adecuada) y a veces a cada cual es mas competitivo y competente. Lo que si tienen en comun es que todos hacen un "desayuno rapido de 45 minutos..." jejeje.

V´sss
 
paif
paif
13/03/2008 16:09

Pau sí que tengo que pagar AJD en la nueva hipoteca, además sobre la cifra de responsabilidad hipotecaria, que es casi el doble de lo que debo-solicito. Si sólo fuera por la penalización no sería tan grave, pues un 1% tampoco es mucho dinero.

Actualmente me merece la pena tragarme un poco el orgullo y conformarme con quitarles nóminas, recibos... y esperar acontecimientos.

Pero lo que es triste es esa política comercial que sólo les lleva a la larga al descrédito.

Una reflexión en plan "cuenta de la vieja": La Caixa es probablemte (no le he comprobado) la entidad con mayor densidad y número de sucursales...¿realmente tienen a personal suficientemente preparado para todas o con la abundancia baja la calidad media?. Desde luego los de la sucursal que me ha tocado no son ningunos lumbreras.

 
P
Pau A
13/03/2008 12:23
Buenos dias,

Ya he percibido que no era una consulta, pero me he permitido el lujo de opinar humildemente con intencion constructiva.

Por lo que veo has sido "victima" de una accion comercial sin escrupulos en una entidad que ya lleva mas de un comentario negativo en precisamente el mismo aspecto. No se puede generalizar, pero si es cierto que pasa de "castaño oscuro". En tu caso no debe pagar ITP, la propiedad ya es tuya y has pagado ese impuesto. Si la cancelacion te cuesta 9.000€ y tu penalizacion es de un 1%... no creo que te venga de esa cantidad ; si es un 2% quizas si. En cualquier caso toma en consideracion lo que te hice notar de cancelar "hoy" o "mañana" en cuestion de amortizacion de capital... no sera excesivo y ahorraras "incidentes".

Tus palabras y exposicion ayudan a muchas personas que nos leen cada dia, eso es muy bueno porque a base de vivnecias, las personas nos formamos una idea. Lo pero son las "medias tintas", las verdades a medias... porque vas durante mucho tiempo entre la verdad y la mentira y cuando estas metido de lleno, te das cuenta de las cosas. Con esta entidad no hay termino medio, o la "odian a muerte" o se casan con ella toda la vida sea como sea...

¡Suerte! V´sss
 
paif
paif
13/03/2008 10:47

Qué curioso, hoy me han cobrado cuota por su tarjetita.

Pues si no me la habían cobrado nunca...

Claro, como ahora no somos amiguitos.

 
paif
paif
13/03/2008 10:34
Estimado Pau:

Como habrás visto no era en realidad una consulta sino una forma de deshaogo. Estoy acostumbrado a tratar con los bancos profesionalmente y por eso me indigna más la política de medias-verdades que se han aplicado en mi caso.

No tenía ninguna vinculación obligatoria y contraté el seguro de La Caixa por comodidad, porque me lo plantaron delante el día de la escritura. Por eso no esperaba los problemas que han dado para darme de baja aun llevando un nuevo seguro contratado, pagado y con su cesión de derechos a favor de La Caixa en orden.

Un año antes de subrogarme todo eran promesas de que el diferencial aplicado bajaría en mi caso dadas mis rentas y el negocio que generaba en la entidad. Curiosamente todas esas promesas "se olvidaron" cuando la firma era inminente y por tanto irrenunciable. En mala hora.

El detalle del clausulado de la hipoteca subrogada el notario lo leyó, si lo hizo que no me acuerdo, de forma precipitada porque en principio no era lo sutancial en la firma. Después tuve mucho problemas para registrart la escritura de lo chapuzera que era. Evidentemente ante lo firmado ya no puedo protestar, pero el tema de que se aparte de la costumbre general de los bancos me hace sospechar. Me toca aguantarme, pero no por eso callarme.

Sí que me cambiaré, pero de momento me cuesta mucho dinero, del orden de los 9000 €, sobre todo por la nueva tasación, escrituras e ITPyAJD. El tema de no poder subrogarse no sólo me lo ocultaron a mi, sino que ya ves que es un caso generalizado, incluso hay quien ha creado una plataforma.

Resumiendo, que lo único que me queda es airear mis nefastas relaciones con la entidad por si puede servir de aviso a alguien. No soy nadie tan importante como para que mis palabras tengan más significancia que eso. Estoy más que dispuesto a rectificar si alguien me justifica el trato.

 
P
Pau A
12/03/2008 21:33
Buenas noches Paif,

En referencia al seguro: imagino que "La Caixa" te insto a contratar el producto cuando se confirmo el credito y asi optaste a un "mejor" diferencial. Si el tema esta en que pasado un año, tu lo quieres cancelar, estas en pleno derecho... pero siempre se hacen "los remolones" a ver si te olvidas.

En lo referente al mes de referencia en las revisiones: Imagino que lo firmaste y el notario lo leyo (deberia) en la escritura. Esta medida de basar las revisiones en uno o dos meses antes se deben a "predicciones/estudios/analisis/estimaciones" de cada entidad basandose en historicos de los indices de interes en periodos concretos (mejor final de año... mejor principio de año...). Ten por seguro, que si indicara "el ultimo mes publicado" te hubieran aplicado el de enero, de no ser asi, tenias toda la fuerza y razon de la Ley con una escritura publica.

En referencia a tu ultima frase, creo que no se deberia generalizar... por otro lado, si tienes pensado "cambiarte", no esperes al mejor momento, hazlo ya. Recuerda que no podras subrogarte a un prestamo hipotecario y por tanto deberas cancelar (1%/2%) el prestamo. Viendo lo "enfadado" que estas, no creo que aguantes muchos años... y teniendo en cuenta que normalmente amortizas del orden de un 10% del capital en cada cuota, no creo que afecte que pase un año mas o 3 ó 4 mas habiendo ahorrado 120€/240€ en cancelacion.

Como digo en estos caso, siempre sabe mal leer esto.

¡Animo y suerte! V´sss
 

Fin del hilo
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