En relación a la hipoteca +0.25 del SANTANDER, comentaros que no se trata de una sobrogación, de hecho el Santander os obligará a la cancelación de la hipoteca que mantenéis en estos momentos con UCI para luego constituir una nueva hipoteca sobre la vivienda.
Esto conlleva unos gastos mucho mayores que la propia subrogación (tranquilamente superior a los 4-5000 Euros- dependiendo del caso)
Además, seguro que os pedirán mayores vinculaciones (aunque no vayan en minuta-escritura), y una de ellas será el famoso seguro plurianual a pago único con lo cual estaréis desembolsando una prima sobre unos 4000 euros (para lo cual os ampliarían la hipoteca)
En lo referente a las vinculaciones que van en escritura, hay que indicar que en caso de que se incumplan el diferencial pasará automáticamente a EURIBOR+0.75 (CON LO CUAL EN TU CASO NO CONVIENE).
Hace nada yo intenté subrogar mi hipoteca de Banesto con el Santander, cumpliendo todos los requisitos que exigen, y me topé con este "CIRCO".
Al final he conseguido unas condicioens muy buenas en CAJASTUR en la oficina de A Coruña, con un diferencial del 0.40 y unas mínimas vinculaciones entre las que estaban la contratación del seguro de hogar, la domiciliación de la nómina (UNA), la contratación de tarjetas de crédito y la de banca a distancia (gratis) ; Pero a un amiguete mío incluso le han dado un 0.34 de diferencial, claro que el pedía 300000 euros y me dobla el sueldo.