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suli
01/04/2008 23:58

AYUDA URGENTE

Me ofrecen 120,000 pero necesito 160,000 ¿alguna idea de como conseguir el restante?

4.650 lecturas | 16 respuestas
Hola a todos ha groso modo os explico el problema, me han tasado el piso en 122.000 euros q es lo maximo q da el modulo ya q es de v.p.p, pero a mi me hacen falta 160.000.Es decir 38.000 euros mas para hacer frente a unos pagos iniciales.Para estos pagos me concedieron un prestamo hipotecario, usando como aval la casa de mis suegros, entonces el banco me da como maximo 122.000 euros, hasta esos 160.000 me dice q me busque la vida.
Queria comentaros mis ideas haber si las veis factibles,este prestamo hipotecario lo tengo a 10 años y mi idea era decirle al banco que me lo suba el maximo de años posible(nose si son 40 tb para estos prestamos)
de tal forma q me quedaria una letra aproximadade unos 200 euros y por otra lado pedir la hipoteca de mi casa (esos 122.000 euros) quedandome una letra de 639 euros.
En segundo lugar por si esto no es viable habia pensado cancelar el prestamo hipotecario que tengo pendiente y pedir los 160.000 euros utilazando como aval el piso de mis suegros para conseguir esos 38.000 euros de mas q me hacen falta, es decir avalaria con mi piso y con el de mis suegros.

Decidme q os parece y darme ideas al respecto.
 
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Pau A
04/04/2008 18:00
Buenas tardes,

Tienes razon Triz, lo que sucede es que han capitalizado la hipoteca inversa para el hijo y nuera... imagino que estos ultimos tendran algo que decir y algo con lo que corresponder de algun modo...

Una vez mas, reitero que estoy de acuerdo, es un producto "no facil"... simplemente una opcion a tener en cuenta en casos concretas. No soy partidario de descartar opciones antes de valorarlas con datos.

V´sss
 
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triz10
04/04/2008 17:09
Si , si claro pero si hipoteca la de los suegros....y estos no mueren y llegan a los 85 años y oh! hay que devolver el dinero... financiarlo... sigue viviendo mi suegro y sino le dejo en la calle y a lo mejor yo he cambiado de casa... sigo pagando hipoteca y encima tengo que pagar este porque mi suegro será pensionista y no podrá devolverlo...es un producto complicado...más de lo que yo pensaba...
 
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Pau A
04/04/2008 11:46
Buenos dias,

Triz... y luego los herederos cargan de nuevo con la hipoteca. Estamos acostumbrados a heredar libres de cargas las viviendas de nuestros padres... ya veremos cuando lleguen financiaciones hereditarias a 100 años, como en Asia etc... (y vaticino que llegaran). De todos modos, era una opcion mas.

V´sss
 
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suli
04/04/2008 00:15
Buenas triz10, ¿tu sabes algo al respecto de cogerme una hipoteca para vivienda v.p.p sin ser cualificada para poder subir el plazo de amortizacion a 40 años poe ejemplo? renunciando por tanto a las ayudas claro esta.

Graxias
 
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triz10
03/04/2008 23:47
Personalmente no recomiendo una hipoteca inversa a no ser que se tenga pensado vender la vivienda en unos 10 años y así poder ir viviendo bien y luego cancelarla con la venta... pero para el resto de situaciones no lo termino de ver...el maximo creo q son de momento unos 20 años... y luego que? Un saludo
 
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suli
03/04/2008 23:25
Buenas, yo tenia entendido q si podia acogerme a una hipoteca libre ya q la hipoteca del promotor no es cualificada aunque sean viviendas de v.p.p.

Un saludo
 
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Pau A
03/04/2008 20:51
Buenas tardes,

No se como podras incluir una 2º garantia en una hipoteca cualificada... y creo por lo que veo que no podras solicitar una hipoteca "libre". Otra opcion es conseguir directamente liquido a traves de la capitalizacion de hipoteca inversa. No conozco muy bien el producto pero puedes hipotecar hasta un % concreto la vivienda de tus padres (no se si 50%...) y los propietarios deben tener una edad minima (no se si 65 años ó 75 años...).

V´sss
 
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suli
03/04/2008 12:20
¿Cuanto de cara puede ser incluir esa doble garanatia? ¿Todos los bancos plas suelen conceder?
 
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triz10
03/04/2008 00:32
si en cualquier caso las hipotecas cualificadas, están subvencionadas y pensadas para finaciar el 80% del valor del módulo, después de todo la hipoteca y demás se debe destinar a la compra de la vivienda se supone... no a gastos varios... como amueblarla, o temrinar de pagar el coche (aunque sea de forma indirecta)... sí la verdad es que lo que dices: precio de vivienda protegida en compra venta e hipoteca al valor de mercado (aunque sea al 80%) = barbaridad... y así estamos hoy...
 
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Pau A
02/04/2008 22:44
Buenas noches,

Ok Triz, en cualquier caso la hipoteca cualificada deberia estar limitada a un 80% (quizas "100%") del valor modulo. Lo digo porque como pueda solicitar un "100%" de financiacion a tasacion de mercado libre y con un precio de vivienda protegida... sin comentarios.

Merci ;) V´sss
 
T
triz10
02/04/2008 21:53
Muy buenas pau y gracias.No hijo desgraciadamente... no es que haya oido que se hacian hipotecas al 80% del valor de mercado o incluso al 100% para vpo o vpp es que he vivido esas situaciones,y también se conocían las demás entidades que lo hacían al menos hace dos años y medio, que yo sepa lo hacía Ibercaja y CAM. Pararon un poco cuando salio la ley nueva con la opción de tanteo y retracto de la Comunidad pero luego continuaron haciéndolo algún tiempo más. Bueno el caso, es que las hipotecas cualificadas son hipotecas que se conceden para viviendas vpo y vpp y se suponen más ventajosas que las actuales del mercado porque son "hipotecas protegidas" por así decirlo, pero se puede hacer una hipoteca "normal" para una vpp o vpo, cumpliendo los criterios de cualquier hipoteca ya sabes 35%-40% de endeudamiento (ojala se viera eso)y en este caso 80% o 100% del valor del módulo. Con las hipotecas cualificadas también tienes dercho a una serie de ayudas, etc.... entonces por ejemplo te subrogas a un prestamo cualificado y luego decides subrogarte en una hipoteca "normal" porque necesitas ampliarla pues pueden pedirte que devuelvas todas esas ayudas...Es mas ventajoso pero hay que tener cuidado...normalmente el tipo inicial suele se bajo, y los años no se ahora pero antes lo normal eran 20 ahora creo que están hasta 25...Normalmente la gente que no lo coge es porque necesita más dinero del 80% o a mas tiempo porque se pasa de endeudamiento... Un saludo... jo como me enrollo
 
P
Pau A
02/04/2008 20:07
Buenas tardes,

Bienvenida de nuevo Triz. Coincido plenamente contigo, ya lo dije en su momento y repito ahora. Es algo cuanto menos "peculiar/extraño" que entidades ofrecieran el 70%/80% del valor de mercado en viviendas protegidas... pero como lo lei en su dia (al igual que tu, creo), he creido que podria interesar a Suli.

Triz, ¿para una vivienda protegida se puede soilcitar una hipoteca libre comercial o queda expresamente vinculada a un prestamo calificado? gracias

V´sss
 
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triz10
02/04/2008 17:10
Bueno, si es posible incluir en una misma hipoteca una doble garantia, la tuya por el valor del módulo y lo que te falte gravaria la casa de tus suegros.... pero lo malo es que incluir una doble garantia en un préstamo es muy cara, mira a ver si te compensa el aumento de gastos, además tendrías que cancelar la actual hipoteca... lo cual también son gastos...Tal y como está la cosa desconzco si actualmente hay entidades que siguen haciendo las barbaridades de hipotecar una vpp por el valor de mercado no de módulo o dar más del 100%....las cosas han cambiado. Sí solo hipotecas la casa de tus suegros hay entidades que actualmente no lo admiten tampoco... y además tendrías que tener en cuenta la incidencia fiscal al tener una hipoteca para tu vivienda habitual de la que no te podrás desgravar...aunque todo sea por tener una casa... Un saludo
 
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suli
02/04/2008 12:44
Confirmado Pau, he mirado los papeles y es prestamo hipotecario el q tengo pedido actualmente. ¿En este caso si podria hacer lo q te he comentado en el anterior post?
 
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suli
02/04/2008 11:53
Buenas Pau, efectivamente lo q hipotecaron fue la vivienda(finca) de mis suegros ya q la mia aun no estaba construida.
En cuanto a la segunda solucion q propongo, no quiero una hipoteca cualificada, quiero una hipoteca normal pero en lugar de silicitar el 100% necesitaria esos 38.000 euros de mas q no se si hipotecando la finca de mis suegros me darian.
 
P
Pau A
02/04/2008 10:24
Buenos dias,

Primera opcion descartada. El prestamo que tienes de 38.000€ es un prestamo personal con aval de tus suegros que tienen finca ; no es un prestamo hipotecario (no grava niguna finca) a menos que hipotecaran la finca de tus suegros ya que la tu futura vivienda todavia no se puede hipotecar.. precisamente solicitas este dinero para hacer frente a los primeros pagos. Dicho esto, el prestamo no se podra ampliar mucho mas (de ninguna manera 40 años), asi que te quedaras con la cuota actual.

Segunda opcion descartada. En una cicienda protegida y sirviendote de una hipoteca cualificada, no puedes solicitar mas importe del valor del modulo. Tengo entendido que puedes solicitar el 80%/70% del valor real en alguna entidad (utiliza buscador, no recuerdo) siendo vivienda protegida... no conozco muy bien el tema y me parece extraño, pero algo he leido en algun post.

¡Suerte! V´sss
 

Fin del hilo
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