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pisonuevo1
06/04/2008 16:50

MIS CONDICIONES DE HIPOTECA DUDAS

3.794 lecturas | 19 respuestas
Hola a todos y gracias de antemano al que me pueda ayudar.

Me cambio de casa y la nueva hipoteca que me ofrece el banco ( subrogación del promotor) tiene, entre otras, estas caracteristicas:

SUBROGACION AL COMPRADOR o%
MODIFICACION DE CONDICIONES EN:
TIPO DE INDICE
 
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Pau A
27/06/2008 14:51
Buenos dias,

Condiciones correctas sin vinculacion. Felicidades y a "disfrutarlo" con salud economica ;)

V´sss
 
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pisonuevo1
21/06/2008 10:00
Buenos días.

Finalmente está aceptada con cero vinculaciones ( tan solo el seguro obligatorio) con Euribor +0.25 primer año,resto de años + 0.50.

La comisiones las comentadas anteriormente:

0% de anticipada por importe menos al 25% y 1% si supera el 25%

0% los 6 primeros meses y 1% el resto en:

A) Modificación decondiciones en : tipo de indice, referencial a aplicat, sistema de periocidad, sistema de amortización.
B) Novación por cambio de plazo
C) Modificación de garantías
D) Amplaición del importe Y/O cambio de comisiones de amortización anticipada


 
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Pau A
21/04/2008 13:07
Buenos dias,

Si ves que es condicion imperscindible el contratar seguros, pues contratarlos por el minimo de cobertura y si debiera actuar alguno utilizar el de tu empresa ya que maximiza cobertura. Es decir, mantener los dos siempre y cuando no te represente un coste excesivo. No obstante a ver "como respiran"...

V´sss
 
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pisonuevo1
21/04/2008 10:52
Hola,

Pau A, lo de los intereses es lo que he planteado en la oficina bancaria ( me citaron finalmente el jueves pasado, pese a que en principio nos dijeron que no se pondrían en contacto con nosotros hasta mayo). De momento me dicen que no hay problema pero hasta que no lo envíen a la central no lo saben seguro.

Les he comentado que si no es bajo esas condiciones ( 0.25 primer año a.50 el resto SIN vinculaciones) NO firmo y no es un farol que les haya echado, es que no pienso tragar con vinculaciones ya que tanto a mi pareja como a mi, nuestras empresas nos pagan seguro de vida y nos da buenos descuentos en seguros de hogar.

Veremos haber por donde nos salen.

Gracias de nuevo

;-)
 
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Pau A
20/04/2008 19:27
Buenas tardes,

Ya veremos como acaba el "las familias podran ampliar el plazo de sus hipotecas sin coste"... quizas igual que la "superreduccion" de aranceles notariales.

Estamos pendientes.

V´sss

P.D. Que yo sepa se habla de plazo, no de interes.
 
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pisonuevo1
19/04/2008 09:18
Hola,

De momento podemos ampliar el plazo ( es novación ) con un gasto de unos 400 €, aunque firmaré despúes de la entrada en vigor de lo que anunció ayer Solbes, pero no sé cómo son las condiciones anunciadas, ya que todavía no he leído mucho sobre ello.

Me rebajan el diferencial sin vinculaciones a 0.25 primer año y 0.50 el resto.

Os seguiré informando.

Mil gracias por vuestros consejos.
 
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Pau A
16/04/2008 20:56
Buenas tardes,

Pisonuevo1 consulta en Kutxa y Credit Agricole por ejemplo ya que pueden ajustarse a lo que demandas y ya nos contaras.

Troncomovil si hablas de una "refi al 100%" con un 0.33% esta realmente bien la oferta.

Mahoma, en Caix Cat. estan bastante "ahogados"...

V´sss
 
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mahoma
16/04/2008 15:40
bewy dijo:

hola, en septiembre de este año me van a dar mi vivienda, es VPPL y la hipoteca la tenemos con Caixa Catalunya, sabria decirme alguien si existe alguna hipoteca especial para este tipo de viviendas? Donde hay que solicitarla, intereses...? Gracias... estoy un poco perdida.
Un saludo

Con esta entidad he/hemos tenido un contacto también con una hipoteca que tiene la promotora en cuestion y desde luego nos ha dejado mucho que desear, si no tienes el perfil que ellos buscan, pasan de ti total.
Suerte
B´sss
 
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T
troncomovil
16/04/2008 14:35
Buenos días a todos,

yo os puedo decir que ayer estuve en la oficina de BANCO CAIXA GERAL que acaban de abrir en Avenida Siglo XXI número 8 (Boadilla) y me han informado fenomenal de financiación para viviendas VPO. Tengo hipoteca y prestamo personal que me esta ahogando en otro banco y lo voy a unificar con ellos, a euribor+0,33 y hasta 45 años.
 
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pisonuevo1
16/04/2008 11:48
Muchas gracias.

De verdad sois muy amables por ayudarme. Quiero conseguir el 0.50 sin vinculaciones. Os mantengo informados pero me dan mucha fuerza todos los comentarios que hacéis en el foro animando a la gente a que negocie sin temor. Son muchos esfuerzos los que hay que hacer para ahorrar y comprarte una casa, como para encima ir con miedo y desconocimiento a la hora de hipotecarte durante de 30 años
 
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P
Pau A
15/04/2008 19:54
Buenas tardes,

Nestosana es corecto lo que dices, debemos buscar el equilibrio entre diferencial, comisiones, vinculaciones, servicios etc... Actualmente existe gran y buena oferta en hipotecas.

Bewy, no soy experto pero el interes se regula independientemente cada año y actualmente estamos en el 5.10%. Se puede solicitar a traves del organismo que concede la vivienda (a modo de referencia) o consultar en entidades que si ofrezcan financiacion para una VPO.

Pisonuevo1, si buscas "0" vincualcion, no bajaras del 0.45%/0.50%. Si buscas un equilibrio razonable, rondaras el 0.40%/0.35%

V´sss
 
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pisonuevo1
15/04/2008 14:07
Hola y garcias por vuestros consejos. Efectivamente quiero bajar el diferencial pero sin vinculaciones.

Bewy, no tengo mucha idea por eso he consultado en el foro pero creo que Caixa ofrece creditos hipotecarios que o son exactamente iguales a los prestamos hipotecarios pero no te puedo orientar con certeza.

Un saludo,
 
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B
bewy
15/04/2008 12:06
hola, en septiembre de este año me van a dar mi vivienda, es VPPL y la hipoteca la tenemos con Caixa Catalunya, sabria decirme alguien si existe alguna hipoteca especial para este tipo de viviendas? Donde hay que solicitarla, intereses...? Gracias... estoy un poco perdida.
Un saludo
 
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N
nestosana
14/04/2008 19:43
NO TE FIJES TANTO EN EL DIFERENCIAL PUEDE QUE TE OFREZCAN UN O.30 Y LUEGO TE LO QUITEN CON LAS VINCULACIONES, LA DIFERENCIA ENTRE UN 0.50 Y UN 0.30 EN CUOTA NO ES NADA Y SI TE ESTAN PIDIENDO METER 50 EURS AL MES EN UN PLAN DE PENSIONES, O EN UN SEGURO DE VIDA QUE TE CUESTE 1000 EUROS AL AÑO O UN CONSUMO MINIMO DE VISA DE 1200 EUROS LO QUE TE DAN POR UN SITIO TE LO QUITAN CON CRECES POR OTRO LADO.
 
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pisonuevo1
14/04/2008 09:30
Muchas gracias ya te contaré, pero lo que me has dicho me sirve para ir más segura de lo que puedo conseguir.

Un saludo
 
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Pau A
11/04/2008 12:24
Buenos dias,

Solicitando un 65% e imaginando que no rebasas el 40% de endeudamiento, no tendras inconveniente en encontrar mejores opciones y poder amortizar ese "gasto adicional" por no subrogacion, en pocos años. Dependiendo de tus vinculaciones puedes solicitar desde un 0.45%/0.50% hasta 0.17%/0.12%...

¡Suerte! V´sss
 
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pisonuevo1
11/04/2008 09:59
Hola,

Muchas gracias por tu contestación.

Pediremos un 65% de financiación. Haber si logro mejorar el diferencial y ampliar el nº de años. Tengo cita con ellos en Mayo haber que me dicen, mientras sigo buscando...
 
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Pau A
09/04/2008 19:33
Buenas tardes,

Las condicioens planteadas son "estandar" excepto en que el diferencial +0.60% es excesivo (a menos que sea un "100%"... y por lo que cuentas no lo es). Si os interesa ampliar el plazo y en esta entidad no os lo permiten, simplemente cambiad de entidad (no debeis pagar nada).

Una entidad en que los gastos aumenten un 2%/3% aprox y podais gozar de mejores condiciones y mayor plazo.

V´sss
 
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pisonuevo1
06/04/2008 17:00
Perdón continuo:

SUBROGACION AL COMPRADOR O%

EURIBOR +0.25 PRIMER AÑO +.60 RESTO maximo 25 años

CAMBIO de ENTIDAD: 0.50 %

CANCELACION ANTICIPADA MENOR AL 25% DEL CAPITAL: 0%

CANCELACION ANTICPADA MAYOR AL 25%: 0% LOS 6 PRIMEROS MESES Y POSTERIORMENETE 1%

0 % LOS 6 PRIMEROS MESES Y POSTERIOR A LOS PRIMEROS 6 MESES 1% EN:

1. MODIFICACION DE CONDICIONES EN: TIPO DE INDICE, REFERENCIAL A APLICAR, SISTEMA O PERIOCIDAD DE PAGO, SISTEMA DE AMORTIZACION

2. NOVACION POR CAMBIO DE PLAZO.

3.MODIFICACION DE GARANTIAS.

3. AMPLIACION DEL IMPORTE Y/O CAMBIO DE COMISIONES DE AMORTIZACION ANTICIPADA.


¿ Qué os parece?

Nosotros queremos al principio reducir la cantidad hipotecada pero ampliar el plazo y según esto creemos que no nos cobrarán comisiones por esto ¿no? o ¿la novación que supondrá amplair el plazo lleva implicito algo que se nos escape?.

Mil gracias

 
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