Hola a todos.
Soy nuevo en este foro, y he encontrado muy interesantes la mayoría de los comentarios realizados, muchos de ellos resolviendome dudas.
Tengo que realizar la Hipoteca en unos 20 días y más o menos tengo claro lo que es una HMD y los riesgos que conlleva, de lo cual me surgen las siguientes dudas:
1-¿Es buen momento para realizarla en divisa Yen, encontrandose actualmente alto el cambio Euro/Yen en 162?
Yo creo que lo mejor sería contratarla cuando el cambio Euro/Yen estuviese un poco más bajo por ejemplo en 150 porque examinando los datos históricos del tipo de cambio en los últimos 6 años el mínimo ha estado aproximadamente alrededor de 130 y el máximo de 172 y entonces habría poco margen para que el cambio subiese y sí lo habría para que el cambio cayera con el consiguiente perjuicio.
Si estoy equivocado, por favor hacedmelo saber.
2--Si lo que he comentado anteriormente es cierto,¿no sería mejor comenzar la HMD en divisa Franco suizo y una vez haya bajado un poco el tipo de cambio Euro/Yen realizar el cambio de divisa?
Por cierto he leído en algunos post algo acerca de una hoja de cálculo de excell para realizar simulaciones de cómo quedarían las Hipotecas con distintas subidas y bajadas en los tipos de cambio y en los tipos de interés. Si alguién pudiera facilitarmela en ésta dirección
raulbm1@hotmail.com se lo agradecaría.
Por cierto he preguntado en Bankinter y en la Caixa Catalunya y me han ofrecido lo siguiente:
Bankinter:
Libor + 0,90.(mensual).
70% valor tasación y a 30 años máximo.
Comisión apertura: 0,20%.
Comisión cancelación parcial: 0%.
Comisión total: 0%.
Comisión mensual 15€ por cambio mensual del Euro a la divisa elegida.
Comisión 0,20% por cambio de divisa.
Caixa Catalunya:
Libor + 1.(trimestral)
80% del valor tasación a 30 años máximo.
Comisión apertura 0,80%.
Comisión de cancelación parcial: 0%.
Comisión total: 5 primeros años 0,5%, luego 0,25%.
Comisión de 0,3% por cambio de moneda del euro a la divisa elegida en la letra trimestral.
Comisión de cambio de divisa: 0%.
Un saludo.