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lica
18/06/2008 10:52

me estoy volviendo loca no se que hipoteca cojer!!

¿Cómo saber qué hipoteca debo elegir según las condiciones?

4.828 lecturas | 15 respuestas
Hola,
me estoy recorriendo varios bancos y cajas y no se que hipoteca elegir... Mi situación es que necesito más el 80% de la tasación, claro que depende de la tasación que me hagan porque esa es otra....Tengo las siguientes opciones:
-subrogarme a la del promotor: pero la sucursal no me da mucha confianza. Además me intentó colar una tasación de hace 1 año(que por supuesto no vale),y ahora me dice que me hace una nueva tasación, y al principio me dijo ERu+0,75 y que me ahorro los gastos por subrogarme. Como no le llamaba me ha llamado me ha dicho que ahore me lo pone al 0,50. Años 30

-En el BBVA: comisión de apertura el 0,5(pero dicen que como llevo la hipoteca ahi me dan el 1% de la hipoteca). ERU+0,45, puedo dejar un tantio por ciento al final del prestamo, carencia de hasta 36 meses cuando yo quiera, y puedo dejar 2 cuotas al año sin pagar, y puedo pasar de variable a fijo sin coste. Lo único que la revisión es semestral(para lo bueno y lo malo claro)
-Caja laboral: Eurib+0,39 y 12 meses de carencia. 40 años
-Caja Madrid:con pocas vinculaciones. eur+0,39 cuota creciente(que creo que es peligrosa)
-Barclays: euro+050, pero tengo que hacer un seguro por lo que me paso del 80%

En todas me piden vinculaciones menos caja madrid de: tarjetas, seguro de casa, seguro de vida y plan de pensiones
Que pensais? se que como me paso del 80% las condiciones son peores
 
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Pau A
27/06/2008 15:57
Buenos dias,

Lica, tienes mucha y variada informacion. Por mi parte te insto a observar y analizar tu caso desde el prisma de la cautela y prevision . Razona que es lo que verdaderamente necesitas y cual es la mejor manera de conseguirlo.

V´sss
 
oliverperdomoquevedo
oliverperdomoquevedo
24/06/2008 10:03
Tengo la hipoteca con ING Direct.Actualmente es euribor +0,55 y sin ningun tipo de comisiones ni obligacion de contratar el seguro de vida de prestamo.Además la cuenta nómina te devuelve el 2% de los recibos y sin comisiones en tarjetas y transaferencias.Si te animas a sacarla por ese banco,como cliente tengo la opcion de invitar a 10 personas:en el momento que te domicilien la nomina nos ingresaran 50 euros para cada uno.Para ello te tendria que enviar un email y seguir los pasos.La informacion igualmente te la envian a tu casa muy bien detallada.
Salu2
 
L
lica
20/06/2008 09:32
Gracias, lo que intento es buscar la cuota más pequeña para intentar amortizar lo máximo los primeros años pro si luego....y en un crédtio si que me ofrecen que la carencia de los 36 meses la puedo elegir cuando quiera no tiene que ser al principio del préstamo
 
T
triz10
19/06/2008 23:13
Pues hija si vas bien de endeudamiento y solo te pasas por tasación no entiendo porque te ofrecen tantas fórmulas de bajar endeudamiento ahora... no tiene ningún sentido aunque me alegro que alguien vaya bien de endeudamiento hoy por hoy. Los 36 meses de carencia no es para dejarlo para más adelante es al principio de la hipoteca, y no tiene ningun sentido pagar solo interes los 36 primeros meses de la vida de tu hipoteca si puedes pagar la cuota y además ahorrar y amortizar... hija ahorra por si vienen mal dadas y empieza a amortizar desde el principio. ¿Cómo no vas a pagar intereses por el capital de la cuota final, si es un capital diferido? Te lo están prestando... gratis? noooooooooo! y se lo devuelves dentro 20 años de una vez pues mira pagas intereses, lo que pasa es que la parte de amortización de ese capital diferido no lo pagas. Un saludo!
 
L
lica
19/06/2008 19:11
Gracias, en barclays mire i me ofrecian 0,50 y pagar el seguro de lo que me paso del 80% pero en el bbva no me piden ese seguro
 
A
anakin1981
19/06/2008 18:47
Mira en Barclays y CAM, aunque haya que pagar ese seguro. No se, en estas dos entidades me ofrecieron no muy malas condiciones cuando crei que iba a ir por encima del 80%.
 
L
lica
19/06/2008 18:19
La cuota creciente me la han ofrecido en caja madrid, pero porque necesito más del 80%, y bueno porque el tio está empeñado en hacer ese tipo de hipoteca, pero al final me ha dicho que si quiero me puede hacer otra hipoteca pero no va a ser al 0,30. Y bueno porque mi marido le comentó que nuestra idea es ir amortizando al máximo y entonces el de caja madrid dijo que para eso la mejor hipoteca era la creciente. Me sigue sin convencer lo de cuota creciente y el tio no me convence...

De momento puedo pagar de sobra una cuota constante, porque hoy por hoy entre mi marido y yo ganamos bastante bien(y su sueldo es fijo porque es funcionario)Mi trabajo va bien pero nunca se sabe....!!! y me pongo siempre en el peor de los casos. Avalista no quiero porque tengo 34 años y me da palo que mis padres... pero en ningún sitio me han exido avalistas ni me han dicho otras opciones si tuviera avalista

El otro banco es bbva(que ya he leido porque aqui que algunos no están muy contentos con él). Y la opicón de los 36 meses de carencia se que es un poco trampilla, pero eso lo dejaría por si en un futuro por lo que sea mi trabajo va mal y andamos un poco justos...aunque se que es pan para hoy y hambre para mañana...

Pero que hoy por hoy puedo pagar la couta, incluso me da para ahorrar y amortizar, pero me pongo un poco catastrófica por si acaso. Si por ejemplo yo me quedara sin trabajo si que andaríamos un poco justos, pero podríamos pagar la cuota y bueno comer ya nos daría alguien....(es broma) Y bueno lo de dejar un porcentaje para el final se supone que de eso no pago intereses no??

También tengo otra oferta muy simple que es Eru+0,39. Pero en el bbva también nos dan la opción de dejar de pagar 2 cuotas al año y pasar de variable a fijo(sin coste)

Se que intento buscar una fórmula mágica que no existe, pero le doy vueltas y vueltas para intentar encontrar el que mejor se adapte a mi siutación. Pero yo miro más alla porque si los intereses siguen subiendo y por lo que sea mi trabajo falla....
Y se me olvidaba no soy de Madrid.
 
P
Pau A
18/06/2008 21:31
Buenas noches,

Personalmente no soy "muy amigo" de carencias de capitales, ni cuotas finales o capital aplazado ni por supuesto cuotas crecientes. Como bien dice Triz, probablemente el motivo del ofrecimiento de dichas cuotas sera por defecto en endeudamiento ; deberias encontrar 2º titular con coherencia (si es que no lo tienes) y/o dependiendo de tu edad padres como avalistas y en una entidad que pueda tomar los ingresos de los padres (actualmente desapareciendo la aplicacion).

V´sss

P.D. Consulta tambien en CAjastur.
 
J
javisay
18/06/2008 20:46
hola lica q tal? yo no puedo ayudarte mucho pero tu caso es clavado al mio,por cierto no sera la caixa galicia? por q a mi me dijeron y me hicieron exactamente lo mismo y ahora tambien ando mirando un saludo gracias
 
T
triz10
18/06/2008 18:49
Sólo una cosa, si te han ofrecido una cuota creciente es porque también te pasas de endeudamiento y es la única forma en que no te pases... si tienes avalistas etc... mira a ver... Los 36 meses de carencia ¿porqué lo necesitas? porque ten en cuenta que si lo coges durante 36 meses estarás pagando solo intereses y tres años después empezará tu sistema f´rancés epezando a devolver tu capital pendiente. Otra cosita, echa cálculos porque el dejarte una cuota fnal es tambiénpara bajarte el endeudamiento ahora... por lo menos con la cuota creciente empiezas a amortizar capital desde el principio. El problema no son las cuotas crecientes si no que no lleven recálculo de cuota, si hay cuota creciente y sube el tipo de interés y encima no hay recalculo el impacto de la subida es muchisimo mayor. Todo lo que te han ofrecido son fórmulas de bajarte ahora el endeudamiento. si dejas una cuota final tengo una clienta que dentro de 30 años a pesar de pagar una cuota de 1040 durante 35 años tiene una cuota final de 90.000€ (de los que por supuesto tb paga intereses). Así que cuidadito.Un saludo
 
D
dako690
18/06/2008 16:00
Si vives en Madrid y tu casa está dentro del municipio de de Madrid, miraté la hipoteca joven del ayuntamiento de MAdrid,porque te dan más del 80% e incluso hasta el 97%, pero tienes que contratar un seguro de credito hipotecario. Yo lo hice así, y por pedir un 85% me hicieron contratar un seguro de 1.000€ que se añadía al total del prestamo. Mirateló, un saludo
 
altosdelgolan
altosdelgolan
18/06/2008 15:33
En este foro se ha hablado mucho del BBVK, ahonda y lo encontrarás.
Chao
 
L
lica
18/06/2008 12:13
Gracias, tambien me da un poco miedo lo de cuota creciente...
 
D
dexter
18/06/2008 12:09
Buenos dias:

Solamente un consejo si me permites:

¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ni se te ocurra hacer una hipoteca tipo cuota creciente!!!!!!!!!!

Actualmente estoy trabajando con entidades de crédito, y no sabes la cantidad de problemas que está teniendo las personas a las que en su dia "vendieron" esas hipotecas

 
noel69
noel69
18/06/2008 11:50
Yo de hipotecas la verdad es que no se mucho, a nivel usuario (pagandola....), pero si te sirve de algo yo cogería la del BBVA, si te dan el 1% por irte con ellos ( ya es algo que otros no te dan), 36 meses de carencia ( eso que quiere decir que puedes empezar a pagar dentro de 3 años ? ), pues si eso es así, está muy bién por si pasas un apuro en un momento dado.
El euribor + 0,45 está bién y lo de poder pasar de variable a fijo sin coste también.
Además para mi el BBVA es un buén banco, yo trabajo con ellos desde hace más de 15 años y siempre que los he necesitado han estado ahí. ( y no puedo decir lo mismo de otros bancos ).
 

Fin del hilo
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