mailloc dijo:
Buenas tardes,
Dentro de un mes tengo que firmar una hipoteca y mi duda es si subrogarme al prestamo promotor o constituir una nueva. La subrogación seria al BBVA con E+0.65 con nomina y seguro hogar, E+0.60 con nomina, seguro hogar y vida, y E+0.55 si ademas de lo anterior se contrata plan de pensiones. Las condiciones no son muy buenas, lo unico bueno es que te ahorras los gastos de constitución de la hipoteca. He mirado la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid y ofrecen E +0.39 con seguro de vida y hogar y los primeros 6 mese al 4.375 o los 2 primero años al 4.75.
En uno-e E +0.29 con seguro de vida o E+0.39 sin seguro.
¿que os parece?
Estoy apunto de constituir la hipoteca y me he vuelto a pasar por el BBVA. Es en el banco donde me puedo subrogar a la hipoteca del promotor. Las condiciones son E+0.70 pero con TC+nomina+ seguro de vida y hogar bonifican el diferencial dejandolo en E+0.50. No me parecen nada ventajosas las condiciones lo unico bueno es que me ahorraria los gastos de constitución de hipoteca pero
lo que me echa del todo para atras es la comisión de cancelacion total que es del 1%. (la hipoteca se constituyo en el 2004, creo que ya para entonces segun la ley deberia ser del 0.5%) y sobre todo la COMISION POR SUBROGACION A OTRA ENTIDAD: UN 2%. Me comentan que es lo que aparece cuando se constituyo en el 2004, pero no me lo creo. Creo que devido a que la gente se esta subrogando a otras entidades a pesar de que BBVA suele enervar "igualandote las condiciones" para luego cuando toque revisar volver a las iniciales, a pesar de eso habra alguno que se le escape y se vaya y para eso han aumentado la comisión por subrogación, lo cual me parece abusivo.
Estoy dudando en constituirla con Caja Madrid, Hipoteca joven de la comunidad de Madrid. 4.75% los dos primeros años y e+0.37 el resto sin ningun tipo de comision de apertura ni de cancelación total ni parcial,pero te obligan el primer año a seguro de vida y hogar, sin estar vinculados por lo que el segundo año los podria anular. Los gastos por la constitución de hipoteca serian de 3500€ pero aun asi creo que me compensa por el interes inicial, tal y como esta hoy en dia el euribor!!!
Lo unico que me asusta un poco es la situacion actual de Caja Madrid por el tema de Martinsa-Fadesa, aunque no se hasta que punto me influiria tener la hipoteca con ellos.
Otra opcion mas arriesgada seria la HMD, ahora mismo el yen se esta apreciando un poco y ha pasado de 169 a 166-165.
La vivienda cuesta 330000€ y pediria de hipoteca 135000 asi que no tendria problema para que me la concedieran en multidivisa.
No se estoy echa un lio y en unos dias tengo que escriturar...