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javier75
07/07/2008 22:44

oficina directa-banco pastor

Opiniones sobre oferta de hipoteca de la Oficina Directa del Banco Pastor

5.124 lecturas | 24 respuestas
Buenas a todos y gracias a los que siempre nos atienden..

¿Qué os parece?
Hipoteca de 192000

C.Apertura 0 %
C.Parcial 0 %
C.Total 0 %
Subrogacion a otra entidad dentro de los 5 años primeros 0.50 %
Subrogación a otra entidad despeusde los 5 añis primeros
0.25 %

Interés Inicial 5.25 % durante los 6 primeros meses
Despuées Euribor + 0.33, y un tipo mñinimo del 2.25 %
Vinculaciones: Seguro de hogar y nómima.
- Mantenimiento de tarjetas, transferencias, etc-cero-

¿ Qué os parece?


 
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Pau A
21/07/2008 15:34
Buenas tardes,

Correcto. El calor me afecta un poco jeje... :P

V´sss
 
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MACADI
21/07/2008 09:39
Buenos días PAU

El punto 5 habla de responsabilidad hipotecaria , no afecta a las revisiones anuales del tipo de interés a aplicar en la cuota.

Un saludo
 
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Pau A
20/07/2008 20:21
Buenas tardes,

Macadi sigo diciendo que no cuadra, hace falta un seguro. Quizas para salir de dudas, lo mejor sera que consultes en tu oficina.

V´sss
 
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MACADI
19/07/2008 08:41
Buenos días PAU, al releer me parece que NO tengo razón en lo del límite superior, copio textualmente el apartado.

4.- Límite de variabilidad del tipo de interés aplicable.

Las partes acuerdan que, a efectos oblicacionales, el tipo resultante de la revisión del tipo de interés aplicable, sea éste el ordinario o el sustitutivo, no podrá ser inferior al 2,25% nominal anual.-------

5.-Límite de variabilidad del tipo de interés nominal anual para el cálculo de la responsabilidad hipotecaria.

Única y exclusivamente a efectos hipotecarios, el tipo máximo que puede alcanzar el interés nominal anual aplicable al préstamo durante la fase sujeta a intereses variable, será del 7,25 por ciento para el ordinario o sustitutivo (regulados en los apartados precedentes de esta cláusula), y del 17,25 por ciento para el moratorio (pactado en la cláusula SEXTA).-------------------------

Un saludo
 
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Pau A
18/07/2008 14:32
Buenos dias,

Topar superiormente el interes, suele corresponder a la contratacion de un seguro (cap) ; no refiero al limite pre-fijado del 17%. De todos modos, es una buena noticia sobretodo si no pagas prima.

V´sss
 
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MACADI
18/07/2008 08:44
Buenos días PAU,
No he contratado ningún seguro, igual que pone el límite mínimo de 2,25 tb. pone un límite máximo de 7,25 %, y tb otro límite de 17%. ahora no tengo la copia de las escrituras aquí. De hecho cuando la hice no me dijeron nada de límite máximo, hace unos días me dió por leerlas y me extraño bastante. Mañana copiaré textualmente los parrafos aquí para que me deis vuestra opinión.

Un saludo
 
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Pau A
17/07/2008 21:50
Buenas noches,

Entiendo Macadi, que contratarias un seguro para poder disfrutar de ese "tope". En cualquier caso el maximo no es en absoluto 7.25%.

V´sss
 
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MACADI
17/07/2008 10:10
En la copia de mis escrituras también contempla un límite máximo del 7,25%, supongo que aunque el euribor suba más no me afectaria.

Un saludo
 
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MartaII
15/07/2008 22:46
Hola y un millón de gracias a tod@s.
Hasta la próxima
 
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Pau A
14/07/2008 13:49
Buenos dias,

Es la clausula tunel y es como lo contais, a grandes rasgos es el umbral de rentabilidad planteado en estos tiempos para venideros. Se debe informar siempre, sino, preocupemonos de leer lo que firmamos o simplemente consultemos.

V´sss
 
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MACADI
14/07/2008 13:14
Yo tengo la hipoteca actual con oficina directa desde diciembre del 2007, y no he tenido ningún problema.
Un saludo
 
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javier75
13/07/2008 19:20
Personalmente lo entiedo así, si baja por debajo de ese diferencial pueste te quedas con ese 2.25 o 2.65 %,aunque ahora te aseguró que no va a ocurrir.De todos hay entidades, que ni si quiera te lo dicen, y muchas lo tienen más alto.
Espero no haber dicho tampoco una burrada.
 
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MartaII
12/07/2008 22:12
[quote=MartaII>
Hola a tod@s, es la primera vez que me dirijo a vosotr@s ya que he encontrado este foro por casualidad, y dicho sea de paso, me parece magnífico .
Pero bueno no me enrollo más, como también voy a solicitar una hipoteca a Oficina Directa, ¿me podiais explicar que significa lo de "tipo mínimo 2,25", es acaso que aunque el euribor baje del este %, ellos aplicarían el 2,25% (a lo mejor he dicho una burrada).
Muchísimas gracias y espero seguir estando mucho tiempo entre vosotros.
Saludos


 
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MartaII
12/07/2008 22:11

Hola a tod@s, es la primera vez que me dirijo a vosotr@s ya que he encontrado este foro por casualidad, y dicho sea de paso, me parece magnífico .
Pero bueno no me enrollo más, como también voy a solicitar una hipoteca a Oficina Directa, ¿me podiais explicar que significa lo de "tipo mínimo 2,25", es acaso que aunque el euribor baje del este %, ellos aplicarían el 2,25% (a lo mejor he dicho una burrada).
Muchísimas gracias y espero seguir estando mucho tiempo entre vosotros.
Saludos


tipo minimo 2,25
 
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Pau A
10/07/2008 14:12
Buenos dias,

Bien hecho Javier, pocos compradores "no profesionales" son capaces de aguantar la presion de tu situacion hasta el final... animo y que los nerios no te ataquen ;)

V´sss

P.D. Creo que existia algun post donde se hablaba de Of. Directa, miralo en el buscador .
 
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ST77XX
ST77XX
10/07/2008 10:01
javier75 dijo:

ST77XX.......Cómo es eso si se me complica la cosa en Of.Directa¿?..Va mal la cosa en esa entidad?? ¡Qué tengo que firmar a finales de julio!!


Tengo por escrito lo comentado anteriormente.






no, no va mal la entidad (al menos que yo sepa)

es referente a si hay algún problemilla y no te conceden el préstamo o hay cualquier retraso que te hace no poder firmar con todo (te lo ha explicado muy bien Pau)

 
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javier75
10/07/2008 01:06
Gracias, es así como lo estoy haciendo.
Estoy "jugando"-más bien ellas juegan con nosotros- con 3 entidades,-entre ellas oficina directa-, y me están terninando el estudio definitivo, ya tienen las 3 mi documentación y a la espera del Sí de la firma prácticamente en una semana, hasta casi a última hora no firmaré nada, si es que no se me cae la mano antes, cosa que no me importaría.

Gracias por todo, sois unos máquinas y estoy aprendiendo muchísimo.
 
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Pau A
09/07/2008 22:01
Buenas noches,

No quiero ser "cenizo". Si firmas en 3 semanas y entiendo que aun no has tasado con Of Directa, sigue el proceso con ellos ya que hasta el final no sabras si esta TOTALMENTE ACEPTADA Y CON FECHA DE FIRMA... por otro lado, entrega tu documentacion y trabaja con una/dos entidades mas y dejalas unicamente con su oferta en firme y condicionada a tasacion. Cuando falte una semana aprox (rozando el limite), si Of. Directa no ha movido ficha o no lo ves claro... ataca con una de las entidades "comodin" para poder tasar y firmar en la misma semana (factible lunes/viernes).

Por cierto, no recuerdo si compras vivienda de 2º mano u obra nueva. En cualquiera de los dos, puedes hablar y retrasar unos dias la fecha de firma. Hablando se entiende la gente, que no te de una ulcera ;)

V´sss
 
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javier75
09/07/2008 11:08
ST77XX.......Cómo es eso si se me complica la cosa en Of.Directa¿?..Va mal la cosa en esa entidad?? ¡Qué tengo que firmar a finales de julio!!


Tengo por escrito lo comentado anteriormente.


 
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N
naitro
09/07/2008 11:06
Efectivamente, es aconsejable tener muchas mas ofertas que quedarse con las "condiciones".

Mira, yo recientemente he estado la ultima semana y media con el tema de la hipoteca, y he llegado a tener 10 ofertas finales.

Te puedo asegurar que 4 se han caido por las tasaciones que realizaban, 2 por el tiempo que estaban dilatando y no me gusdta.

Al final he tenido que elegir sobre 4 ultimas, y me he decidido por Caja Madrid.

Pero es un proceso que quedarse a las condiciones de una, es bastante negativo.

Si te gusta el tema online, te aconsejo Uno-e, CaixaGalicia y Tubancaja.es

Un saludo
 
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ST77XX
ST77XX
09/07/2008 09:21
Pau A dijo:

Buenas tardes,

A priori parece buena oferta [ sino fuera por el detalle on-line, pero ya es otro tema ;) >. No sabia que aplicaran clausula tunel (lo del 2.25%) y no habia visto la variacion en la penalizacion por subrogacion antes, pero bueno. Entrando en desacuerdo cordial con Azuqueco, te dire que SI busques mas... nunca se sabe si encajaras en su perfil definitivamente o existira cualquier contratiempo, busca siempre la DUALIDAD en todos los temas.

¡Suerte! V´sss


no paras Pau, no paras !!!!

la oferta es bastante competitiva o mejor dicho, bastante buena, pero también te digo lo de Pau, busca en algún otro sitio por si por lo que sea se complica la cosa en Of Directa (aunque no creo que encuentres muchas cosas mejores que eso)

saludos

 
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altosdelgolan
altosdelgolan
08/07/2008 22:01
En su pagina WEB no dice eso, ¿tienes oferta por escrito de alguna oficina en concreto?
Chao
 
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Pau A
08/07/2008 17:44
Buenas tardes,

A priori parece buena oferta [sino fuera por el detalle on-line, pero ya es otro tema ;)>. No sabia que aplicaran clausula tunel (lo del 2.25%) y no habia visto la variacion en la penalizacion por subrogacion antes, pero bueno. Entrando en desacuerdo cordial con Azuqueco, te dire que SI busques mas... nunca se sabe si encajaras en su perfil definitivamente o existira cualquier contratiempo, busca siempre la DUALIDAD en todos los temas.

¡Suerte! V´sss
 
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Azuqueco
08/07/2008 12:36
Buenos días, la hipoteca es muy buena, el tipo de salida está por debajo de Euribor, el diferencial es muy bueno, las comisiones son cero y las vinculaciones muy razonables.
Mi consejo es que no busques mas.

Saludos.
 
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