Hola sargua,
He estado dándole vueltas a los datos de tu hipoteca y, en mi opinión, creo que es perfectamente viable con unos pocos ajustes(ojo, tan sólo desde mi simple experiencia de alguien que en pocos meses estará en la misma situación que tú y lleva un tiempo hablando con bancos, recopilando datos y viendo como se mueve esto). En resumen, no acabo de ver un motivo claro para la negativa de dos bancos, y menos para el de la promotora!
Intentando resumir: realmente puede ser que vean: endeudamiento mayor al 40% y piden mas del 80%, denegada. Evidentemente, cada persona es un mundo y un endeudamiento del 43% no es igual si teneis 2000 de sueldo que 3000. Mi recomendación es que la hagais un poco más "vendible", ya que con pequeños ajustes vuestra hipoteca pasaría a ser de 80% del valor y del 40% de endeudamiento, es decir, de las que se aceptan!
Idea: ¿Realmente no podeis pedir menos de 220k? Si pedís 215k bajais del 80% del valor, con lo que el primer obstáculo, salvado. Si pudierais conseguir esos 5000 euros por otro lado creo que la primera barrera la eliminais. Un paso más: el 43% endeudamiento. ¿Los valores de 2800/mes son en 14 pagas o ya prorrateado a 12? Si son en 14 realmente vuestro neto mensual es mayor, y vuestro endeudamiento menor. La idea es que si conseguís (pidiendo algo menos de hipoteca, por ejemplo, o aumentando el plazo) que la cuota sea de 1200/mes, habreis conseguido: hipoteca solicitada menor al 80%, y endeudamiento menor al 40%. Vuestra hipoteca pasa a ser muy atractiva para un banco, al cumplir todos sus margenes de seguridad.
Lo que me extraña es que los bancos no os hayan dicho algo como "puedo daros hasta 210k". Son ellos los que deberían haceros esos "ajustes" y ya vosotros buscais ese dinero. Es por eso por lo que no veo por qué os la deniegan, a no ser que relamente el precio de compraventa sea menor al valor que diste de 270k (que este sea el valor de tasación, por ejemplo), y estés pidiendo más del 80% del menor valor entre el precio de compraventa y el valor de tasación, ya que el banco siempre se quedará con el menor. Si no es molestia, ¿podrías concretar este punto?. Igualmente, si conseguís cualquier aval o garantía seguro que no teneis problema para conseguir ese poquito que os falta para entrar en parámetros de "seguridad".
En fin, mucho ánimo que seguro que la sacas, hablamos de una diferencia de máximo 10000 euros para que tu hipoteca pase de dudosa a atractiva para un banco (a no ser que haya otros condicionantes como el que te planteo).
Un saludo y mucha suerte!