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sargua
29/07/2008 13:44

revisiones

¿Cómo convienen más las revisiones, semestrales o anuales?

2.476 lecturas | 14 respuestas
hola que tal todos? esta es una pregunta para los que estais un poquillo mas enteros que yo en estos temas, que pensais de las revisiones semestrales o anuales?? posiblemente al final hagamos la hipoteca con el bbva y las tiene semestrales, es peor, no? que pensais?
 
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Pau A
22/08/2008 14:09
Buenos dias,

Lo que dices de que unos toman "bien" la decision y otros "mal" en cuanto al interes, para mi es cierto (creo que es obvio)... pero la banca no creo que pierda con esos clientes, mas bien, deja de ganar. Las entidades tienen sus propios "sistemas" para "librarse" de los clientes que no interesan.

Ahora quizas hable alguien del tipico cliente que tiene la nomina domiciliada y paga la hipoteca sin mas y ha elegido bien el interes... bueno, de momento el banco ya se asegura el pago cada mes de la cuota (que no es poco en estos tiempos). Por otro lado existiran los clientes que proporcionan liquidez a la entidad, capitalistas. Ya he dicho en mas de una ocasion que los clientes solamente son el medio para conseguir lo que realmente interesa a las entidades: patrimonio en sus diversas formas. Y finalmente, recordemos que la epoca del "inmovilismo" por parte del cliente en banca paso a mejor historia (cuanto menos en ultimas generaciones) y es una muy buena forma de "re-ubicacion" de clientes ; cuando un cliente ve que paga demasiadas comisiones, la letra es excesiva y el servicio deja que desear... empieza a mirar opciones y se va.

En referencia a lo de Andorra, soy consciente de que he tirado la piedra... pero voy a tener que esconder la mano. Voy a ser discreto a pesar de mi "indiscrecion", que aunque no os lo creais, hay personas que conocen el foro.

V´sss
 
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El Mano
El Mano
22/08/2008 12:46
Pau A dijo:

Por cierto, el otro dia hable con un alto directivo de entidad andorrana y... se me pusieron por corbata, en serio. Pero bueno, ya iremos viendo.



Cuenta, cuenta... siempre es bueno ir conociendo cierta información de primera mano, jejejeje.
 
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El Mano
El Mano
22/08/2008 12:43
En una cosa te doy la razón: LA BANCA SIEMPRE GANA. Pero aunque la banca siempre gana, tu tienes que apostar o porque los intereses se mantendrán altos o porque ahora suben y luego bajarán. El banco gana porque unos se decantan por la primera opción y otros por la segunda y solo uno de los dos grupos acierta, compensando lo que ganan unos con lo que pierden los otros y sacando un beneficio.

Pero individualmente, tu puedes ganar también si tomas la decisión adecuada. Ganas tu, gana el banco y pierde el que ha elegido los tipos variables (como los que están ahora con el agua al cuello y muchos de ellos desgraciadamente acabarán perdiendo la casa en la que pusieron tantas ilusiones).

Ahora solo el tiempo dirá quien lleva razón. Encantado también de discutir contigo.
 
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Pau A
21/08/2008 21:39
Buenas noches,

Molt be ;) Los tiempos cambian y no son comparables en todo a decadas anteriores. Creo que estamos en un tiempo suficientemente inestables y muy reveladores si sabemos leer entrelineas ; ha sido, esta siendo y seguira siendo durante un tiempo un batacazo importante y necesario.

En mi opinion (y ya lo he dicho en mas de una ocasion) los intereses seguiran subiendo para acabar de "ahogar" a los que "sobran" en varios aspectos (no solo hipotecas) ; nos encontramos en plena trazada alcista... no podemos seguir asi mucho tiempo mas, calculo 3/5/7 años para la estabilidad y posterior devaluacion del interes. Por eso mi teoria.

De todos modos, tengamos muy en cuenta que cuando una entidad ofrece algo es porque sabe que no va a perder... una cosa son "burradas" como fijos a 30 años, pero existen ofertas a "corto" en fijo. Tengamos siempre presente la celebre frase de: LA BANCA SIEMPRE GANA.

Por cierto, el otro dia hable con un alto directivo de entidad andorrana y... se me pusieron por corbata, en serio. Pero bueno, ya iremos viendo.

ElMano, un placer discernir, conversar y expresar opiniones contigo, en serio.

V´sss
 
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El Mano
El Mano
21/08/2008 18:19
Bueno, sí a 5/7 años ya no es corto plazo, al menos para mi, serán medio o incluso largo plazo, pero todo es relativo.

Obviamente no sabemos (ni sabe nadie) como estaremos dentro de 5 años, pero sí podemos estudiar posibles escenarios y prender mucho con la Historia. Mira atrás los tipos de interés y dime cual es el tipo medio cuando hablamos de 20 o 30 años. Unos tipos inferiores a 3% solo los hemos visto en los años 60 y en 2001/2002. Entonces, que probabilidad hay de que dentro de 5 años o incluso 10 vuelvan a estar más bajas que ahora? Y cuantas veces han estado por encima del 6%? Y no hablo solo de España, hablo de EEUU, Alemania, Holanda y todos los países en general.

En mi opinión (discutible, por supuesto) no veremos los tipos a 3% e una generación, más bien los tendremos otra vez a 6% o más. Por eso, para que apostar por un tipo variable dentro de 5 años para aprovechar posibles bajadas (que ocurren tan raras veces)? Mejor tipo fijo siempre, si es a unos precios y plazos razonables, claro está.
 
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Pau A
20/08/2008 21:28
Buenas noches,

Total y absolutamente respetable ElMano. Seguramente no hayas leido (y no tienes por que eh) otros posts mios donde especifico que corto plazo me refiero a 3/5/7 años aprox, siempre me he referido a esos periodos. Evidentemente el marco que planteas a 2 años vista se puede producir (si te fijas mi plazo fijo lo cubre) incluso a 4 años vista... pero nos basamos todos en experiencia/informacion/estudios varios etc... no creo ni que Mr Trichet sepa que pasara en 2/5 años (aunque no me hagas replantear esta ultima afirmacion... en fin).

Personalmente sigo pensando lo del plazo fijo a "corto" ;)

V´sss
 
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El Mano
El Mano
20/08/2008 19:35
No, no da igual el euribor anual o semestral. El Boe publica ambos índices mensualmente pero el primero refleja la media de préstamos interbancarios a 1 año y el segundo la media de péstamos a 6 meses. Y con la "secura" de liquidez que hay actualmente las entidades son más reacias a prestarse dinero entre ellas a 12 meses que a 6. Por eso el euribor a 6 meses es unas décimas más bajo que el euribor a 12 meses.

Y tampoco creo que el tipo fijo a corto plazo sea mejor que a largo. Si al final resulta que el euribor se estabiliza durante un par de años o 3, resulta que has perdido la cobertura de tipos justo cuando más la necesitabas (aunque también podrás aprovecharte si hay bajadas). Y yo veo más probable que los tipos empiecen a subir lentamente a partir del año que viene (cuando la economia mundial vuelva a recuperarse y el petroleo vuelva a dispararse).
 
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Pau A
20/08/2008 13:21
Buenos dias,

Pues eso, a poder ser anual... y si es fijo a corto plazo mejor.

V´sss
 
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triz10
11/08/2008 23:08
Hombre normalmente el índice de referencia que se aplica es el mismo sea la revisión semestral o anual... así que si es el euribor boe un año media mensual... pues ese....da igual anual o semestral. Un saludo
 
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El Mano
El Mano
11/08/2008 21:19
Y las revisiones semestrales se claculan sobre el euribor a 12 meses también, o sobre el euribor a 6 meses. Si es sobre el euribor a 6 meses os conviene la revisión semestral ya que este está unas décimas más abajo.
 
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Pau A
30/07/2008 11:41
Buenos dias,

OK. Cajastur se que aplica revision semestral, BBK ni idea. Suerte con tu hipoteca y si tienes mas consultas, sabes donde estamos ;)

V´sss
 
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sargua
29/07/2008 17:35
el problema de otra entidad, pau, es que posiblemente ninguna otra me de la hipoteca, pues mi caso es un poco complicado y me hace falta alavl y eso, de todos modos estoy a la espera de contestacion en el bbk y cajastur.
saluditos y gracias por las respuestas
 
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Pau A
29/07/2008 17:06
Buenas tardes,

Personalmente a dia de hoy, preferiria anual por lo esgrimido por Triz. No voy a desbaratarte la prevision de tu hipoteca, pero ¿has pensado en otras entidades que puedan mejorar las condiciones actuales? Si sigues con esta entidad, consulta su interes mixto ; puede que te resulte interesante como solucion intemedia.

V´sss
 
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triz10
29/07/2008 16:39
Mira actualmente debido a la subida de tipos es peor semestral, porque en vez de tener un interés fijo durante año solo lo tendras 6 meses...pero tú crees que en los años que dura hipoteca no te pasará también alrevés... total que al final se ocmpensará y épocas de bajadas te beneficiarás y épocas de subida será peor...Un saludo
 
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Fin del hilo
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