Volver al foro
M
Marina00
24/09/2008 17:45

COMO LO VEIS ???

Análisis de viabilidad de hipoteca con carencia

3.069 lecturas | 14 respuestas
Hola a todos, os sigo desde hace varios meses, pero es la primera vez que me atrevo a escribir. La verdad es que con todo lo que está cayendo últimamente, no me siento muy bién y necesito vuestros consejos.

A finales del 2007 mi marido y yo nos metimos en una promoción de casitas que nos gusta muchísimo, es la casa que siempre hemos soñado para vivir nuestras hijas y nosotros. Yo tengo 38 y mi marido 41. En fin, nos liamos la manta a la cabeza ( cierto es que en el peor momento ) y nos lanzamos a por nuestro sueño.

Yo no trabajo, mi marido tiene una empresa y gana en “A” y en “B”. Lo malo es que gana más en “B” que en “A”. Esto nunca ha sido un problema con nuestro banco de toda la vida (BBVA), nos conocen, saben que somos buenos pagadores y siempre han tenido en cuenta el dinero “B”, con un certificado de la empresa.

La casa vale 487.000 + IVA, estoy pagando a la promotora 1070 euros mensuales, después de haberle dado ya la reserva y la firma del contrato ( 15000+iva). La entrega sería para finales del 2009.

Tengo una hipoteca con BBVA sobre mi casa habitual de 100.000 euros (679 mensuales), y otra de 8000 euros (107 euros mensuales) de una plaza de garaje que me compré.

Mejor os pongo datos:

MI ACTIVO:
Sueldo “A” de mi marido anual…………….. 20.000 €.
Sueldo “B” de mi marido anual……………...43.000 €.
Plaza garaje, precio venta tirando bajo………30.000 €.
Apartamento playa tirando muy bajo………..150.000 €.
Casa tirando muy bajo……………………….260.000 €.
(Los precios de estas propiedades están a la venta mucho más altos, pero visto lo visto, mejor ponerse en lo peor ).
MI PASIVO:
Credito hipotecario en BBVA sobre mi casa………………. 98.000 €.
Credito hipotecario sobre plaza garaje………………………..8.000 €
Credito personal………………………………………………3.000 €.

Estoy ahorrando todo lo que puedo, para no tener que pedir mucha hipoteca.

También la promotora ha dado la posibilidad de meter la cantidad de la entrega de llaves en la escritura,( 52.000 €) así la casa se queda gravada con esa cantidad para luego darsela a ellos con más facilidad supongo).

Está claro que lo suyo es vender y pedir una hipoteca de lo que me quede, pero y si no vendo?, veis alguna posibilidad?

y si sólo vendo el apartamento ( que le veo más posibilidades de venta ), creeis que me darían la hipoteca con una carencia para darme tiempo para vender?.

Os preguntareis que porqué vender todo lo que nos ha costado conseguir por una casa, vereis, la casa actual se ha quedado pequeña, no nos gusta la playa y la cochera ya no tiene sentido al mudarnos a otra casa.

Espero que me ayudeis, a ver si veis viabilidad a esta operación, porque la verdad lo veo todo muy negro. Y todos tenemos muchísima ilusión puesta en esta casa.
Muchas gracias de antemano a todos.
Perdonadme si me he enrollado demasiado y muchas gracias de antemano.




 
Patrocinado

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe Calcular
ST77XX
ST77XX
14/11/2008 10:29
totalmente de acuerdo con lamaquinilla y con El Mano

 
L
lamaquinilla
14/11/2008 09:44
Mira esa demagogia te permite ir con tu cochazo por las carreteras, te permite tener una sanidad pública, una jubilación y todo ello cada vez más precario, entre otras cosas, por gente como tú. Renuncia a esa demagogia y vete a un pais sin Sistema Público pero que bien te viene chupar del bote y pensar que ese bote esté hecho por demagogos jajajaja que ignorancia!!!

¿ le vas a decir a tus hijitas que lo que hacen los papás de sus amigas ( es decir pagar impuestos) es demagogia y ? jajajaja y que aprendan a n ser demagogos que les irá mejor en la vida jajajajajaj ten cuidado que a lo mejor esos papás les dicen que lo que tú haces se llama también en 2 palabras:

RO.....BAR
 
El Mano
El Mano
13/11/2008 20:30
Yo no lo veo como demagogia y estoy muy de acuerdo con lo que dice lamaquinilla. De hecho si yo fuera de Hacienda buscaria el rastro de tus mensajes para enviarte una inspección, porque es lamentable que sean siempre los mismos los que pagamos. Y de paso implicaría los bancos para detectar los que defraudan, porque si un banco presta 300.000€ a alguien que declara ingresos de 20000€ al año es algo va mal.
 
M
Marina00
13/11/2008 15:46
lamaquinilla dijo:

Por cierto como hablas de tu sueño...

El de muchos es que la gente sea legal y el sistema funcione para todos ( que reciban ayudas para las guarderias los que relamente lo necesitan, casas de proteccion el que realmente no las pueda pagar ... etc) y que no solo funcione para los mismos caraduras ...


¿ q te parece ese sueño? supongo que te da igual verdad??? mientras vivaís defraudando en la casa de "vuestros sueños" que el resto se aguante no? ¡ que bonito!!! y si por ejemplo no se suben las pensiones porque no hay presupuesto pues que les den a los viejecitos pooobres no pudieron defraudar y guardar ahorros para su vejez y si tienen que vivir con 500 euros.... es que son de otra clase social a la tuya no supieron robar.....


¡ que bonito, que justo y que ejemplo para tus hijas cuando les expliques que para tener tu patrimonio tuviste que engañar a los papas de sus amigas, y sus vecinos y bueno en fin..... a todas la soceidad ...lo dicho QUE BONITO ese TU SUEÑO no?


MIra , te voy a contestar en 2 palabras

DE......MAGOGIA......
 
L
lamaquinilla
13/11/2008 12:17
Por cierto como hablas de tu sueño...

El de muchos es que la gente sea legal y el sistema funcione para todos ( que reciban ayudas para las guarderias los que relamente lo necesitan, casas de proteccion el que realmente no las pueda pagar ... etc) y que no solo funcione para los mismos caraduras ...


¿ q te parece ese sueño? supongo que te da igual verdad??? mientras vivaís defraudando en la casa de "vuestros sueños" que el resto se aguante no? ¡ que bonito!!! y si por ejemplo no se suben las pensiones porque no hay presupuesto pues que les den a los viejecitos pooobres no pudieron defraudar y guardar ahorros para su vejez y si tienen que vivir con 500 euros.... es que son de otra clase social a la tuya no supieron robar.....


¡ que bonito, que justo y que ejemplo para tus hijas cuando les expliques que para tener tu patrimonio tuviste que engañar a los papas de sus amigas, y sus vecinos y bueno en fin..... a todas la soceidad ...lo dicho QUE BONITO ese TU SUEÑO no?
 
L
lamaquinilla
13/11/2008 10:27
¿ has probado a declarar todo y no defraudar al resto de los mortales? Por tu culpa todos pagamos más a hacienda y encima serás de lo que piden ayudas por tus pocos ingresos

¡ hay que tener morro!!! y luego que no se daban creditos basura a esta gentuza.

La verdad es que es vergonzoso y todavía pides consejo. te doy el mío: se legal y dormiras mas tranquil@ y si ahora estás pillado ya sabes....te jo..
 
P
Pau A
12/11/2008 23:01
Buenas noches,

¡Felicidades! Ahora tienes un nuevo frente donde "tacar" ;) ¡¡Animo!!!!

V´sss
 
M
MACADI
12/11/2008 11:58
Tb. te aconsejo que hables con la promotora con la finalidad de "intentar" que te bajen el precio.

He leído en algún otro hilo que otros futuros propietarios han conseguido rebajas importantes del precio, hoy en día al promotor no le interesa que te eches atrás.

Un saludo
 
M
MACADI
12/11/2008 11:41
Enhorabuena por la venta.
Vender cuanto antes es la mejor opción.
A tu favor juega que el Euribor esta cayendo y parece que continuará haciéndolo, no me extrañaria nada que en 3 ó 4 meses puede estar cerca del 3% y bajando.

Ahorra lo máximo, para poder negociar unas buenas condiciones.

Suerte
 
M
Marina00
11/11/2008 22:33
Pues sí, tienes razón, para los tiempos que corren no he hecho mala venta y encima me quedo viviendo en mi casa gratis hasta que me entreguen la mia. La verdad es que encontrar hoy a alguien con 300000 euros y que te deje más de un año en la vivienda es tarea difícil.

No podré amortizar los 300.000 €, porque tengo la hipoteca de la casa y el aparcamiento a la que se va a subrogar, con lo cual se queda en menos, pero no está mal....

He hecho cuentas por encima y si no vendo el apartamento para finales del año que viene ( seguro que lo vendo), tendría que pedir unos 250000 €. Eso es lo que me preocupa que no me den esta hipoteca. La hipoteca de la casa nueva es de 388000, yo no llegaría a esta cantidad y tendría el apartamento como aval, pero no se....digo yo que algún producto tendrá el banco que ofrecerme que contemple esta situación, no??.

Muchas gracias.
 
El Mano
El Mano
11/11/2008 19:55
Enhorabuena por la venta Marina00, que en los días de hoy es una verdadera hazaña. Has dicho que la casa valia 260.000€ y el garaje 30.000€ (valores tirando a la baja), así que al final fue un negocio nada despreciable.

En estas condiciones, y teniendo en cuenta que en un año esos 300.000€ te rentaran unos 12.000€ más, tendrás mucho más facil una hipoteca con carencia hasta la venta del apartamento. Eso sí, las condiciones de la hipoteca serán peores con gran probabilidad.
 
M
Marina00
11/11/2008 16:45
Gracias por contestar, vereis la cosa ha cambiado un poco,
¡ HE VENDIDO LA CASA Y LA PLAZA DE GARAJE !!!!,
He vendido las 2 cosas por 300.000 €, ya se que no es para tirar cohetes, pero asumiendo que los tiempos que corren no son muy buenos y que para el año que viene se espera peor, he preferido vender ahora bajando y meter el dinero a plazo fijo mientras me dan mi nueva casa ( 1 año), que no tenerla que tirar a última hora.

Me podríais dar un vistacillo rápido a la nueva situación??, ya se que todavía me falta, pero no se sipodría acogerme a una hipoteca con carencia o algo mientras vendo el apartamento.

MUCHAS GRACIAS.
 
P
Pau A
30/09/2008 21:01
Buenas noches,

Pienso igual que ElMano, ni siquiera "simulando" un cambio de vivienda. El capital solicitado es demasiado elevado en comparacion a los ingresos en "A"...

V´sss
 
El Mano
El Mano
24/09/2008 23:58
Esta el tema bastante complicado. Si consideramos solo el sueldo "oficial" te dejarian como mucho 90.000€ y si aceptan incluir al menos la mitad del sueldo negro podrian llegar a prestarte unos 200.000€. Para llegar a los 530.000€ que vas a necesitar (incluyendo IVA y demas gastos de compra) tendras que vender activos hasta llegar a esa cantidad.

Por otro lado si al final se complica la cosa piensa que al final no hay mal que por bien no venga. Es muy probable que dentro de unos años te encuentres la misma casa (o parecida) por bastante menos dinero.

Suerte.
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento