Volver al foro
M
mtgm1
23/10/2008 17:02

Opinión sobre subrogación de hipoteca

¿es legal la comisión por cambio de entidad?

9.802 lecturas | 19 respuestas
Hola a todos: Sé que en este foro hay mucha gente que sabe mucho sobre hipotecas y ayuda mucho con sus opiniones. Me gustaría que me dijerais qué os parece lo que me han ofrecido para subrogarme en un piso que me entregan ahora en enero. Me han dado de plazo hasta el 21 de noviembre para responder y no sé si me conviene aceptarla o buscar algo mejor. Os cuento:

1er año = euribor + 0,40
resto años = euribor + 0,60
comisión de apertura = 0
comisión de subrogación = 0,15%
comisión amortización antipada = 0 hasta el 25% del saldo de cada año "(no lo entiendo)", resto al 0,25% (no se admiten amortizaciones inferiores al 5% del capital vivo pendiente)
comisión amortización anticipada total = 0,5%
comisión por cambio de entidad = 1%

Esto último por cambio de entidad creo que hoy en día no pueden cobrarte nada ¿verdad? que hay libertad para cambiar la hipoteca de banco sin que te cobren por ello. ¿podeis por favor confirmar este punto?

Bueno, muchas gracias y espero a ver vuestras opiniones que seguro me ayudan mucho.
 
Patrocinado

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe Calcular
T
toru
05/02/2009 11:56
hola saxatom1, bajo mi punto de vista y tal como tienes el préstamo hipotecario, el saldo pendiente que te queda y las condiciones del prestamo yo si estuviera en tu situación no me cambiaría. te voy a comentar, la diferencia real entre eur +0,25% y eur +0,50% es de 13€/mes. Está claro que hoy por hoy has tenido mala suerte en cuanto a la revisión de euribor. pero estamos hablando que la compración la tienes que hacer entre diferenciales no por la situación puntual de los intereses ya que puede darse el caso que el año que viene o el siguiente...salgas beneficiado. Entonces la comparación de diferencial es de 13€/mes a favor de Caja España. Los gastos de cambiarte de intidad sond e más o menos 1.000€ aprox. Necesitarías para recuperar esta inversión en términos reales casi 7 años( duranet este tiempo estás perdiendo dinero) y además te obligan a hacer un seguro por el que vas a pagar 50€/mes y te incluyen avalistas.... Bajo mi punto de vista creo que me qeudaría donde estoy, tu valoralo y toma la decisión que consideres pero por un momento puntual de revisión de interés no cambiaría el préstamo, intentaría hablar con mi entidad para que revisara semestralmente por ejemplo, para no tener que esperar hasta octubre. En fin, esta es mi opinion, ya me cuentas, suerte y un saludo.
 
S
SAXATOM1
03/02/2009 18:11
Tengo una duda. Estoy en tramites para subrogarme indico mis condiciones de ahora:
hipoteca: 88900 Euros - Me restan por pagar 83000 Euros.
Amortización parcial o total: 0%
Subrogación otra entidad: 0.50%
Interés revisado con el de Octubre por lo que me quedó en un 5,70 aprox.
Diferencial: 0.50
Contratado sólo seguro de vivienda y domiciliación de nómina.
Es la Hipoteca Xoven de la Xunta de Galicia del año 2003
Años de la Hipoteca: 35
Importe mensual: 518 Euros

En Caja España me ofrecen el diferencial al 0.25 y por consiguiente si me cambio la revisión del Interés que si lo hago ahora es del 2,60 aprox.
Me exigen un plan de pensiones de 50 Euros/mes (total 600 € año).

Hasta este momento iba bien, pero hoy me digeron que por mi nómina 700 Euros tenía que incluír un avalista por mi indice de morosidad ó algo así. Y que tenía que pagar un 1% del valor de tasación de la vivienda por incluírlo.

Mi pregunta son las siguientes:
¿Este 1% me lo pueden cobrar, por que motivo?
¿Creéis que debo cambiarme?, lo véis ventajoso?
¿Sería mejor hacer una novación incluyendo al avalista?

Ruego respuestas urgentes ya que está todo bastante avanzado.

Saludos.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
01/02/2009 00:50
ST77XX dijo:

altosdelgolan dijo:

ST77XX dijo:

atilasintila dijo:

Yo me he subrogado a euribor +o.38 , sin tener que hacer seguro de vida ni plan de pensiones ni tarjetas con gasto anual mínimo ni nada , excepto nómina ,seguro de hogar y tres recibos. lo he hecho con IBanesto , y he negociado con un comercial y han corrido ellos con los gastos de la subrogación. En la web no lo ofrecen pero se lo puedes sacar. Dejo el teléfono del comercial por si le interesa a alguien : 607255138. Vivo en Madrid , no se si en otros sitios será igual.
En cualquier caso , las condiciones que comentáis me parece que no están muy negociadas. Hay que apretar, que los bancos sacan pasta por todos lados. Si no , mirar los 10000 millones de euros que ha ganado el Santander, y se supone que estamos en crisis...


pues en su web hay algo muy parecido a lo que dices que es tan " adoc "

< a href=http://www.ibanesto.com/cs/Satellite?c=Page&canal=ciBanesto&cid=1195844804653&empr=iBanesto&leng=es_ES&pagename=iBanesto%2FPage%2FIB_Page_DetalleProducto target=_blank >http://www.ibanesto.com/cs/Satellite?c=Page&canal=ciBanesto&cid=1195844804653&empr=iBanesto&leng=es_ES&pagename=iBanesto%2FPage%2FIB_Page_DetalleProducto< /a >




En su WEB de correr con los gastos que dice atilasintila, no se dice nada, es una oferta que están mandando por internet (spam) y también a los clientes e-banesto les estan llamando por teléfono para ofrecerselo.

ST77XX ya que me habías preguntado acerca de lo mío, aprovecho en esto post para contestarte, ratifico lo dicho, me subrogo a la hipoteca del promotor y luego me vengo a e-banesto, ya que se hacen cargo de los gastos de subrogación y eso vale mucho a la hora de comparar, yo desde luego es lo mejor que ahora mismo he encontrado en el mercado, y las vinculaciones minímas también son importantes.


gracias altos, ya pensaba que te habías olvidado de mi

es cierto la hipoteca de ibanesto (junto también con la de oficinadirecta) es de lo mejorcito que hay ahora mismo por la web

la única pega que las veo es el tema de que son online pero bueno si lo asumes, desde luego no hay ninguna entidad física que te ofrezcan lo que te ofrece ibanesto u oficinadirecta

saludos y nos vemos que ya nos va quedando menos

(yo aún no tengo decidido lo que haré...)




Cuidadín con la hipoteca de e-banesto, nadie da durillos a pesetillas, eso de pagar todos los gastos de subrogación, comisión por desestimiento (mínimo 0,5% capital pendiente), notaría, registro y gestoría, la cuantía asciende a un pico y de algún lado lo van a sacar eso es seguro.
 
ST77XX
ST77XX
07/11/2008 08:15
altosdelgolan dijo:

ST77XX dijo:

atilasintila dijo:

Yo me he subrogado a euribor +o.38 , sin tener que hacer seguro de vida ni plan de pensiones ni tarjetas con gasto anual mínimo ni nada , excepto nómina ,seguro de hogar y tres recibos. lo he hecho con IBanesto , y he negociado con un comercial y han corrido ellos con los gastos de la subrogación. En la web no lo ofrecen pero se lo puedes sacar. Dejo el teléfono del comercial por si le interesa a alguien : 607255138. Vivo en Madrid , no se si en otros sitios será igual.
En cualquier caso , las condiciones que comentáis me parece que no están muy negociadas. Hay que apretar, que los bancos sacan pasta por todos lados. Si no , mirar los 10000 millones de euros que ha ganado el Santander, y se supone que estamos en crisis...


pues en su web hay algo muy parecido a lo que dices que es tan " adoc "

< a href=http://www.ibanesto.com/cs/Satellite?c=Page&canal=ciBanesto&cid=1195844804653&empr=iBanesto&leng=es_ES&pagename=iBanesto%2FPage%2FIB_Page_DetalleProducto target=_blank >http://www.ibanesto.com/cs/Satellite?c=Page&canal=ciBanesto&cid=1195844804653&empr=iBanesto&leng=es_ES&pagename=iBanesto%2FPage%2FIB_Page_DetalleProducto< /a >




En su WEB de correr con los gastos que dice atilasintila, no se dice nada, es una oferta que están mandando por internet (spam) y también a los clientes e-banesto les estan llamando por teléfono para ofrecerselo.

ST77XX ya que me habías preguntado acerca de lo mío, aprovecho en esto post para contestarte, ratifico lo dicho, me subrogo a la hipoteca del promotor y luego me vengo a e-banesto, ya que se hacen cargo de los gastos de subrogación y eso vale mucho a la hora de comparar, yo desde luego es lo mejor que ahora mismo he encontrado en el mercado, y las vinculaciones minímas también son importantes.


gracias altos, ya pensaba que te habías olvidado de mi

es cierto la hipoteca de ibanesto (junto también con la de oficinadirecta) es de lo mejorcito que hay ahora mismo por la web

la única pega que las veo es el tema de que son online pero bueno si lo asumes, desde luego no hay ninguna entidad física que te ofrezcan lo que te ofrece ibanesto u oficinadirecta

saludos y nos vemos que ya nos va quedando menos

(yo aún no tengo decidido lo que haré...)

 
altosdelgolan
altosdelgolan
06/11/2008 22:30
ST77XX dijo:

atilasintila dijo:

Yo me he subrogado a euribor +o.38 , sin tener que hacer seguro de vida ni plan de pensiones ni tarjetas con gasto anual mínimo ni nada , excepto nómina ,seguro de hogar y tres recibos. lo he hecho con IBanesto , y he negociado con un comercial y han corrido ellos con los gastos de la subrogación. En la web no lo ofrecen pero se lo puedes sacar. Dejo el teléfono del comercial por si le interesa a alguien : 607255138. Vivo en Madrid , no se si en otros sitios será igual.
En cualquier caso , las condiciones que comentáis me parece que no están muy negociadas. Hay que apretar, que los bancos sacan pasta por todos lados. Si no , mirar los 10000 millones de euros que ha ganado el Santander, y se supone que estamos en crisis...


pues en su web hay algo muy parecido a lo que dices que es tan " adoc "

< a href=http://www.ibanesto.com/cs/Satellite?c=Page&canal=ciBanesto&cid=1195844804653&empr=iBanesto&leng=es_ES&pagename=iBanesto%2FPage%2FIB_Page_DetalleProducto target=_blank >http://www.ibanesto.com/cs/Satellite?c=Page&canal=ciBanesto&cid=1195844804653&empr=iBanesto&leng=es_ES&pagename=iBanesto%2FPage%2FIB_Page_DetalleProducto< /a >




En su WEB de correr con los gastos que dice atilasintila, no se dice nada, es una oferta que están mandando por internet (spam) y también a los clientes e-banesto les estan llamando por teléfono para ofrecerselo.

ST77XX ya que me habías preguntado acerca de lo mío, aprovecho en esto post para contestarte, ratifico lo dicho, me subrogo a la hipoteca del promotor y luego me vengo a e-banesto, ya que se hacen cargo de los gastos de subrogación y eso vale mucho a la hora de comparar, yo desde luego es lo mejor que ahora mismo he encontrado en el mercado, y las vinculaciones minímas también son importantes.
 
ST77XX
ST77XX
06/11/2008 16:38
atilasintila dijo:

Yo me he subrogado a euribor +o.38 , sin tener que hacer seguro de vida ni plan de pensiones ni tarjetas con gasto anual mínimo ni nada , excepto nómina ,seguro de hogar y tres recibos. lo he hecho con IBanesto , y he negociado con un comercial y han corrido ellos con los gastos de la subrogación. En la web no lo ofrecen pero se lo puedes sacar. Dejo el teléfono del comercial por si le interesa a alguien : 607255138. Vivo en Madrid , no se si en otros sitios será igual.
En cualquier caso , las condiciones que comentáis me parece que no están muy negociadas. Hay que apretar, que los bancos sacan pasta por todos lados. Si no , mirar los 10000 millones de euros que ha ganado el Santander, y se supone que estamos en crisis...


pues en su web hay algo muy parecido a lo que dices que es tan " adoc "

http://www.ibanesto.com/cs/Satellite?c=Page&canal=ciBanesto&cid=1195844804653&empr=iBanesto&leng=es_ES&pagename=iBanesto%2FPage%2FIB_Page_DetalleProducto

 
I
isla de leon
29/10/2008 22:37
Otra opcion es que puedes alquilar el piso. No se donde vives pero en la Comunidad de Madrid te garantizan el alquiler, es un servicio que tienen y te lo devuelven en perfecto estado. Para salir del apuro hasta que pase el temporal.
Por otra parte los gastos de subrogacion lo tiene que pagar el constructor
 
M
mtgm1
28/10/2008 11:28
La verdad es que no tenemos ninguna intención de perder todos nuestros ahorros, así que estudiaremos todas las posibilidades posibles. Vamos a informarnos sobre la Hipoteca cambio de vivienda en UCI. Muchas gracias por todos vuestros mensajes y sugerencias.
 
B
BCN80
26/10/2008 12:03
Esta claro que la mejor hipoteca es la que no se tiene que pedir, y que si hay que pedirla, que sea al plazo más bajo posible,y con el mínimo interés..pero a veces las circunstancias marcan... La hipoteca puente, es un producto de bastante riesgo para la banca hoy en dia, pero creo que es lo que mas te conviene...perderias demasiada cantidad... Miratelo en UCI que me consta que siguen haciendola,ya que es el producto en el que se han especializado los ultimos años. Bbva tb tenia una atractiva...
 
altosdelgolan
altosdelgolan
25/10/2008 22:02
Tienes una situación complicada, es difícil aconsejar en tus circunstancias, pero si tienes un piso disponible, piensa en el arrendamiento y quizas con algún aval te puedas hacer con ese piso nuevo, piensa en ello.
Lo que esta claro que el que pueda aguantar el envite en estos momentos, saldrá airoso y al final verá la luz del tunel.

Suerte
 
El Mano
El Mano
25/10/2008 19:33
Puffff, en ese caso retiro lo dicho. Ningun banco te concederá una hipoteca ordinaria de ese valor.

Mi opinión personal es que abandones el piso (que por lo que cuentas debe ser de 400.000€ o más). Piensa que no hay mal que por bien no venga y dentro de un par de años podras encontrar otro piso parecido a ese con una rebaja superior a la cantidad que pierdas ahora. Pero bueno, la decisión es tuya.
 
M
mtgm1
25/10/2008 18:47
El problema es que entre los dos ganamos 2.800 euros y la mensualidad de esta hipoteca saldrá por 2.200 euros, así que no tendríamos mucho con que vivir, por lo que al no haber vendido el piso todavía, tendremos que conseguir una hipoteca puente si o si. Me dicen que los bancos no quieren dar ya hipotecas puente. ¿Sabeis si hay algún banco-caja que todavía las concedan?
La idea de bajar el valor del piso que tenemos a la venta la llevamos a la práctica y cada semana bajamos más y más, pero no hay compradores hoy en día por ningún lado. Creo que en esta horrible situación estamos muchos. Nos planteamos rescindir y perder el piso nuevo, aunque la Constructora se queda con el 100% de lo que hemos puesto hasta la fecha que es la friolera de 75.000 euros. Los ahorros de mucho tiempo..
Muchas gracias a todos por vuestros consejos. De verdad que estamos muy agobiados.
 
El Mano
El Mano
24/10/2008 23:16
No estoy de acuerdo. Si el piso está pagado lo mejor es pedir una hipoteca ordinaria para el segundo piso. Para que pedir carencias si puede pagar una cuota normal sin problemas? Así va amortizando capital.

Si lo que quieres es esperarte a vender el piso y cancelar la hipoteca en cuanto lo vendas, lo mejor es que cojas una hipoteca con 0% de comisión por cancelación anticipada.

Personalmente pienso que harias mejor en rebajar el precio y vender por lo que puedas, porque no creo que el mercado se recupere en un tiempo razonable y puede que acabes quedandote con el piso un monton de años con los gastos que conlleva. Pero eso ya es decisión tuya.
 
B
BCN80
24/10/2008 20:10
Teniendo la vivienda pagada, creo que lo que más te puede convenir es una "hipoteca puente", te garantizas el tiro, y por ejemplo en UCI, tienes hasta 5 años de comisión por desistimiento 0% siempre y cuando amortices hasta el 100% de la tasación de la vivienda que vendes,en otras entidades,durante 2.Esto te permite beneficiarte de una cuota algo más baja durante estos años,y te permite vender con más calma,que en tu caso,bajo mi punto de vista,es lo más recomendable.
 
M
mtgm1
24/10/2008 19:41
Muchas gracias por vuestros mensajes. Mi problema es que tengo a la venta un piso que no tiene ninguna carga (pagado completamente), y me ha pillado el toro, como a tantos otros, y no lo vendo. Si lo vendiera no tendría que pedir hipoteca por el que me entregan en enero. Ahora, algún día se venderá, por lo que no sé que pedir, si una hipoteca puente, carencia por varios años. Lo que desde luego no me interesa nada es tener tantas comisiones de amortización, ya que mi idea es liquidar esta hipoteca (o casi todo) cuando venda mi actual piso.
Entiendo que al subrogarte si te ahorras un 1% o 1,5% es sobre el valor total del piso (IVA incluído) ¿verdad?
¿Qué opinais con mi situación? ¿Me recomendais mirar en otros bancos? el tema es que como no se pueden ver los pisos todavía, dudo que me puedan hacer una tasación en otros bancos y nos han dado de plazo para responder el 21 de noviembre.
 
P
Pau A
23/10/2008 22:04
Buenas noches,

Calcula a grosso modo que ahorras un 1%/1´5% aprox al subrogarte. Personalmente, creo que es mejorable la amortizacion (como dice Pausela), la comision por subrogacion actual, la de cambio de entidad (subrogacion de acreedor, la cancelacion y hasta la revision (a menos que poco os querais vincular)... vamos, que es muy mejorable a priori. Consulta en Banco Caixa Geral por ejemplo, tambien Deutsche Bank (consulta vinculaciones y luego hablamos) y si eres menor de 33 años mira CCM con su hipoteca joven.

¡Suerte!

V´sss
 
M
mtgm1
23/10/2008 18:11
Uf! me colé, habremos pagado el 20% (no el 80%)
 
M
mtgm1
23/10/2008 18:09
Gracias por responder pausela. No hay problema con lo del 80%, pues es un piso en construcción y a la entrega habremos pagado el 80%. Intentaré negociar con ellos lo de las comisiones en la cancelación parcial. No sé cuánto me ahorro al subrogar. ¿Cómo calculo eso? Soy nuevo en estos temas y no me entero..
 
P
pausela
23/10/2008 17:29
ufff no conozco las características de tu operación en concreto, lo que veo es que es muy dura en cuanto comisiones, sobre todo la de cancelación parcial me parece abusiva.
Como vas de tasación?? por debajo del 80%??
Hay ofertas mejores, depende de los gastos que te ahorres con la subrrogación.

Saludos
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento