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K
kikodunkel
05/11/2008 12:26

Por favor necesito vuestros consejos

Hipoteca de 200,000€ con ingresos en pareja de 2800€

3.796 lecturas | 17 respuestas
Hola a todos,

Quería pediros opinión sobre mi situación.
En el mes de diciembre nos entregaran el piso de obra nueva si conseguimos hipoteca.
Os cuento un poco nuestra situación actual: Somos una pareja de 31 y 34 años. Yo estoy indefinido con un sueldo neto de 1800 euros con 14 pagas y mi pareja ha pasado de un contrato de obra y servicio con un sueldo de 1300 euros/mes y 14 pagas a tener que solicitar la prestación por desempleo (esto nos cayo como un jarro de agua fría, no lo esperábamos y menos ahora que se acerca la fecha tan esperada).
Sobre los datos de la vivienda:
-La vivienda cuesta 243.000 € sin IVA
- Hemos entregado hasta la fecha 43.000 €, y pensado entregar antes de la hipoteca otros 18.000 €, es decir aproximadamente un total de 60.000 €.
- Con lo cual el importe a solicitar para el préstamo sería de 200.000 €.
Como veis la situación nos a cambio desgraciadamente justo antes del mes de diciembre en el que nos entregan el piso.
La verdad es que lo estamos pasando mal, tenemos miedo a que no nos concedan una hipoteca y no podamos hacer realidad nuestro sueño. La ilusión es tan grande, poder vivir en nuestra casa (durante los 2 últimos años hemos ido todas las semanas para ver como evolucionaba, hemos realizado nuestras mejoras, ect.).
Por todo ello os pido vuestros consejos y armas que utilizaríais a la hora de solicitar hipoteca. Comentaros que mi pareja hasta fecha de ayer no había estado parada, llevaba mas de 4 años trabajando (¿puede servir su vida laboral para presentar en el banco?), ella ahora mismo va a cobrar la prestación por desempleo durante 1 año. También comentaros, no se si es importante que a nivel de gastos (para calcular el endeudamiento) mi empresa me pone coche (para uso y disfrute).
Todo consejo será bien recibido. Gracias.
Un saludo


 
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BCN80
22/11/2008 14:06
Todos los que pedimos una hipoteca,pedimos lo que no tenemos.
Y estos chicos,igual,aportando tb lo mucho que tienen.
Si el compañero hubiese planteado la situación al revés, es decir, esta es mi situación,y estoy pensando en comprar xq podria aportar X dinero, evidentemente le aconsejaria no hacerlo y esperar, pero el caso es más drámatico, y me parece que ninguno de nosotros se le pasaría por la cabeza perder nada menos que diez millones de pesetas.

 
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El Mano
El Mano
21/11/2008 19:55
bcn80 dijo:

pos nada, a partir de ahora,que nadie compre un piso,ni un coche,ni nada que no se pueda pagar al contado, no sea que algun dia en los proximos 40años, pasemos una mala racha...



Pues nada, a seguir gastando lo que tenemos y no tenemos y si luego vienen malos tiempos ya veremos que hacemos. Si lo quiero, lo tengo.
 
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El Tuercebotas
21/11/2008 13:19
bcn80 se trata simplemente de comprar lo que puedes pagar. Nadie ha dicho que no compren, pero la gente tiene que saber lo que puede comprar y lo que puede pagar por que sino despueés nos encontramos con sorpresas muy desagradables. Por lo del ejemplo del coche es lo mismo verdad que si no te puedes comprar un Audi te conformarás con un Seat, pues la vivienda lo mismo. Si no te puedes comprar una de 200.000 pues cómprate una de 100.000 o de 150.000 y si no encuentras nada pues vete a vivir de alquiler pero que lo puedas pagar. Mejor vivir de alquiler que meterte en una hipoteca que no puedas pagar.

El problema es que nadie se interesa antes por saber lo que puede pasar. Yo creo que primero se tendría que ir al banco para saber qué cantidad te pueden prestar y luego ver qué casa puedes comprar. Pero si compras, pagas mucho dinero a la promotora y cuando te toca firmar no te dan la hipoteca pues tú me dirás. Creo que la gente primero tendría que saber qué cantidad de hipoteca puede pedir y luego comprar y no al revés. Así se evitarían sorpresas desagradables y casos como el de kikodunkel, si bien él ha tenido mala suerte por que su pareja se ha quedado en el paro, pero eso también hay que contar con que siempre puede pasar.
 
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BCN80
20/11/2008 23:48
pos nada, a partir de ahora,que nadie compre un piso,ni un coche,ni nada que no se pueda pagar al contado, no sea que algun dia en los proximos 40años, pasemos una mala racha...
 
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fgp
20/11/2008 10:53
¿Que pasa que a la pobre chica la augurais el paro para el resto de sus dias? Aqui hay mucho radical.
 
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El Tuercebotas
20/11/2008 09:28
Se impone la cordura. Como dice El Mano puedes perder 60.000 euros peroo te ganas una vida entera. ¿Para qué quieres endeudarte con algo que no vas a poder pagar y que lo vas a arrastrar toda la vida? Intentar recuperar el dinero y aguantar el chaparrón y esperar tiempos mejores
 
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El Mano
El Mano
20/11/2008 01:49
Yo en parte estoy de acuerdo con rotovator. Aunque sea mucho dinero, prefiero perder 60.000€ a asumir una deuda que no voy a poder pagar y luego me vea en la situación de no tener 60.000€ ni piso y tener una deuda que arrastraré el resto de la vida.
 
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BCN80
19/11/2008 08:45
Depende del caso,pero generalmente las vpo el tipo de interés viene subvencionado, con lo qual,si baja,os bajará tb
 
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sergiaunon
19/11/2008 01:38
Buenas noches, nosotros firmaremos las escrituras en julio del 2009 y nuestro contrato esta con un 4,26 de intereses al ser de vpo.
La pregunta es, si sigue bajando el euribor nos renegociaran los intereses.
Muchas gracias.
 
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B
BCN80
18/11/2008 23:25
Q tal Rotovator.
A mi todo lo que sea perder 60mil euros me parece una salvajada.
Economicamente independiente???
Yo no se como irán las cosas fuera de mi localidad,pero imagino que salvo cajeros automàticos (que cada vez más,por la noche quedan cerrados) y la ilegal práctica de la okupación, la única manera de no tener que pagar de una forma u otra por una vivienda, es quedarse en casa de los papis,,,y quizá sea tu caso,pero la mayoría de los ¿borregos decías?) preferimos la nuestra propia, de ahi foros de este tipo,en los que la gente pregunta por hipotecas.
Por barato que encuentre el amigo piso, siempre deberá sumarle lo que ya ha entregado,y tu aconsejas que pierda,fruto más que probablemente de su ahorro,trabajo y sacrificio.
 
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M
MACADI
18/11/2008 11:05
Además de retrasar la firma de escritura 3 ó 4 meses con la esperanza de que el euribor esté cerca del 3%, tb os aconsejo que hableis con la promotora para rebajar el precio de la vivienda (con la que esta cayendo no les interesa quedarse con pisos sin vender). Y si no hay rebaja, leer bien el contrato de compra venta, a veces se contempla que se tiene derecho a la devolución de un porcentaje de lo aportado.

Suerte
 
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R
rotovator
18/11/2008 10:46
bcn80 dijo:

Pues yo seré la voz discordante...
Ni en broma, me plantearía perder 60mil euros.



... tu eres de los que prefiere "más perder" a "perder"

¿Por qué sólo vés la pérdida de 40.000 euros?

¿No ves lo que se gana?

Además de una buena lección y de no confiar en el resto de borreg... digo.. de ciudadanos, ni confiar en políticos, en lo que a optimismo e ideas contagiadas se refiere ; puede ser que sea:

¡¡¡¡"Economicamente independiente"!!! el resto de su vida.

¿Tú has visto cuanta gente regalaría su casa con tal de no seguir pagando la hipoteca?

Esos serán

¡¡¡ESCLAVOS TODA SU PUTA VIDA"!!!!
 
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Felipe Tasador
17/11/2008 20:58
Hola Kikodundel y otros casos similares:

Yo pienso que antes de perder lo entregado, que es importante (En el caso de que se pueda hacer esto, según las clausulas de vuestro contrato, lo cual desconozco).

Yo en vuestro caso intentaría en segundo plano negociar con la promotora un aplazamiento para escriturar dentro de unos seis meses (Pagandoles los intereses que origina el prestamo al promotor, cuando en el futuro lo escritureis)pero sin cambiar clausulas que os puedan favorecer en el contrato actual, y así tu pareja podrá tener un oportunidad de encontrar mientras un trabajo.

Este plazo puede ser interesante para abrir nuevas esperanzas antes que perderlo todo.

En seis meses vuestras circunstancias pueden mejorar, y el euribor etá bajando en este último mes con respecto a junio 2008 poco mas de un punto

No obstante pienso que debeis consultarlo con un buen abogado de confianza que examine detalladamente las clausulas en las que se pueda rescindir el mismo, si es que existe posibilidad de devolución alguna, o si en el peor de los casos os pueden obligar a cumplir el contrato, exigiendo su cumplimiento ( Cuestión complicada y larga judicialmente sino teneis otros bienes, pero posible, ya que se pueden embargas sueldos).

Te aconsejo que veas en el foro vivienda, como puedo rescindir contrato, ahí hay muchas opiniones interesantes y sobre todo las de TABSAR que es un buen abogado profesional en estos casos. Ahí verás su e-mail para consultas profesionales en el caso de contratar sus servicios

Un saludo, y espero que te sirva de algo mi opinión

 
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B
BCN80
17/11/2008 15:03
Pues yo seré la voz discordante...
Ni en broma, me plantearía perder 60mil euros. No sé exactamente como anda la economía de cada uno,pero a mi se me hace que es bastante dinero.
E imagino que bastante os ha costado ahorrarlo. Así que yo, valoraria si voy a poder pagar la cuota o no (el paro aunque sea un ingreso con fecha de caducidad, no deja de ser un igreso), y si es así (imagino que tu pareja irá buscando trabajo durante ese tiempo), lo intentaría. Evidentemente tendréis que implicar a alguien (generalmente los padres),pero no los pongais como titulare,si podeis evitarlo, que os avalen y punto´.
Yo creo que en vuestro caso,se puede salvar la situación por implicación.
Eso si, siempre que veais que asumireis la cuota.
 
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El Tuercebotas
17/11/2008 08:58
Yo comparto la opìnión de los foreros. Aunque te den la hipoteca (cosa que veo difícil si tu pareja está en paro) el problema no es ya pagarla, sino después poder vivir. Como dice El Mano no se pude vivir con 600 euros al mes que os quedarían. Por muy frustrante que parezca vuestra única opción a día de hoy es no comprar esa casa, ver si la promotora os devuelve el dinero (o parte de él) y esperar tiempos mejores.

Suerte
 
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P
Pau A
05/11/2008 22:38
Buenas noches y bienvenido,

Realmente sabe muy mal en estos casos decir que no creo que encuentres financiacion. No se tendran en cuenta los ingresos de tu pareja a partir de hoy hasta que no entre de nuevo en activo y por tu cuenta no tienes la suficiente capacidad de devolucion. Quizas negociando con alguna entidad e implicando a los padres de alguno de los dos como titulares temporalmente...

Consulta bien en el contrato de C/V si existe posibilidad de devolucion de las cantidades entregadas hasta la fecha.

V´sss
 
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El Mano
El Mano
05/11/2008 20:23
Siento la situacion que estas viviendo, que al final no es mas que el reflejo dela crisis que estamos viviendo.

Lo primero que debes plantearte es si realmente te interesa endeudarte tanto en esas circunstancias. Una hipoteca a 200.000€ son 1200€ al mes a 30 años. Podreis vivir con 600€ al mes aunque os concedan la hipoteca (que va a ser mision imposible)? Piensa que las prestaciones de paro son de duracion limitada y que una deuda a tantos años puede llegar a ser un lastre o incluso un disgusto en el futuro.

Siento no poder ayudarte mas y soy consciente de que es una situacion muy frustrante para los dos, principalmente despues de haber esperado tanto tiempo y de haber entregado tanto dinero. Sin embargo, pensad que no hay mal que por bien no venga y al final, dado el panorama, no os extrañe ver un piso parecido al vuestro por la mitad del precio dentro de pocos años.

Mucha suerte.
 
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Fin del hilo
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