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aupa
30/12/2008 11:04

Subrogación

¿Es rentable hacer una subrogación o una novación de mi hipoteca?

1.329 lecturas | 1 respuestas
Ante todo buenos días.
Tengo una duda sobre mi hipoteca. Os cuento a ver si me podeis resolver algo
En enero haré una amortización parcial (para que la fiscalidad me repercuta en la RENTA 2010) y a partir de entonces

- Deberé unos 57.000 euros
- Los tengo a Euribor+0,75%
- Pero con un TIPO DE INTERÉS MINIMO del 4,25%

En su día acepté las condiciones porque no tenía muchos ingresos y en esa entidad me daban la hipoteca. Ahora, somos una pareja con unos ingresos brutos de 50.000 € anuales (uno de ellos, el de sueldo más bajo, funcionario) creo que podemos ir a pedir dinero en otras condiciones. Me parece que el diferencial que pago actualmente es alto y que, además, con la revisión que me hacen el 4 de febrero empiezo a perder dinero ya que el euribor de final de este mes+0,75% será inferior al 4,25% que me hacen pagar.

¿Os parece que sale rentable una subrogación?
¿Será mejor idea proponer una novación a ver si hay suerte?
¿Sabe alguien por cuanto dinero me puede salir los gastos de gestión de una subrogación?
¿Sabeis si los bancos aceptan hipotecas nuevas de tan poca cuantía?

Muchas gracias
 
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pausela
30/12/2008 11:51
Mi consejo es que lo primero que deberías hacer es negociar con tu entidad para que te noven el préstamo y quiten el suelo del 4,25% de tu hipoteca y modifiquen el diferencial, si eres un buen cliente seguramente podais llegar a un acuerdo.
Si una vez hables con ellos no tienes éxito, entonces negocia con otra entidad, los gastos de subrrogación en ese importe no serán muchos, de todas formas quedando un importe tan pequeño tienes que ver si la mejora de las condiciones que te ofrezcan verdaderamente te compensan los gastos, porque con esos ingresos que teneís igual podeis liquidar el capital pendiente en poco tiempo.

Saludos
 

Fin del hilo
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