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S
Sergiosamusa
30/12/2008 13:00

Subrogación abusiva

subrogaciones por importes inferiores al solicitado y con cuotas excesivas

9.432 lecturas | 37 respuestas
Soy nuevo en el foro pero tengo un problema con la subrogación al préstamo hipotecario de una casa de Reyal - Urbis.

Esta finca la compre el pasado año en situación de bonanza económica, sin embargo, como todos sabemos, la situación ahora es muy distinta con lo que no puedo afrontar el pago de la posible subrogación hipotecaria.

Para poder resolver el contrato, según consta en contrato, el banco me tiene que denegar la subrogación. Sin embargo en mi caso y varios, el banco está concediendo la subrogación, por importes menores al solicitado y que la cuota mensual excede mi salario mensual. Por supuesto mi conformidad no la tiene pero ya han enviado los importes al Notario para que firme algo que no puedo pagar desde el primer mes (y que no alcanza ni siquiera lo solicitado)

¿Es legal? ¿Como se puede reclamar?

Un saludo y gracias,
 
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M
Miguel2001
19/02/2010 00:14
!!!!!!Enhorabuena!!!!. Todos nos alegramos mucho.

Miguel Angel
 
El Mano
El Mano
11/02/2010 14:52
Me alegra que al final nos hayas hecho caso y que hayas sido prudente. No te has puesto la camisa de once varas ni te has atado a un problema para el resto de tu vida y al final la cosa se ha arreglado y ha salido bien.

Olvida esos 10% que no te han devuelto, que seguro que mas tarde puedes encontrar un piso con las mismas caracteristicas y mucho mas barato. A la larga vas a ganar y mucho.

Suerte.
 
S
Sergiosamusa
11/02/2010 09:24
Muy buenas,

Finalmente se arregló todo. Urbis me devolvió toda la señal entregada menos el 10% que indicaba como penalización, así que perfecto.

Esto ocurrió justo antes de Navidades, así que asunto olvidado,pero menudo añito me he pasado.....

Saludos 
 
M
Miguel2001
23/11/2009 01:18
Hola sergiosamusa:
Desde mayo no he vuelto a saber nada de tu asunto. ¿Se arregló?

Ojalá.
 
C
cacuelo
26/05/2009 14:53
Hola sergiosamusa ,

veo que estas mucho mas adelantado que yo en este tema .

Yo ya he puesto la reclamacion en bancaja , hoy lo quiero hacer en la oficina del consumidor y tambien al banco de España . El problema es que me encuentro en el extranjero y lo tengo que hacer todo por internet .
Me gustaria poder contactar contigo personalmente por si me puedes ayudar , si lo deseas este es mi corre electronico pamacle@hotmail.com . Mandame un mail y yo te contestare por ese medio .
Tal vez podamos ayudarnos mutuamente.

Un saludo
 
S
Sergiosamusa
25/05/2009 09:06
Por suerte tenía activado el seguimiento.

La situación por parte de la constructora no ha variado nada desde diciembre. Yo por mi parte estoy esperando la contestación de Banco de España para interponer una denuncia ante Reyal Urbis por incumplimiento de contrato.

En una de las consultas que realicé a B de E ninguna Ley prohibe a Banesto conceder una hipoteca superior a los ingresos del demandante por muy absurdo que pueda parecer, lo que yo he reclamado a B de E (y por lo tanto a Banesto) es que no me han comunicado la concesión o no de la hipoteca (que sí están hobligados por contrato.)

Un cordial saludo,
 
C
cacuelo
22/05/2009 20:53
Me encuentro en la misma situacion que sergiosamusa y jjherras .

Ya he puesto la reclamacion en la entidad bancaria pero no me han contestado .

Quiero decir que me ha sido de muchisima ayuda este foro y me gustaria saber como han acabado estos caso ya que hace mucho tiempo de la publicacion de este post .

Esteria bien que los que iniciaron este tema tengan activado el segumiento.

Un saludo
 
S
Sergiosamusa
16/02/2009 18:19
Sí, te deben dar un papel en donde te indiquen que no te la conceden, sin embargo pese a que estás en tu derecho sólo te lo darán si se lo indica el Banco de España al cual deberás reclamar.
Como verás en estos foros los bancos no quieren tener problemas con las promotoras y por eso no emiten ese tipo de certificados de manera voluntaria.
Debes reclamar al servicio de atención al cliente del banco y posteriormente al Banco de España.

SALU2
 
M
mygueliyo
12/02/2009 19:25
Hoy he ido al banco para que me dieran por escrito las condiciones de la hipoteca y cual es mi sorpresa que me dicen que no está concedida.

Cuando le pido explicaciones al empleado me dice que como la situación laboral ha cambiado el departamento de riesgo tiene que volver a estudiarlo.

Le digo que el mismo director de la sucursal me dijo que sí me la daban porque en el ordenador ponía que sí y si estaba en el ordenador es que sí, y encima cuando estabamos reunidos con el director recibió una llamada diciendole una serie de personas a las que le daban la hipoteca y yo era una de ellas.

A lo que el empleado me contesta, que la hipoteca me la daban antes, lo que pasa que al estar mi novia en paro hay estudiarlo de nuevo y en el ordenador no estaba actualizado.

Le digo que llame a la central al departamento de riesgo y allí le dicen que en mi situación es muy difícil que me den la hipoteca y tendrían que hablar con el director de la sucursal. Les he dicho que mañana me den contestación porque la promotora ya me está llamando porque les dije que si me dadan la hipoteca.

Esto es pá meá y no echá ni gota.

PD: Si no me dan la hipoteca ¿me tienen que dar por ley un papel donde diga que no te la dan?

Un saludo.

 
J
JJHERRAS
10/02/2009 13:50
Hola a todos, muy interesante lo que dice Sergio sobre pedir mismo prestamo a otras entidades, nadie lo concedera con un nivel de endeudamiento superior al 70%. Bien os comento que he hecho hasta ahora.- No he firmado la hipoteca, he abierto Rcl. a cliente de Banesto y defensor del cliente de Banesto, los primeros ya me han contestado, no diciendome nada, estoy esperando la contestación de los segundos para abrir Rcl. a B.E. En cuanto a Urbis, les envie el día 09/01/2009 escrito ofreciendo negociación e indicandoles que estaba dispuesto a sacrificar porcentajes + altos llegando hasta el 25% - no me han contestado a dia de hoy, ni para ejecutar contrato, ni para pactar. En fín ahi estamos- supongo que esta situación no puede alargarse mucho más
 
El Mano
El Mano
08/02/2009 18:15
Pues yo opino todo lo contrario. Si no lo ves claro no firmes porque te puedes arrepentir más tarde. Si la pérdida es solo por esos 26000€ lo más probable es que dentro de dos años encuentres pisos con un descuento bastante superior a ese dinero. Precisamente por eso el promotor te ha ofrecido irte a esa promoción del 2010, porque sabe que de aquí a 2010 tendrá que bajar el precio bastante si los quiere vender sino, ¿como es que ahora hace pisos de más calidad por el mismo dinero? ¿Algun día se ha visto eso? Y además te arriesgas a que hasta 2010 la promotora quiebre que visto lo visto es lo más probable.

Mi consejo, vete de alquiler un par de años o tres y cuando la situación laborable de ambos mejore y hayas podido ahorrar algo entonces empieza a buscar. Te ahorrarás muchos problemas en el futuro. Eso de que el tema laboral cambiará no tardando mucho, como dice altosdelgolan, no se lo cree ni él, 4 millones de parados a final de este año y 5 millones el que viene, ojalá me equivoque pero me temo que ese es el escenario más probable. Está bien ser optimista, pero no puede ser un optimista ingenuo y debes evitar los riesgos para que luego no cuentes con un plan B en caso de que ese "tema laboral" al final no se arregle tal y como esperabas.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
08/02/2009 17:06
Sigue adelante, en la vida de todo se sale menos de la muerte, el tema laboral cambiará y no tardando mucho, si no tiras ahora hacia adelante, te arrenpitarás y pagarás muy caro tu marcha atrás.
 
M
mygueliyo
08/02/2009 14:26
Hola a todos, yo me encuentro mas ó menos en vuestra misma situación.

Mi novia y yo nos metimos en una vivienda de 192.600 € en la que estuvimos pagando una cuota mensual hasta llegar a 26.000 €, en la entrega de llaves teníamos pensado pagar 31.600 € para que así me quede una hipoteca de 135.000 €.

Ahora viene el problema, a mi novia la despidieron del trabajo hace 3 semanas y en mi empresa van a hacer un ERTE (Expediente de Regulación Temporal de Empleo) hasta el 31 de Diciembre de 2009 y hasta entonces vamos a trabajar 15 días al mes y los otros 15 días los cogeremos del paro con lo que mis ingresos se verán reducidos en unos en unos 100 €, por lo cual mis ingresos serán sobre unos 1100 € hasta diciembre más lo que le quede a mi novia del paro también hasta dicienbre que serán unos 800 €.

Pues bien, el viernes me contestaron desde el banco (BANESTO) y por lo visto me han concedido la hipoteca sin necesidad de avalistas sabiendo cual es mi situación laboral de aquí hasta final de año.

La verdad es que me convenía que me la hubieran denegado porque así la promotora me habría devuelto el dinero entregado, porque de esta manera o me arriesgo y sigo para adelante con la hipoteca o renuncio a los 26.000 € entregados.

También decirte, que el mismo director del banco nos ha dicho que si nos hubieran denegado la hipoteca no nos habría dado ningún certificado diciendo que nos deniegan la hipoteca porque su Asesoría Jurídica no se lo permite porque ya han tenido problemas con esa promotora por haber dado certificados de ese tipo. La Hipoteca es Subrogación de Promotor.

La secretaría que esta en la oficina de venta me ha dicho que la Promotora también me puede dar la opción de cambiarme a una nueva fase de la misma promoción en la que me he comprado yo el piso por el mismo valor que la mía (192.600 €)pero con mejores calidades que entregan en el 2010 y la verdad no se que hacer, si coger la hipoteca, perder el dinero entregado o meterme en la nueva fase.

Saludos.
 
T
toru
05/02/2009 12:36
La verdad es que me parece una pasada, espero de veras que podais solucionarlo. No lo puedo entender. Suerte de veras y desde luego ni firmeis la compra en ninguno de los casos, es verdad no recuperareis la inversion de primeras, pero si esto es así no me cabe duda que lo conseguireis. Suerte.
 
S
Sergiosamusa
03/02/2009 12:54
Muy buenas,

JJHERRAS, ¿¿pudiste negociar algo con la constructora??. Quizás sería bueno que contases tu experiencia para otros usuarios que estamos en tu situación.

Un saludo y gracias,
 
V
vesam
20/01/2009 17:42
Hola.

Me he enterado, de buena tinta, que Reyal Urbis es de Banesto. Supongo que eso aclara muchas cosas.

Un saludo y que haya suerte.
 
S
Sergiosamusa
20/01/2009 10:51
Buenas, he realizado la consulta sobre el tema con abogados, las alternativas son las siguientes:

- Reclamación a Banco de España
- Negociar con la constructora (bajada de precio del inmueble o menor importe para la pérdida del 20%)

Para tener más fuerza ante B de E, es muy recomendable acudir a otro banco y solicitar nuevamente el préstamo hipotecario con las mismas condiciones de plazo e importe de Banesto, el cual denegará la operación y adjuntaremos esta información al expediente.

Esta misma información resultará muy útil en el caso de que no haya más remedio que acudir a juicio para demostrar “las malas artes” del banco que otorga el préstamo promotor.

Por otro lado, nunca firmar algo ante Notario de lo que no estemos 100% de acuerdo ya que no tendría sentido reclamar esto vía judicial.

Espero haber sido de ayuda,

Sergio
 
S
Sergiosamusa
13/01/2009 16:49
Muy buenas,

Yo este viernes me asesoro con abogados y con lo que me digan lo subo.

Y como últimos recursos al Defensor del Pueblo y a la Prensa para que la gente sepa porque ocurrió lo de U.S.A. y que no hay que irse muy lejos con lo de las "hipotecas basura" para ver más casos. Pero hay que morir matando!!!!!

Saludos y suerte,

Sergio M.
 
J
JJHERRAS
13/01/2009 14:50
Hola Sergio, por lo que deduzco de tu comentario, la promocion de REYAL URBIS y la sucursal de Banesto estan ubicados en Madrid, yo estoy hablando de la misma promotora y Banco, pero en Alicante - por lo que veo estan utilizando en todos los casos la misma politica, entiendo que como dice TRIZ sus razones tendran, yo por mi parte y antes de recurrir a los juzgados, voy a intentar negociar con la promotora, sacrificando un porcentaje baastante mayor que el indicado en contrato como clausula de penalizacion. Antes perder una pierna que las dos - Saludos
 
S
Sergiosamusa
13/01/2009 11:44
Otra opción que estoy barajando, y que tengo que consultar a los abogados para ver su viabilidad, es la de firmar la subrogación y acto seguido denunciar al banco ante los tribunales por haber realizado una práctica abusiva para beneficiar a una de las partes, si así lo dictamina el juez.

Está claro que cada parte mira por sus propios intereses y que cuando hay dinero de por medio la gente no respeta nada, sin embargo en el contrato que hemos firmado se incluye la cláusula de en el caso de no concesión de la subrogación la promotora devolverá el importe de la señal (20%) y el banco está obrando de mala fe pq si cualquier otro ciudadano pidiese esas mismas condiciones no le concederían la hipoteca de ningún caso.

Sería bueno contactar con más gente en la misma situación para actuar de manera unida contra Banesto y eludir lo que pretenden ; la diversificación.

Un saludo,

Sergio
 
S
Sergiosamusa
13/01/2009 09:36
Muy buenas a todos,

Según me he estado informando el procedimiento de reclamación es el que se indica más arriba: es decir, reclamar al servicio de atención al cliente de la entidad financiera (Banesto), y luego escalar la reclamación a B de España que dictaminará a favor del usuario ya que es “ilegal” el autorizar una operación que supera el salario del solicitante.

El problema es que para escalarlo a B de España hay que esperar dos meses y luego esperar su resolución. No sé si en ese plazo la promotora puede intentar llevarnos a juicio para solicitarnos el importe total del piso o resolución del contrato (supongo que pedirá lo primero…). Este viernes me informaré con abogados para ver como se puede resolver este asunto.

Para ir ganado tiempo he ido poniendo reclamaciones ante la oficina del consumidor de la Comunidad de Madrid ya que la sucursal bancaria se niega a darme nada por escrito de las condiciones de la subrogación.

Por otro lado la Notaría no tiene nada de la subrogación, ya que solicité un borrador de los documentos a firmar ante Notario y no me pueden dar copia ya que la sucursal no les ha enviado nada al respecto… (o eso por lo menos es lo que me han contado).

Llevo más de 100 eur gastados en burofaxes a la promotora y a Banesto… no sé como acabará esto.

Mucho ánimo a todos los que están como yo y a luchar!!!!

Sergio
 
J
JJHERRAS
13/01/2009 08:21
Yo no abri el post, lo hizo sergiosamusa, que por cierto no ha vuelto a intervenir, me gustaría que lo hiciera, ya que entiendo esta en una situación parecida a la mia, y sobre todo que coincidentemente esta afectado por la misma promoción, me gustaría saber que camino ha tomado, e incluso contactar personalmente con el. Saludos
 
T
triz10
12/01/2009 16:55
Vale abriste el post con una intención, que es la de obtener una respuesta que es la que te hubiera dado yo: no firmes la subrogación porque supondría tu ruina auqneu eso suponga perder el 20% que has pagado ya... pero a eso ya te habían contestado... si acto seguido haces un comentario como enriquecimiento ilícito... entiende que te puedan contestar a ese comentario y que trates de entender que el banco con esa forma de actuar no va a conseguir precisamente ningún enriquecimiento...es más.... entiende que tu has pagado el 20% del valor de la compraventa pero no al banco sino a la promotora que es la que ha recibido la pasta... el banco solo podrá intentar subastar por el importe que le debes (que entre otras cosas es lo que le interesa cobrar)+ los gastos o intereses de demora... y que tal y como está la situación ahora, no se venden pisos...tasaciones bajando y valores a la baja, dudo mucho que consiga subastar para cubrir esos importes... si a eso le sumas que de eso no se tata de un piso sino de muchos... vamos promociones enteras... pues lo que tiene...
en cuanto a que yo esté a favor de que esa práctica sea buena, que sea una buena solución o una buena política de riesgos.... supongo que no...pero igual que tu intentas buscar una solución a tu situación el banco en concreto también.... de momento esa práctica está permitida...aún así tú siempre tienes la opción de no firmar... y sí perder ahora bastante pero ganar en salud...Un saludo
 
J
JJHERRAS
12/01/2009 10:03
Hola Triz10, si lees comentario que envié el 05/01/2009, ya apunto lo que indicas(diversificacion de riesgo), pero no se abre este foro para comentar las dificultades y politicas comerciales de la banca, sino para pedir conse jo para salir de la situación en la que me encuentro. Bien yo ya he pagado el 20% de la vivienda, si firmo hipoteca el banco sabe que no podre hacerme cargo del pago por mas tiempo de tres o cuatro años, descapitalizandome totalmente, entonces ya habre pagado aproximadamente el 35 o 40% del piso, ellos embargaran y subastaran por el resto, con lo cual, solventado el asunto del riesgo y su beneficio, pero yo me abre quedado tieso como la mojama, mis hijos sin recursos y mi ex.. yo que se. Por lo tanto escribo pidiendo consejo para salir YO del asunto, y no para pedir explicaciones del porque Banesto actua así.
Ya he enviado RK a atención al cliente de Banesto, al defensor del cliente Banesto, y próximamente al B.E.(aunque no sirva para nada, seguro que hara pupa)
Hoy pretendo pedir AUDIENCIA con la promotora para renegociar la anulación del contrato e incluso sacrificar a su favor el porcentaje que ellos indiquen de la cantidad ya pagada.
Saludos a todos y gracias
 
J
JJHERRAS
12/01/2009 09:08
altosdelgolan dijo:

triz10 dijo:

No piensas lo que dices verdad: lo que ha llevado al banco a hacer eso no es buscar su enriquecimiento, sino diversificar riesgos y por lo menos intentar recuperar algo del riesgo que ya han concedido y que saben que si la promotora no vende los pisos porque los clientes no cmplen las condiciones de concesión la promotora entrará en quiebra e igualmente no pagará al banco, así aplican lo de divide y vencerás, subrogan como sea, y por lo menos diversifican riesgos, y ya te encargarás tu de a lomejor hacer lo posible por pagar un piso... no por pagar todos los pisos la rpomotora que no va a pagar fijo... Es una solución desesperada para intentar recuperar algo de lo que ya presó... los valores de los pisos habrán bajado, la gente no compra y no puede, el banco no podrá vender la casa aunq la embargue o al menos no por lo suficiente, etc...


Vamos a ver triz10, tú que eres bancaria o banquera?

Deja ya de defender a las entidades financieras, ya sabemos que cuando dejan dinero es para obtener pluvalías altas a cambio de lo que sea, y desde luego no están para perder, pobrecitos que lástima ......


 
El Mano
El Mano
11/01/2009 18:34
triz, lo mires como lo mires, lo que intenta hacer Banesto es inaceptable. Lo que intentan es pasar la carga de la deuda de la promotora a los clientes de esta, en muchos casos tirandoles a la ruina para el resto de sus vidas.

Si han asumido más riesgo de la cuenta con algunos promotores, eso es un problema que tienen que resolver los promotores y Banesto. Obligar a los clientes a asumir una deuda que no van a poder pagar es un alivio para Banesto pero una sentencia de muerte - financieramente hablando - para los clientes. Esta practica deberia estar prohibida.
 
T
triz10
11/01/2009 15:23
Soy una persona, que expresa su pensamiento y da su opinión, y soy lo que quiero ser... Antes de decir plusvalías altas, yo intentaría tener una poco de cultura financiera y saber lo que es una capitalización de la inversión y actualización de capital,así a lomejor entenderías los márgenes con los que tabjan las entidades financieras, que son mucho menores y además son públicos que con los que trabaja un restaurante al ponerte una copaqzo, o un postre en una comida... así como los distintos sistemas de amortización, entendería la medida desesperada que está haciendo el Banesto, entenderia cual es su dificil situación... y que realmente lo que está haciendo concediendo esas subrogaciones no es enriquecerse... sino intentar salvar una situación muy difícil para el banco (que intenta cobrar, cuando sabe que practicamente es imposible)...así que tu deja de atacar por sistema a las entidades financieras echándole la culpa de todo...un saludo
 
altosdelgolan
altosdelgolan
11/01/2009 13:02
triz10 dijo:

No piensas lo que dices verdad: lo que ha llevado al banco a hacer eso no es buscar su enriquecimiento, sino diversificar riesgos y por lo menos intentar recuperar algo del riesgo que ya han concedido y que saben que si la promotora no vende los pisos porque los clientes no cmplen las condiciones de concesión la promotora entrará en quiebra e igualmente no pagará al banco, así aplican lo de divide y vencerás, subrogan como sea, y por lo menos diversifican riesgos, y ya te encargarás tu de a lomejor hacer lo posible por pagar un piso... no por pagar todos los pisos la rpomotora que no va a pagar fijo... Es una solución desesperada para intentar recuperar algo de lo que ya presó... los valores de los pisos habrán bajado, la gente no compra y no puede, el banco no podrá vender la casa aunq la embargue o al menos no por lo suficiente, etc...


Vamos a ver triz10, tú que eres bancaria o banquera?

Deja ya de defender a las entidades financieras, ya sabemos que cuando dejan dinero es para obtener pluvalías altas a cambio de lo que sea, y desde luego no están para perder, pobrecitos que lástima ......

 
T
triz10
10/01/2009 16:05
No piensas lo que dices verdad: lo que ha llevado al banco a hacer eso no es buscar su enriquecimiento, sino diversificar riesgos y por lo menos intentar recuperar algo del riesgo que ya han concedido y que saben que si la promotora no vende los pisos porque los clientes no cmplen las condiciones de concesión la promotora entrará en quiebra e igualmente no pagará al banco, así aplican lo de divide y vencerás, subrogan como sea, y por lo menos diversifican riesgos, y ya te encargarás tu de a lomejor hacer lo posible por pagar un piso... no por pagar todos los pisos la rpomotora que no va a pagar fijo... Es una solución desesperada para intentar recuperar algo de lo que ya presó... los valores de los pisos habrán bajado, la gente no compra y no puede, el banco no podrá vender la casa aunq la embargue o al menos no por lo suficiente, etc...
 
J
JJHERRAS
09/01/2009 10:18
Gracias por la info. Es lo que hare, no firmare, intentare pactar con la promotora, y ademas enviare RK al BE, para cuanto menos, que bancos de "cierta entidad" como Banesto, se lo piensen antes de entrar en practicas de usura, y enriquecimiento ilicito
 
E
El Tuercebotas
08/01/2009 14:49
Vamos a ver, para poder resolver el contrato lo que tenéis que hacer es no firmar nada más y si os ofrecen la subrogación no firmarla por mucho que Banesto os diga que sí os la da. Banesto os la da pero no obliga a nadie a firmar. Lo peor que os puede pasar es que perdáis las cantidades que hayáis dado a cuenta, pero eso siempre es mejor que firmar una hipoteca que no podéis pagar, con lo que la pasta la perderíais igual.

NO FIRMÉIS ABSOLUTAMENTE NADA O ESTARÍAIS FIRMANDO VUESTRA SENTENCIA DE MUERTE (FINANCIERA).
 
J
JJHERRAS
07/01/2009 08:09
Gracias por la info. Espero que sergiosamusa tambien la lea, es otro elemento de defensa que podre emplear... si me da tiempo, no obstante dilatare en lo posible la firma de la hipoteca con la PROMOTORA
 
S
Sakura
06/01/2009 21:27
Tras agotar la vía de (por este orden) :
1.- Reclamación a la Entidad bancaria.
2.- Defensor del Cliente de la Entidad Bancaria..
dirígete a

www.http://www.bde.es/servicio/reclama/faqs/faqsa.htm y entérate de cómo interponer la reclamación al Banco de España.

El Banco de España recomienda el endeudamiento no superior al 30%, sabemos que las entidades hasta el 40% lo hacen y el Banco de España hace la vista gorda...pero un endeudamiento como el que hablas no creo que lo permita...El B.E. les envía la resolución que no es vinculante a la Entidad Bancaria pero a pesar de no ser vinculante...esta resolución del B.E casi siempre va a misa porque las reclamaciones las publica anualmente en un tomo el Banco de España, con el consecuente daño hacia la imagen de las entidades bancarias.
Date prisa, todo es muy lento
 
J
JJHERRAS
05/01/2009 13:46
Yo estoy exactamente igual que tu, con la misma promotora y el mismo banco, no he podido vender mi casa, y me encuentro con un préstamo hipotecario con la CAM, otro personal con la CAIXA, y en proceso de separación matrimonial, un total de endeudamiento de aproximadamente el 80%, pues bien, me han concedido la subrogación, y ojo, al 50% para mi ex (que no trabaja)y otro 50% para mi solidariamente, es decir, estoy liquidado, estoy recabando información de distintos profesionales para actuar contra Banesto o Reyal Urbis, pero nada, solo cabe que negociar o terminar en proceso judicial, a expensas de lo que determine el Juez.
Podría alguien aportar algo más de luz sobre este tema, se me olvidaba, Banesto ya se ha quedado con el resto de viviendas sin vender en esta promoción, a través de una empresa pantalla, que se llama INTURSA, es decir, que adjudicando estas subrogaciones, el banco esta diversificando el riesgo, en pequeñas parcelas
 
S
Sergiosamusa
03/01/2009 19:41
Es el mismo caso que inidca una persona en el foro, en mi caso se trata de Banesto y Reyal Urbis, pongo extracto de lo que al usuario del foro exponía:

"Una constructora nos quiere obligar a comprar una casa, porque el banco con el que pactaron la subrogación dice que nos la tiene que conceder (dicen que eso se pactó entre constructora y banco)independientemente de que nuestra situación actual no nos permita pagar ni la mitad de la primera cuota. De hecho nuestro banco nos la denegó......para que os hagáis una idea mi parido fue despedido y yo soy mileurista....y la couta a pagar es de dosmil y pico....¿esto es legal?¿es denunciable?¿ante quien?

Es algo que ahora se produce mucho ya que quiren colocar las casas a toda costa aunque incumplan cualquier ley financiera...

Muchas gracias por cualquier ayuda.
 
S
Sergiosamusa
03/01/2009 19:32
Pues que Banesto de viabilidad a TODAS las peticiones de subrogación hipotecaria aunque éstas excedan el 100% del salario del trabajador. es decir cuta de la hipoteca al mes es de 2.000 eur/mes y salario del propietario que solicita la subrogación es de 1.800 eur/mes y aún en estas condiciones le dan viabilidad el dpto. de riesgos del banco...

Esto lo hacen porque hay una clausual en el contrato de compraventa en el que la promotora te devuelve la señal entregada en el caso de que la entidad financiera con la que tienen suscrito el prestamno promotor no permita la subrogación del futuro comproador.

estoy viendo la posibilidad de poner una reclamación al banco de España pq considero que es algo ilegal.
 
M
Mario Ext
03/01/2009 13:56
Agradecería te explicases mejor.

Saludos.
 

Fin del hilo
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