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Y
Yui
28/01/2009 14:28

¿Cambio de IRPH cajas a EURIBOR?

¿Cambiar al euribor como referencia es recomendable?

6.421 lecturas | 9 respuestas
Hola buenos dias!!!!
Tenemos ciertas dudas.
Tengo en Caixa Cataluña mi hipoteca desde hace 2 años + o - y nuestra revision toco en Enero. Pagabamos ya un dineral pero cuando vino la carta nos asustamos del todo, nos fuimos a la Caixa a por soluciones y la que nos dieron hera cambiar a euribor con el interés la mitad de lo que teniamos con IRPHcajas!
Mi pregunta es... Hay gato encerrado??? No somos muy entendidos en el tema y estamos con ciertas dudas
 
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M
mirmirita
19/02/2009 13:49
Tengo el mismo problema que tu , tengo una hipoteca con la caixa con IRPH +0,50 . Intente hacer una novación para cambiarme a Euribor y me ofrecian un diferencial del +1 , con unos gastos de 600 euros aprox , de notario , gestoria y registro . Y una comission de La Caixa de 400 euros . Me parecía un abuso los 400 de comision y el diferencial de +1 pero no hubo manera de negociar mas y aún así me salía a cuenta hacer la novación ya que la media provisional del euribor de febrero esta sobre el 2,2 y el IRPH no tiene intencion de bajar . Mi sorpresa fue ayer , cuando me dijeron que La caixa no acepta novaciones para cambiar el tipo de interes , así que no me queda mas remedio que quedarme con esta hipoteca . Yo si pudiera me iba a otro banco pq las condiciones que tengo son penosas , pero no puedo pq la mia es una hipoteca abierta y no permite subrogaciones , tengo que hacer cancelacion y apertura y me supone mucho gasto . Por cierto no entiendo pq te quieren hacer otra tasacion si lo unico que quieres es cambiar el tipo de interes .
Espero que tengas mas suerte que yo
 
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Yui
30/01/2009 23:18
Ya estoy aqui de nuevo!!!!
Sigamos con el tema que me refiere ;
Ayer fui a hablar con el banco de nuevo y resulta que solo me puso los dientes largos. Al yo pedir mas del 80% del capital no me lo permiten hacer esto de canviar de IRPH a EURIBOR, entonces me dió dos opcciones:
a)SUBROGARME y hirme a otra entidad, con las condiciones que "quieran" y con los riesgos que conllevan!
b)Cancelarme la subida dejandome el tipo de interes que iba pagando durante este año pasado. Con la condición de que debia de firmar un documento (creo que delante notario) pagando 30€, diciendo que acepto la paralización!

***Pero me hace dudar esto ultimo porque el director me comentó que no habia llegado a ver ningun documento como este y que si al leerlo no estabamos conformes no firmaramos!!!!
Que opinais please???
Gracias!!!!!!!
 
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A
agobiailla
29/01/2009 12:58
Hola Portaes4 y Toru:
Puede que en el primer mensaje no me explicara muy bien.
He comprado un piso a una constructora que no lo construyó con hipoteca (vamos, que está libre)y el contratista no tiene ninguna vinculación con la Soc Cooperativa. Ahora tengo que empezar a mirar hipotecas y me comentaron que por mi zona hay alguna Soc Cooperativa que concede hipotecas.Fuí a mirar y ahora me encuentro con 2 alternativas.
1º) que os comentaba de una Sociedad Cooperativa de Consumidores y Usuarios: revisan el tipo de interés cada 6 meses según la decisión de su Junta Directiva, que se guían, según me contaron, de como está el sistema financiero y según tengan su contabilidad (no están en el sistema bancario y por lo tanto no referencian a Euribor). No cobran tasación,no te obligan a hacer ningún seguro (te aconsejan hacer el de vivienda pero donde tú quieras), no tiene ningún tipo de comisión(apertura, amortización, etc) y puedo pagar las cuotas mensual, trimestral, semestral o anualmente.
Ahora, y hasta junio el tipo es de un 5.40%, pero en junio lo revisan y por lo que me comentan lo van a bajar (la revisión es en enero y junio)
2º) Es una Caja que me da un tipo del 4% durante 6 meses, después Euribor+0.65% revisable anualmente. Hay que hacer seguro de vida, hogar, cobra tasación y la correspondientes comision de apertura (0.50%), la de amortización y cancelación son 0%
La duda que tengo es:¿Sabeis como funcionan estas Soc Cooperativas? a la hora de comprobar que el piso tiene todos los papeles en regla para dar el alta ¿ofrecen la misma seguridad que los bancos? ¿que hipoteca será mejor?
Muchas gracias por vuestra ayuda
 
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Yui
28/01/2009 21:00
Portaes4 ; No me entendiste! En la misma Caixa, me dieron la opcion de subrogar mi misma HIPO o renovarla y volver a empezar desde "0" con eurib. Lo que... me pide tasación, notario y un tanto para el banco porsupuesto (gastos). Toru ; ¿Que son las vinculaciones?????? El diferencial/condiciones,
es eso? *Lo peorcito del caso es que me tendrán que volver a peritar el piso y los pisos han vajado de precio y por lo tanto no lo valorarán igual que en su dia! valores!!!!! De todas formas agrdezco toda la ayuda. Muchas gracias!!!! Que pena es estar hipotecado, es como si nos quitaran un trozo de nosotros! Besos!!!!!
 
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toru
28/01/2009 18:52
Hola!, la verdad es que no sé muy bien cómo es el préstamo de las cooperativa que comentas, tienes 5,40% hasta junio?, y después?
 
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toru
28/01/2009 18:30
[quote=Yui>Hola buenos dias!!!!
Tenemos ciertas dudas.
Tengo en Caixa Cataluña mi hipoteca desde hace 2 años + o - y nuestra revision toco en Enero. Pagabamos ya un dineral pero cuando vino la carta nos asustamos del todo, nos fuimos a la Caixa a por soluciones y la que nos dieron hera cambiar a euribor con el interés la mitad de lo que teniamos con IRPHcajas!
Mi pregunta es... Hay gato encerrado??? No somos muy entendidos en el tema y estamos con ciertas dudas [/ci
ta>




Hola Yuri, la verdad es que has tenido mala suerte, habeis revisado cuando más alto ha estado el IRPH en los últimos 9 años!! De todas formas es cierto que el IRPH suele estar por encima del valor del euribor, para que te hagas una idea en momentos de estabilidad de los tipos de interés suele ser el IRPH=eur+,0,80%/0,85% más o menos. Por lo tanto tienes que ver exactamente qué es lo que te ofrecen el la caixa, ya que hoy por hoy sí, es verdad que la diferencia entre eur e IRPH es brutal, pero también es coyuntural con lo que te ofrezca para que te salga bien sería bajar del eur +0,80/0,85% y siempre y cuando no tengas unas vinculaciones demasiado exigentes. espero te haya ayudado.
 
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portaes4
28/01/2009 17:54
La que conozco yo es habitatage entorn y que funciona en régimen de cooperativas y más o menos dice
;
El modelo de la cooperativa –por ser una entidad sin ánimo de lucro– hace posible que el precio que abona el socio sea el coste real de la promoción y permite, en consecuencia, que Habitatge Entorn adjudique las viviendas a los socios a un precio considerablemente inferior al del mercado, y muchas veces inferior también al módulo de protección fijado por las administraciones.

Entonces a lo que vamos
En esta cooperativa contratabas la hipoteca con un banco ya establecido y casi no te daban margen de maniobra, por lo que tampoco había mucha diferencia de lo que es el mercado fuera de la cooperativa o sea no vale la pena.
Aparte te voy a contar que las cocinas iban a parte y por tanto el presupuesto no iba con el valor del piso, pues bien después de mirar a su tienda en franquicia miramos en otras tiendas y te diré que aun tenían mejores condiciones las que no eran de la cooperativa.
Lo mismo que el mensaje que he escrito antes tampoco estos se libran, casi actúan como los bancos.

En cuanto a las condiciones que pones tu mismo te vas a contestar porque estos son los datos actuales
:1 euribor al día de hoy 2,318
2 media del mes de enero 2,6 la que se coge en revisiones del euribor
3 poner en google hipotecas y hay bancos a menos de 3%

https://www.hipotecarompedoradbonline.com/

salud foro

 
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agobiailla
28/01/2009 17:09
Hola a todos:
Acabo de aterrizar en el mundo de las hipotecas(y tb en el de los foros, por lo que me encuentro un poco perdida).
Os comento mi caso, por si me podeis ayudar:
Estoy dudando entre dos préstamos hipotecarios:
1º) La concede una Sociedad Cooperativa: ofrece un tipo de interés hasta junio de 5.40%, no exigen ninguna vinculación(ni seguros, ni recibos, ni domiciliación de nómina), no tiene comisión de apertura, cancelación, amortización ni cobran la tasación. Me exigen hacerme socia pagando al año 10€
2ª) Una Caja que me ofrece un tipo durante 6 meses de 4%, después Euribor + 0.65 revisable anualmente. Como todas las entidades piden seguro de vida, hogar, cobra tasación, y comisión de amortización y cancelación 0%
Mi duda es ¿Sabe alguien como funcionan las Sociedades Cooperativas?¿ofrece las mismas garantías el hacer mi préstamo hipotecario con una caja que con una Sociedad Cooperativa? ¿a nivel de papeleo de la vivienda comprueba lo mismo una entidad que otra (me refiero por si comprueban cédula de habitabilidad, inscripción en Registro,etc.)?
Muchísimas gracias por vuestra ayuda.
 
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portaes4
28/01/2009 16:13
Mira antes yo estaba en irph con un diferencial 0,75 y encima hipoteca creciente, vamos que ni queriéndolo hacer peor lo hubiera conseguido.
Antes de cambiarme a otra entidad tuve una charla con el director en la que me decía que las subidas y bajadas del irph no eran tan fuertes, bla,bla ,,,, en fin que me hacia un favor vajandome un poquito el diferencial o sea casi me creí que había hablado con las hermanitas de la caridad.

En tu caso que no te confundan por que la mitad en euribor y la otra en irph es casi no hacer nada y ¿por qué?
1 seguramente aumentara el diferencial del euribor y té quedas igual
2 te obligaran voluntariamente a las bonificaciones
3lo que te dan por un lado te lo quitan del otro

Yo lo que sí haría es intentar todo el préstamo euribor y como mucho diferencial no mayor de 0,60 y mirando de cerca las vinculaciones , porque sino te sale mas a cuenta una subrogación y me parece que en ibanesto te pagan todos los gastos.
Los bancos están para ganar dinero ejemplo el de hoy ; Santander mas de 8 millones de euro de beneficio.

Aunque te diré que tu caso en irph y con hipoteca creciente los hay a montones pero lo que a mí me revienta es que los bancos te hacen creer que te están haciendo un favor.

En fin suerte de este foro porque al menos habrimos los ojos.

Saludo foro.
 
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Fin del hilo
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