conclusion

eso es la clave y que yo estaba buscando y que lo podriamos resumir tal y como tu has dicho ;

A nivel económico creo que hasta que el capital que solicitas no supere los 25.000€ no te compensa solicitar un hipotecario.

o sea a grandes rasgos y de forma resumida podriamos decir que si lo que vas a solicitar esta por debajo de 25000e al prestamo personal y si esta por encima al hipotecario.
lo dicho ;
salud toru

Hola portaes4, sobre la pregunta qué compensa más. Las dos opciones son viables(siempre que tu capacidad de endeudamiento lo permita). Las dos opciones serían estudiables. Si decides aumentar el préstamo hipotecario lo puedes hacer, no tienes que cancelar nada, simplemente haces una segunda hipoteca con la misma entidad. Por lo tanto tendrás dos préstamos el actual y el nuevo préstamo para lo que solicites. Esta manera tiene un tipo de interés(hoy por hoy) muy interesante y lo puedes desplazar a 25 o 30 años o más años, con lo que sería más cómodo de pagar. Por otro lado los gastos de dar de alta un segundo préstamo son de alrededor de 1.100€ más menos(depende del importe que solicitas). En el caso del préstamo personal los tipos de interes que se barajan son mucho más altos, si los tienes que solicitar a menos años( por lo tanto más esfuerzo mensual) pero no conllevan costes de escrituras, hacienda.... A nivel económico creo que hasta que el capital que solicitas no supere los 25.000€ no te compensa solicitar un hipotecario, porque los gastos que tienes al generarlo no lo recuperas con la diferencia con el tipo de interés. A partir de esta cantidad creo que sí te saldría rentable. Espero te haya ayudado, un saludo

La novación es una posibilidad inicialmente ventajosa para ambas partes –cliente y banco-, ya que genera unos gastos mínimos, aunque todo depende de la modificación que se decida efectuar. En principio, esta opción no requiere incurrir en costes de escritura pública, ya que con un mero documento del banco, a modo de contrato privado, sería suficiente. Así ocurriría en supuestos de reducción del interés fijo o del diferencial del variable. A juicio de los expertos, ésta es la opción más recomendable porque no es necesario el pago de comisiones de apertura ni cancelación.

http://www.rankia.com/articulos/210071-novacion-subrogacion-hipoteca

Una subrogación es un trámite que permite cambiar la hipoteca de una entidad a otra. El objetivo por el que se realiza esta operación es siempre conseguir una mejora en las condiciones económicas de nuestro préstamo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo. Ángel Bouzas, director general de Freedom Finance, recuerda que la subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés de origen, el plazo de la operación o ambos. "Las restantes condiciones del préstamo hipotecario se deben respetar, por ejemplo, el importe", añade. El capital pendiente de amortización se debe, por tanto, mantener invariable
http://www.rankia.com/articulos/210119-subrogacion-hipotecas