VENTA ESCRITURA ERRONEA ¿Q PASA CON LAS ARRAS?

¿Qué debo hacer si la escritura de la casa que voy a comprar está mal y la firma se retrasa?

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Voy a comprar una casa y tengo fecha de firma para dentro de 6 días, ahora resulta que la escritura de la casa esta mal, la persona que me la vende es viuda y no lo ha modificado en el R de la propiedad. Tengo un contrato de arras que cumple el 20 de marzo, pero en su día envié un burofax informando de la fecha de firma. Como ahora no podemos firmar hasta que no modifique la escritura, ¿que tengo que hacer? al ser culpa de la otra parte tengo que volver a enviarle otro burofax modificando la fecha? el día de la firma ya no me voy a presentar porque no podemos hacer nada, si lo hace la otra parte, ¿pierdo mis arras?
Por favor, podéis aconsejarme como tengo que actuar ante esto-
Muchas gracias