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B
belsajo
15/03/2009 09:34

Consulta revisión euribor hipoteca

¿El euribor tomado a un año de que fecha se toma?

5.031 lecturas | 7 respuestas
Buenos días:

Me han revisado ahora la hipoteca ( BSCH ), y me han surgido varias dudas ya que creo que me la han jugado. Yo firmé un 27 de enero y en mi escritura pone que se tomará el euribor (a un año)publicado "precedente más próximo al primer día habil del mes natural a la fecha de revisión".
En primer lugar me han cogido la media de Octubre, como si tuviese la revisión a dos meses y en mi escritura es a un mes. Y según la escritura sería el publicado el 28 de Noviembre y no la media aritmética, digo yo. No sé ....
En segundo lugar, cuando se refiere a mes natural no sé si se entiende de 27 a 27, ó de Diciembre.

Muchísimas gracias por vuestras opiniones.

Un cordial saludo
 
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T
triz10
18/03/2009 17:45
una cosa es la fecha de revisión de la hipoteca y otra es la fecha desde la que se aplica la revisión, son distintas, te empiezan a aplicar el nuevo tipo de interés desde el día 27 de enero para pagar tu nueva cuota en febrero, con lo que es imposible que el banco ese mismo día 27 se ponga a calcular el tipo de interés que te tiene que aplicar desde ese día y hasta el 27 de febrero, porque esto no lo tiene que hacer solo contigo sino con todos los clientes y ponerlo en sus sistema. Si te aplican el mes natural anterior para la revisión tu fecha de revisión es el 27 de diciembre y cogen el último publicado en diciembre ya que antes se publicaba en torno al 20 en el BOE que como bien dices es la media de noviembre...por eso ahora han adelantado la publicación del euribor a primero de mes, a parte de porque ya no edición impresa. Un saludo
 
B
belsajo
18/03/2009 13:46
triz10 dijo:

A ver si que es verdad que estas claúsulas cada vez las hacen más enredosas, jolín, aver.... el día que te revisan no es el 27 de enero, cuando tu firmas los intereses son pospagables, que pagas la primera cuota un mes despues, así el 27 de enero ya tienes que saber tú y el banco qué tipo se te aplica. El mes natural a fecha de revisión normalmente es un mes antes, para que de tiempo al banco a revisar el tipo, comúnicartelo, y aplicarlo al préstamo, conclusión un mes antes tenemos fecha real de revisión diciembre, como coge el publicado a primer día hábil de fecha de revisión es el publicado a primeros de diciembre y último euribor BOE a un año media mensual, es el publicado en noviembre que pertenece a la media mensual de octubre....bienvenido al club de la media de octubre...un saludo


Gracias triz10 por tu respuesta.

No obstante a mi nadie me comunicó absolutamente nada, ni tan siquiera con 1 día de antelación.

Respecto a "El mes natural a fecha de revisión normalmente es un mes antes, para que de tiempo al banco a revisar el tipo, comúnicartelo, y aplicarlo al préstamo" no viene especificado por ningún sitio en la escritura ( te recuerdo que en la mía pone " el mes natural anterior " y no lo que es más común "dos meses naurales anteriores").

Un saludo



 
B
belsajo
17/03/2009 09:07
Gracias a todos por vuestras opiniones.

1.) La fecha de revisión es el 27 de Enero.

2.) El concepto de mes "NATURAL ANTERIOR" es diferente a "MES ANTERIOR". Aplicado a mi caso:

-El primer día del "MES ANTERIOR" sería el 1 de Diciembre.

-El primer día del " MES NATURAL ANTERIOR ": aquí el concepto de mes cambia, es decir, no sería nominativo ( Diciembre, Enero, Febrero...) sino que hace referencia al periodo de tiempo comprendido entre dos fechas iguales de dos meses consecutivos ( 30 días). Por tanto, el primer día del mes natural anterior a la fecha de revisión sería el 27 de Diciembre de 2008 ( que es el primer día del rango de 30 días comprendidos entre el 27 de Enero de 2009 y el 27 de Diciembre de 2008) ; por tanto se cogería el precedente más próximo que es el publicado el 18 de Diciembre de 2008 por el BOE (que realmente es la media de Noviembre).

Después del sabanazo, un ejemplo práctico:

Yo presto una cosa a fecha de hoy, 17 de Marzo. Si yo os digo: " devolvédmela el mes que viene" estoy empleando el concepto nominativo de la palabra "mes", por tanto podría empezar a reclamar lo que os he prestado el mismo 1 de Abril.
Sin embargo si os lo presto hoy y os pido que me lo devolváis el primer día dentro de un mes ( el primer día de un rango de 30 días, estoy aplicando el concepto de mes como un rango de tiempo ) os tendría que empezar a reclamar el préstamo el 17 de Abril.

Yo lo veo bastante claro, además es que no conozco a nadie, al que le haya subido la hipoteca teniendo una fecha de revisión entorno a la mía ( 27 de Enero de 2009).

Gracias de nuevo a todos.

Perdón por el sermón.

Un saludo
 
T
triz10
16/03/2009 20:28
A ver si que es verdad que estas claúsulas cada vez las hacen más enredosas, jolín, aver.... el día que te revisan no es el 27 de enero, cuando tu firmas los intereses son pospagables, que pagas la primera cuota un mes despues, así el 27 de enero ya tienes que saber tú y el banco qué tipo se te aplica. El mes natural a fecha de revisión normalmente es un mes antes, para que de tiempo al banco a revisar el tipo, comúnicartelo, y aplicarlo al préstamo, conclusión un mes antes tenemos fecha real de revisión diciembre, como coge el publicado a primer día hábil de fecha de revisión es el publicado a primeros de diciembre y último euribor BOE a un año media mensual, es el publicado en noviembre que pertenece a la media mensual de octubre....bienvenido al club de la media de octubre...un saludo
 
N
Nuevo Nazareno
16/03/2009 16:45


A mi entender: sería el anterior (precedente) publicado el día 1 de enero (primer día habil del mes natural a la fecha de revisión".). entoces el día uno estaba publicado el de noviembre por lo que te toca el de octubre que es el anterior al publicado el día uno de enero.


Yo entiendo que está bien.
 
B
belsajo
16/03/2009 12:11
Muchas gracias por tu contestación. Lo que yo entiendo es que el mes natural va desde el 27 de Enero 2009 hasta el 27 de Diciembre de 2008. Es por ello que se debería de tomar el publicado el 27 de Diciembre, es decir, en este caso el del día hábil más próximo, como tú bien dices el 22 DE DICIEMBRE ( que se corrresponde con la media del Euribor del mes de Noviembre de 2008 ). Hasta aquí llega mi lógica..........
 
El Mano
El Mano
15/03/2009 12:56
El que está publicado en el BOE ya es una media aritmética, así que eso es correcto. Lo que es un pasada es que a 27 de Enero te hayan cogido el que fue publicado a 20 de Noviembre (que es la media de Octubre) cuando ya estaban publicados los de 22 de Diciembre y los de 5 de Enero. El párrafo que consta en las escrituras es incomprensible. Tenias que haber dicho que te lo aclarasen a la hora de firmar porque yo con eso no me entero si te cogen el publicado el mes de la revisión, el del mes anterior o el otro antes de ese.

Lo mejor es que preguntes en tu banco y que te lo aclaren.
 

Fin del hilo
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