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pumuky77
26/03/2009 14:11

Sin Financiación

Hipoteca del promotor por el 80% y 20% restante en préstamo personal con el promotor

2.747 lecturas | 15 respuestas
Hola a tod@s!!!!

Tengo el siguiente problema: he solicitado la hipoteca del promotor. Sólo me conceden el 80% (sin avales ni nada) y a unas condiciones bastante malas(E+1). El promotor me comenta que el resto me lo pueden financiar ellos con letras en la escritura, y yo no podré pagar ambas letras. He consultado otras entidades pero con mis condiciones ahora mismo no me dan el 80% siquiera.
¿Alguien está en mi misma situación?¿Qué se hace en estos casos?
Gracias!!!
 
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pumuky77
01/04/2009 11:48
Por lo que me dijo la chica con la que hablé, decía que sino me lo quedaba luego perdía todo el dinero puesto (con lo que la suma todavía sería mayor aún...). Vamos que es prolongar algo más en el tiempo una situación complicada. Con lo que pagaría de alquiler una parte se iría rebajando del piso, pero vamos que por lo que he mirado de alquileres está bastante subidito de precio.
 
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toru
01/04/2009 10:22
bueno, por lo menos tienes opción de alquilarlo con derecho a compra , entiendo que así no perderías el dinero entregado, no?
 
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pumuky77
31/03/2009 21:11
Ya he hablado con esta gente, de momento me ofrecen renunciar al piso (perderlo todo) o alquilar con derecho a compra.
 
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pumuky77
31/03/2009 13:43
Gracias compis!!!!
En principio es lo que haré hablar con la promotora, aunque a priori no está por la labor, ya que quiere que me quede el piso de todas todas...Lo más curioso es que en el contrato no se habla de nada de este caso, sólo se habla de que sino pago me quedo sin lo que puse...

Ya os contaré!!!!
 
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El Tuercebotas
31/03/2009 13:24
pumuky si no puedes pagar no firmes la hipoteca y olvídate. Mírate el contrato a ver si te pone algo de recuperar los pagos realizados y sino intenta negociar con la promotora para que te devuelvan por lo menos una parte.

En tu caso es preferible perder los 19.000 euros que has dado que firmar una hipoteca que no vas a poder pagar.
 
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acyjj
30/03/2009 20:46
creo que tienes varios problemas: el dinero entregado, los ingresos que tienes y la cantidad a pedir. el problema no es que te den o no la hipoteca, si no si vas a poder pagarla. el tema está no en que firmastes hace dos años pensando que te la darían, sino que hace dos años los bancos hacían muchas tonterías ¿de qué crees que viene esta crisis?. hace dos años se la hubieran dado hasta a un inmigrante sin papeles casi, pero el problema que tienes es que no has calculado los gastos bien. mira el contrato que tienes e intenta resolverlo antes de meterte en algo que no puedes abarcar. piensalo y suerte.
 
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pumuky77
30/03/2009 19:51
Ahorros ninguno pq he tenido una serie de imprevistos.Sólo he pagado 18mil +iva. Las escrituras y demás gastos a cuánto ascenderían?El principal problema es el contrato de compraventa que firmé hace casi 2 años que no contempla que no me concedan la hipoteca.
 
A
acyjj
30/03/2009 17:12
Sólo pidiendo el 80% ya te pasas tres pueblos calculando el euribor más el diferencial (2% + 1%= al 3%), sin contar que no dices nada de tener ahorrado algo para los gastos de notaria y el IVA, y ni te cuento cuando el euribor llegue algún momento al 5%, entonces irías más que ahogado, creo que esa casa está por encima de tus posibilidades. Busca más o espera, pero ningún banco te dará una hipoteca aceptable y si te la dan serán con condiciones abusibas, que no deberías aceptar.Yo no veo viable la operación, pero tú sabrás si eres capaz de vivir con lo que te quedaría de sueldo. ¿Has mirado simuladores de hipotecas?
 
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pumuky77
30/03/2009 14:34
Gracias por las respuestas: mi sueldo son 1500 al mes y la casa de la que estamos hablando es 180.000 sin IVA.
 
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toru
30/03/2009 13:02
Hola, la preguntas preguntas es cuánto te cuesta la vivienda(sin I.V.A.), cuánto necesitas de financiación y cuales on tus ingresos. con estos datos te podemos decir mejor. Suerte
 
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triz10
28/03/2009 13:52
Si el euribor termina en 0 estaremos bien jodidos... y no durante 2 o 3 años como es la previsión...
 
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louda
28/03/2009 13:10
Ojo con firmar letras de cambio en esa circustancias. Suelen ir acompañadas de condición resolutoria.
Estoy de acuerdo, si no puedes pagar no compres
 
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Amauro
27/03/2009 22:06
A ver si el euribor termina a cero y listo
 
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laed83
27/03/2009 17:05
totalmente de acuerdo con tuercebotas. No lo mires como que te estan haciendo una putada los bancos, sino un favor
 
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El Tuercebotas
26/03/2009 14:36
Si no puedes pagar las cuotas en ese caso lo que se hace es no comprar, es decir, no escriturar, por que no vas a poder pagar.

Si has dado cantidades a cuenta negocia con el promotor lo que te pueda devolver o mira en el contrato de compraventa lo que te devuelven. Acéptalo, desiste y mírate algo que puedas pagar.
 

Fin del hilo
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