GASTOS FORMALIZACIÓN HIPOTECA

¿Qué gastos conlleva la formalización de una hipoteca para una vivienda de protección oficial?

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Buenas,

Os comento mi caso a ver si alguien nos puede ayudar. Resulta que nos han concedido una hipoteca y el jueves firmamos. La vivienda que adquirimos es de protección oficial (VPPB).
Al ver los gastos que conlleva formalizar esta hipoteca nos parece demasiado, por un lado está el 7% de ITP al considerarse vivienda usada, ya que la vivienda es de una constructora y esta se la ha vendido a la EMVS, y la EMVS a nosotros.
Por otro lado nos cobran los gastos de escritura de compraventa y por otro los gastos de escritura de hipoteca, total de gastos unos 6000€. más el 7% de ITP ¿Esto es así siempre? ¿ Al ser una vivienda de protección, no debería ser más barato?. Alguien puede asesorarnos, pués este jueves firmamos y no sabemos si nos están tomando el pelo. El precio de la vivienda es 144.000€ y nosotros pediriamos en hipoteca el 80%.

Muchas gracias