¿que hipoteca es mejor?

¿Cómo saber a qué hipoteca me debo subrogar?

2.305 lecturas | 7 respuestas

- Si me subrogo a la hipoteca del promotor me ofrecen euribor+o,45 revisiones semestrales sin ninguna vinculación

- Si no me subrogo me ofrecen en otra entidad euribor+0,30 revisión anual y vinculaciones(seguro vida o plan de pensiones, tarjeta, nomina y 3 recibos)

¿Compensa esa diferencia de 0,15 teniendo en cuenta las vinculaciones?

Muchas gracias

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nasgud

14/04/2009 18:31

julio50 dijo:

- Si me subrogo a la hipoteca del promotor me ofrecen euribor+o,45 revisiones semestrales sin ninguna vinculación

- Si no me subrogo me ofrecen en otra entidad euribor+0,30 revisión anual y vinculaciones(seguro vida o plan de pensiones, tarjeta, nomina y 3 recibos)

¿Compensa esa diferencia de 0,15 teniendo en cuenta las vinculaciones?

Muchas gracias

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toru

14/04/2009 11:59

Hola, no en los gastos que te he puesto sólo estaban incluido el préstamo hipotecario, luego a parte está la compraventa que este gasto será igual en cualquier entidad. El 0,25% de comisión de subrogación según me estás contando es una comisión que tienes que pagar tu? es como una apertura pero que le llaman de otra forma.... Yo le preguntaría a la entidad que si ese 0,25% es lo que te cobrarían por el capital que les pidas del préstamo?? seguramente sea así. Mucha suerte y cualquier cosa nos comentas.

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julio50

08/04/2009 12:43

Hola toru, muchas gracias por contestar. A mi el del banco me ha dicho que tengo que pagar el 0,25 por subrogarme que calculado da unos 400 y pico euros más luego unos 2600 euros, al final tendré que pagar mas o menos, según sus palabras unos 3000 euros. Por lo que tu me comentas supongo que en lo que me ha dicho estan incluidos los gastos de hipoteca y los de compraventa ¿no?
entonces ¿ese 0,25 no lo tengo que pagar?. Cuando intento preguntarle al director del banco, como parece que tiene prisa me suelta un rollo a toda prisa del que no me entero bien y adios muy buenas.

Muchas gracias y un saludo

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toru

08/04/2009 11:03

Hola, mira para un préstamo de 175.000 euros si te subrogas con la entidad que tiene el préstamo te costaría como unos 1.000€ y si lo haces nuevo unos 3.700€ más o menos con lo que te ahorras la diferencia. Sobre la comsión de subrogación entiendo sólo se aplicaría si una vez aceptado el préstamo de la promotora quisieras en un futuro irte a otra entidad subrogando así el préstamo, en este punto es donde te cobrarían el 0,25% del capital pendiente. Suerte

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julio50

07/04/2009 19:47

Otro punto tambien a tener en cuenta es que al ser subrogacion se supone que me ahorro dinero pero no se exactamente . si la hipoteca es de 175000 euros que es el 80% del valor de la vivienda y la comision de subrogacion es del 0,25 ¿que me costaria una hipoteca nueva? ¿y esta?

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toru

07/04/2009 13:41

Hola, estoy de acuerdo, tienes que ver el coste real de los productos que te plantean. De todas formas te comento, a no ser que sea un préstamo de una cantidad muy grande de dinero, bajo mi punto de vista no te compensa. La diferencia real entre 0,45% y 0,30% de un préstamo a 35 años para 200.000€ son de apenas 15€/mes....y te ahorras los gastos de subrogación(dependiendo del importe del préstamo)2.000€ y además la obligación de consumo de ciertos productos....no se valoralo, pero yo creo que me subrogaría. Suerte

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El Mano

06/04/2009 23:29

Pregunta cuanto valen la tarjeta y los seguros. Está bien tenerlos pero a lo mejor lo que te rebajan en el diferencial te lo cargan en seguros demasiado caros. El precio de los seguros depende de la edad que tengas y el capital que aseguras. El ahorro del diferencial depende de la cantidad que pidas. Haz bien las cuentas y decide el que más te convenga.

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