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KRIS27
18/04/2009 12:05

CONSULTA DE HIPOTECAS

¿En qué cosas me debo fijar más al solicitar la hipoteca para saber si es buena oferta?

4.728 lecturas | 21 respuestas
me gustaria saber en q cosas me tengo q fijar mas al solicitar una hipoteca para saber si lo q me estan ofertando es bueno o no.
 
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U
updatesdario_blogspot_com
15/05/2009 08:20
Buenas, He leido una de las respuestas en este tema en que se da una opinion sobre la financiera Kiron. Me gustaría recibir opiniones adicionales. Entiendo que esa entidad cobra un 4% de comision y eso es un dinero. Sin embargo, en mi caso me sigue apareciendo atractivo porque con la crisis los bancos a los que he acudido no financian mas del 85% (si hay suerte)del valor del piso (o tasacion), pero en Kiron me dijeron que si me pueden conseguir financiar casi la totalidad del valor del piso y mas. ¿Es esta parte cierta o hay algun truco APARTE del 4% que lo acepto!!? En mi caso prefiero pagar lo minimo de entrada y gastos por lo que prefiero una cuota de hipoteca mas alta. ¿Hay sorpresas? ¿Que problemas podría haber? ¿Y si años despues quiero cambiar de hipoteca que pasaría? Gracias
 
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KRIS27
12/05/2009 22:21
gracias es en toledo no si si se podra concretamente en el viso de san juan yo ahora vivo en fuenlabrada el viso no se si os suena esta al norte de toledo sur de madrid.
 
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KRIS27
12/05/2009 13:57
gracias toru yo en este banco tengo la nomina las letras del coche el seguro del coche y en su dia cuando hicimos lo del prestamo este de los 39000 euros el director nos dijo q si metiamos nominas y demas cosas q el diferencial no podria bajar x eso pase las letras alli al fin y al cabo es lo mismo.
 
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toru
12/05/2009 11:35
Hola, hoy por hoy casi todos los préstamos hipotecarios son remunerados, remunerados si contratas otros productos. Se parte de un diferencial ejemplo: eur +1% y va bajando hasta eur +0,50% si contratas un plan de pensiones, nómina, seg. vida...etc... Si dejas de contratarlo te sube el diferencial. Espero te haya aclarado. Suerte
 
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KRIS27
30/04/2009 14:33
muchas gracias toru y gracias x el numero de telefono ya os contare d todas maneras hoy en caixanova me a comentado la chica q en 1 o 2 meses va a salir la hipoteca remunerada sabeis como va eso y si esta bien.
 
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toru
30/04/2009 11:24
Hola, en relación a lo que comentabas kiron te ofrece una solución a la búsqueda de préstamo hipotecario, pero no lo hace gratis, desde luego hace unos meses podían cobrar entre 2.000€ y 5.000€ que se lo sumaban al préstamo, no supone mucho en cuota pero es un dinero que lo podeis utilizar para cualquier otra cosa. Si quereis os doy un contacto de un amigo mio que trabaja en Kutxa, se llama Iñaki Tobes y su telf: 688879024, por si os apetece tener otra opción pues pegadle un toque, por lo menos por tener para comparar. Suerte y ya nos cuentas.
 
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KRIS27
29/04/2009 21:41
muchas gracias x vuestra informacion oye alguien sabe como van las hipotecas q te mira kiron me hizo un estudio el chico y no estaba mal pero claro es la financiera q trabaja para tecnocasa y el te busca un banco pero no se x ser una financiera siempre te cobran mas pero el chico me dijo en los q era y no salia muy alta la letra para como estan las cosas ahora.
 
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toru
28/04/2009 17:45
Hola, le del suelo al 4,25% estoy de acuerdo, es exagerado y desde luego por un suelo de este importe poco te importa casi el resto. Desde luego si a esto le sumas un eur +1,50% y con vinculaciones....ni te cuento, pero con buenas condiciones y este suelo...no te se decir desde luego a mi me tiraría para atrás, antes firmo un préstamo con eur +1% sin suelo que un eur + 0,50% con suelo desde luego...En este aspecto lo tendreis que valorar vosotros, pero no es una buena opción bajo mi punto de vista. Suerte
 
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El Mano
El Mano
22/04/2009 21:42
Un cosa es que sea un precio abusivo y otra que sea ilegal.

Para mi un 4,25% es totalmente abusivo, tal como los trajes armani de 2000€. Probablemente son precios legales (no soy experto en leyes) pero no dejan de ser abusivos, al menos en mi opinión.
 
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sipuedoayudar
22/04/2009 14:18
Durante mucho tiempo se ha aplicado, por defecto, un interés de demora del 29% (y en muchos casos se sigue haciendo). Esta cláusula también es un precio y "puede" considerarse abusiva. Hablo siempre de posibilidad. Y no lo digo yo sino p.ej. la sentencia de 15/05/2008 de la Sección 14 AP Barcelona. Y antes de que aluien me lo diga, ya sé que esto no sienta jurisprudencia, sólo digo que puede considerarse abusivo.
 
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El Tuercebotas
22/04/2009 13:31
El poner un tipo mínimo del 4,25% no es que sea una cláusula abusiva. Cada empresa puede poner a sus productos los precios que quiera. A mi lo que me parece un abuso es que no se informe al cliente de lo que está firmando, eso sí que es abusivo, pero poner un precio más elevado no veo por que tenga que ser abusivo. Si tú avisas al cliente y éste acepta las condiciones, ¿por qué va a ser abusivo?, pero eso sí, se tiene que avisar al cliente de lo que está firmando. Si no se hace eso sí que es abusivo.

Pero poner un precio más elevado que la competencia no tiene por qué ser abusivo. Es como decir que si te cobran 2.000 euros por un traje de Armani es abusivo por que hay trajes a 150 euros y, ¿por qué ellos tienen que venderlos a 2.000? También seria abusivo. Pues no, ellos ponen ese precio por que es el que consideran y tú decides si lo aceptas o no. Pues en una hipoteca es lo mismo, el banco te da las condiciones que cree oportunas y tú ya decides si las aceptas o no. Por eso digo que lo importante es informar al cliente de lo que firma. Si tú no estás de acuerdo pues no las aceptas y ya está. Hay muchas entidades que no la aplican, todo es buscar. Pero que cada empresa yo entiendo que puede poner a sus productos el precio que quiera, otra cosa es que el cliente acepte o no.
 
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sipuedoayudar
22/04/2009 12:59
carlnitwall dijo:

pero un 4,25 %de suelo es un animo de lucro con abuso incorporado


Por supuesto que puede considerarse abusiva, no me cabe la más mínima duda, pero nadie te obliga a firmar. Se nos informa de las condiciones y decidimos si firmamos o no. Así de fácil
 
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carlnitwall
carlnitwall
22/04/2009 12:34
pero un 4,25 %de suelo es un animo de lucro con abuso incorporado
 
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sipuedoayudar
22/04/2009 11:56
nasgud dijo:

Desde luego que lo que están haciendo los bancos con esas clausulas es echar a la gente que se va a comprar una vivienda para atrás.

En que cabeza cabe prestar dinero por encima del precio oficial del dinero. ¿Es que nos hemos vuelto locos?




pero tú sabes qué y cuál es, el precio oficial del dinero ?? Menudo negocio si se prestara por debajo. Parece que se nos olvida que un banco es una empresa, la cual, por definición, tiene ánimo de lucro.
 
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dillo
22/04/2009 10:49
nasgud dijo:

Desde luego que lo que están haciendo los bancos con esas clausulas es echar a la gente que se va a comprar una vivienda para atrás.

En que cabeza cabe prestar dinero por encima del precio oficial del dinero. ¿Es que nos hemos vuelto locos?




El dinero siempre se presta por encima del precio oficial del dinero.
 
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nasgud
22/04/2009 07:56
Desde luego que lo que están haciendo los bancos con esas clausulas es echar a la gente que se va a comprar una vivienda para atrás.

En que cabeza cabe prestar dinero por encima del precio oficial del dinero. ¿Es que nos hemos vuelto locos?

 
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El Mano
El Mano
21/04/2009 21:26
Un tipo mínimo de 4,25% me parece una barbaridad por muy bueno que sea el diferencial. ¿De que vale un diferencial bajo con el euribor por los suelos si acabas pagando 4,25%? Yo no firmaria eso ni con diferencial 0.
 
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KRIS27
21/04/2009 21:08
os comento una chica q fue a informarse al banco donde nos subragariamos le digeron q las condiciones son euribor+075 q dentro de lo malo pero el problema llega cuando dicen q tiene un minimo y un maximo de interes a cobrar minimo 4`25 maximo 15% lo q no me acuerdo es si me comento lo de las vinculaciones a mi en su dia el director me dijo q si metiamos las nominas y alguna letra ahi el diferencial podia bajar.
 
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nasgud
20/04/2009 18:54
Yo me fijaría en todo sin priorizar. Sobre todo comparando entre ofertas de diferentes bancos.
La claúsula suelo/techo hay bancos que la ponen como condición indispensable, por lo que ya puedes ir descartando algunos.

Las condiciones que pactes son una cosa y las que luego te encuentras en la escritura de la hipoteca pueden ser otras. Yo me fijaría sobre todo en eso.

El diferencial es lo que va a marcar que una hipoteca sea más cara que otra.

Las vinculaciones con el banco precisamente son directamente proporcional a la bajada de ese diferencial, es cuestión de valorar si te interesan y/o compensan.

Como bien dice toru, las comisiones y costes de mantenimiento tambien son a tener en cuenta. Y sobre todo las penalizaciones por cancelación anticipada total o parcial.

saludos y suerte

 
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toru
20/04/2009 18:08
Exacto, si quieres un orden, cada uno tendría sus preferencias, pero te pongo lo que yo miraría por orden de importancia: 1) suelo/techo, 2)vinculaciones, 3) diferencial ,4)comisiones y costes de mantenimiento...Mucha suerte!!
 
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El Mano
El Mano
18/04/2009 22:33
Lo más importante para mi son las vinculaciones, el diferencial, las cláusulas de suelo/techo y las comisiones de apertura, cancelación y amortización parcial. Habrá más cosas, pero para mi eso es lo principal.
 
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