lavarmon dijo:
hola foreros,
tengo un problemilla. os cuento:
en el 2007 vendí una vivienda, y después de hacer los números necesarios, me sale un beneficio por esa venta de 33.000€.
en breve (menos de 2 años despues de la venta) escrituro una nueva vivienda, por lo que me acogí en la declaración de la renta a la deducción por reinversión.
el problema viene ahora, la gestoría me recomienda que, para que hacienda no me revise, sólo hipoteque el valor de la vivienda (aprox 200.000€) menos el beneficio obtenido en la venta (33.000€) menos lo que ya me había deducido por la vivienda anterior.
Por lo que solo podría hipotecar aprox 150.000€.
pues no lo voy a hacer, voy a hipotecar 181.000€.
Así que me dan la opción de hacer dos hipotecas (la gestoría así me lo recomienda y el banco accede), una por 150.000€ en concepto de vivienda habitual y el resto en otra hipoteca por otros conceptos (dicen que se suele hacer esto para pedir ayudas y demás)
en gastos no supone apenas nada
¿como lo veis? ¿es una burrada lo que me dicen o es lógico?
yo si te he entendido (creo)
deberías hipotecarte por 150 K € y lo vas a hacer por 181 K €
No es necesario que hagas dos hipotecas para diferenciar una cosa de la otra.
Tu te hipotecas por los 181 k € que necesitas y no pasa nada peeeeeeero cuando hagas tu declaración tienes que indicar en la misma el porcentaje de la hipoteca que corresponde a la vivienda habitual y en tu caso será en %=150.000/181000 * 100= 83%
Por tanto para toda la vida del préstamo tan sólo te podrás deducir por el 83% de las cantidades que abones de letra y así lo deberás hacer constar en cada declaración
Con esto no tendrás problemas, conozco varios casos en tu situación
saludos y ya nos contarás...