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evander34
07/05/2009 17:38

primera visita a banco constructor

¿Es normal que la constructora me pida decidir si quiero subrogarme en su hipoteca 6 meses antes de la entrega del piso?

1.555 lecturas | 5 respuestas
Hola a todos.

Me van a entregar un piso para noviembre de este año. A día de hoy me llama la constructora para que me pase por el banco con el que ellos tienen hecha la hipoteca para que me expliquen las condiciones de la subrogación y, aquí viene mi sorpresa, que les tengo que decir ya si quiero subrogarme con ellos o no.
¿Es normal hacer esto 6 meses antes(eso, si no se retrasa algo más la entrega)?
Cualquier banco al hacerte una oferta te da un plazo de 30 días.
Si voy a cualquier otro banco, dándoles la fecha de entrega, creo que me dirán que vuelva más adelante. ¿Quien sabe las condiciones que habrá de aquí a 6 meses?

La verdad es que ahora mismo me ha descolocado.

¿Qué pensais del tema?

Gracias
 
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E
evander34
12/05/2009 11:32
Hola:

Gracias por las contestaciones.
Acabo de hablar con el banco y me da las siguientes condiciones:
Tiempo: 27 años
Interes: Euribor +0,75(negociable en un -0,15)
vinculaciones: Ninguna(ni siquiera nómina)
Tipo mínimo: 3,75%(negociable)
Tipo máximo: no me concreta, pero estima que entre un 7 y un 9%
Comisión cancelación parcial/total: 0%

Lo único que me escama, es que me pide una comisión por subrogarme a la hipoteca del 1% y no se si esta es legal o no(la hipoteca es del año 2006, de hecho, en seguida se ha mostrado abierto a negociarla.

¿Qué os parecen las condiciones y lo de la comisión de subrogación?
 
V
vesam
08/05/2009 20:32
A mí me pusieron un plazo tope para decir si me subrogaba o no a la hipoteca del promotor. Creo que fue unos cuatro meses antes de la fecha prevista de la entrega de llaves.

No se la razón de esta premura. A mí en su día no me importó demasiado porque desde el principio no quise subrogarme porque no me gustaban las condiciones.

Un saludo
 
E
El Tuercebotas
08/05/2009 12:17
A mi también me parece raro que te den las condiciones con seis meses de antelación. Normalmente los bancos no te lo dan hasta pocos días antes y de hecho la oferta vinculante sólo tiene una validez de 10 días con lo que las condiciones de ahora dudo que las mantengan seis meses y más con el panorama actual. Yo te recomendaría bien que te lo leas bien pero que muy bien todo antes de firmar y si hay algo que no ves claro no lo firmes.
 
ST77XX
ST77XX
08/05/2009 08:49
te dan todas las condiciones definitivas de subrogación?

 
S
silal
07/05/2009 18:00

No se si te ayudara mi experiencia, pero en mi caso fue a la firma del contrato cuando nos ofrecieron la subrogación a la hipoteca de la promotora, 3 años antes de la entrega del piso.
Nosotros teníamos que elegir firmar un tipo de contrato aceptando la subrogación, o un contrato con libre elección de banco.

En cualquier caso, en mi opinión no es muy lógico lo que te impone el banco, sobre todo con 6 meses de margen.

Un saludo
 

Fin del hilo
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