Firma en breve y clausula extraña....

Ayuda para interpretar cláusulas de la hipoteca referente a la media mensual

1.738 lecturas | 7 respuestas

Hola en breve 5 días voy a firmar hipoteca en la minuta que me mandan consta lo siguiente lo veis normal ?. Sobre todo lo de la media mensual de 2000€.

"REDUCCION DEL DIFERENCIAL.

El citado diferencial de 0,74 puntos porcentuales será reducido en 0,35 puntos porcentuales, siempre que, ininterrumpidamente, durante el periodo anterior a cada fecha de revisión del tipo de interés, se produzcan conjuntamente las siguientes circunstancias:

- Si el prestatario mantiene domiciliada en oficinadirecta.com de Banco Pastor, S.A. su nómina, pensión o prestación por desempleo, en su caso, o canalizan en cualquiera de las cuentas abiertas a su nombre los ingresos procedentes de su actividad comercial, empresarial o profesional. En todo caso, los fondos procedentes por cualquiera de los conceptos señalados anteriormente deberán ser por un importe no inferior a 2.000,00 Euros de media mensual.

Si durante el periodo anterior a cada fecha revisión del tipo de interés la media mensual de los citados fondos fuese inferior al importe señalado o dejasen éstos de existir, el prestatario, además de cumplir con los restantes compromisos estipulados, tendrá que justificarlo para seguir disfrutando de la bonificación.

A los efectos anteriores, cuando los ingresos se lleven a cabo mediante documentos no inmediatamente realizables, sólo se computaran los que hayan obtenido buen fin."

Gracias. Un saludo.

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MACADI

18/05/2009 11:40

Mi prestamo tb. lo tiene, la cantidad depende de los ingresos que has justificado mediante contrato o nóminas. Seguramente en la documentación que les has envíado tus ingresos mensuales son entre 2100 y 2200 €, por eso ponen esa cantidad. Mientras mantengas ingresos mensuales de 2.000 € mantendrán la bonificación en el diferencial. En caso de que no puedas mantener esos ingresos tendrás que ponerte en contacto con ellos para justificar el motivo.

¿Te han puesto cláusula suelo de 2,25 % ?
Saludos

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MRV

15/05/2009 17:51

Se trata de ingresos no de mantenimiento de saldo. Yo si lo encuentro lógico:

Si tu mantienes ese mínimo medio de ingreso mensual, el banco gana dinero contigo por otro lado así que están dispuestos a rebajarte el diferencial.

Si no logras mantener esa media, pues entonces no están dispuestos a bajarte el diferencial por no llegar a ganar por el otro lado.

Así que en el fondo es tuya la decisión: o les llevas esos ingresos o pagas mas intereses, pero no depende del saldo de la cuenta sino del nivel de ingresos.

Saludos,

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danirrpp

15/05/2009 17:40

lavarmon dijo:

estoy con coyote, tus ingresos medios debes estar por los 2000€, no lo veo abusivo, ya que habrá sido una de las condiciones por las que te otorgan el préstamo, esto es, un mínimo de ingresos

yo tambien lo veo asi, parece que debes tener cada mes 2000€ de ingresos, pero cada mes, no que tengas 2000€ fijos en la cuenta....es decir siempre ingresos jugosos...

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lavarmon

15/05/2009 13:01

estoy con coyote, tus ingresos medios debes estar por los 2000€, no lo veo abusivo, ya que habrá sido una de las condiciones por las que te otorgan el préstamo, esto es, un mínimo de ingresos

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oxaita

15/05/2009 13:00

Como yo lo entiendo es que durante la vida del préstamo tengo que mantener un saldo medio de la cuenta de 2000€ correspondientes a los ingresos... y son 25 años lo que tengo.... pueden pasar muchas cosas....

Yo no lo veo normal, una cosa es que se domicilie la nomina y algún otro compromiso y otro que obliguen a tener esta cantidad siempre disponible...

Un saludo.

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coyote_rm

15/05/2009 12:52

Hola, yo no lo veo como evander34. Yo lo que entiendo de ahí es que tiene que tener unos ingresos mensuales en la cuenta de 2000€ de media durante todo el año. Saludos

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evander34

15/05/2009 10:12

Hola.

lo que te está pidiendo es que mantengas un saldo medio mensual de 2.000€ y es bastante normal. la cuantía de la cifra ya depende del banco. Yo he visto casos de 1.800 y 1.500€

Suerte

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