Procedimiento de hipoteca

¿Es correcto que el banco haga una pretasación si no conceden la hipoteca?

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Hola a todos,

estoy tratando de vender mi casa, pero lo veo complicado. Tengo un posible comprador desde hace 3 semanas, pero aun no me ha dado señal. Según el, ha solicitado la hipoteca en el BBVA y se lo están estudiando. Hoy me ha dicho que tras 3 semanas se lo han puesto un poco negro, y que deberían hacer una tasación física ocn el coste que conlleva.

El no ha accdedido alegando que si no le conceden la hipoteca perdería ese importe de tasación, y por lo tanto le harán una pretasación. Es correcto este procedimiento? Yo pensaba que cuando vas al banco inicialmente, te piden tu renta y el importe a solicitar, y más o menos ya te indican si te la pueden dar o no.

Luego me ha pedido que si le podía bajar el precio d ela vivienda, cuando eso ya estaba aclarado. No se si es una táctica para tratar de bajar el precio o no. Cuanto tarda el banco en hacer una pretasación?
Mucha sgracias por vuestra ayuda.
Un saludo