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Pulp
30/07/2009 09:25

Condiciones Santander, tengo dudas

¿por qué se paga más el primer año de la hipoteca?

3.350 lecturas | 15 respuestas
Buenos días,

Estoy solicitando una hipoteca con el Banco Santander, y ayer estuve ultimando los detalles con ellos, y para mi sorpresa, me dicen que durante el primer año pagaré bastante más que el resto de los años. Para que os hagais una idea, el primer año sería 1360 €/mes, y el resto de años (según euribor actual) 970 €/mes. Es esto normal? A ello hay que sumarle lo de los seguros, que según ellos hay que hacerlos si o si con ellos, con unos precios bastante elevados. Me podéis echar una mano?
muchas gracias.
 
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PEBBLES
22/08/2009 14:58
NuriaGZ dijo:

Mira los bancos de aqui se estan pasando un huevo tasandonos la hipoteca a un 6% cuando el euribor no llega ni siquiera a un 2%. Yo por suerte he dado con una gestoria que me aplica solo un 4% y por ellos me han concedido la hipoteca. Lo estuve mirando en la Caixa y me salia una letra de 680 euros a 25 años o a 580 a 35 años. Ahora estoy pagando una letra de 470 euros al mes y mi hipoteca es a 30 años. Asique fijate la pasta que se estan llevando los puñeteros bancos. Si quieres ponte en contacto conmigo y te digo lo de la gestoria

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Hola NuriaGZ, estoy mirando el tema de hipotecas y queria saber si me podias dar el nombre de la gestoria???
Mcuhas gracias y saludos.
 
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Josea64
Josea64
08/08/2009 15:37
Eso a negociar...me llevare a mi suegra con nosotros a los bancos!!

Editado por Josea64 08/08/2009 15:38
 
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acyjj
07/08/2009 10:36
Ibercaja a mi me dio buenas condiciones en enero 2009, sin suelo ni cuota fija el primer año, pero todo depende del tipo de cliente que eres, lo que no entiendo es en empeñarte en negociar con un solo banco, toda esa energía gastada para negociar algo que desde el principio no te convence....busca más y lo que menos te desagrade entonces lo negocias,además el Santander es uno de los más caros, vamos que tengo familia en el banco y me ha convenido más hacerme la hipoteca en otro, con eso te digo todo.
 
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Pulp
07/08/2009 00:21
Ese es el gran problema de los bancos, que muchas veces no tratamos de negociar las condiciones. Te aseguro que los bancos al igual que cual quier tipo de negocio, tienen unos márgenes de negociación. Al igual que a veces te cobran comisiones, y otras veces, si les caes bien, no te las cobran.
Esta tarde he estado hablando con ellos, y ya están empezando a ceder, y me van a rebajar el tipo d einterés del primer año.
Si cedemos en todo con los bancos, al final nos comen.
 
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grsanchez
grsanchez
06/08/2009 23:14
mirar en caja laboral,euribor+85  sin ninguna vinculacion,si contratas seguro de hogar o de vida o plan de pensiones o nomina te baja hasta un euribor+0,49,y el trato muy bien sin ningun tipo de problema
 
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acyjj
06/08/2009 13:45
Vamos a ver: tú quieres el dinero y no lo tienes, por lo que lo pides prestado. Los bancos que sí lo tienen te imponen una condiciones porque son los que tienen la pasta que tú le vas a pedir, ¿desde cuándo el que lo pide puede imponer las condiciones? Esto es lo que hay, y si no te gusta pues no lo solicites o te buscas otro banco, porque lo que no entiendo es empeñarse en querer cambiar las normas del juego cuando te están informando correctamente y sin engaños: hay una cuota fija el primer año, el resto es variable: si ahora mismo los intereses subieran hasta el 9% no te quejarías de tener a salvo tu cuota al 6% durante ese año ¿verdad?
 
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Pulp
06/08/2009 08:48
Esto es demagogia!!! no se si trabajas en un banco o qué, pero desde luego les defiendes a muerte. A lo largo de la historia, el mayor negocio del mundo han sido los bancos, por lo tanto, dudo que tengan margenes tan ajustados. Sabes cual es el problema? que al igual que otros muchos sectores, han ganado grandes fortunas los últimos 5 años, y ahora quieren ganar lo mismo pero concediendo un 20% de los prestamos que concedian hasta hace dos años.
No solo viven de los intereses que te cobran. Ellos viven del circulante que les facilitas cuando domicilias nóminas, recibos...
 
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triz10
05/08/2009 23:36
AY madre! qué es que ahora me entero yo que los bancos no son negocios sino ONG's, que si pides una hipoteca estás pidendo un montón de millones ahora que no tienes para comprarte algo que tú quieres ahora y no te peudes permitir...así que si te lo prestan te cobran interés, y lo de que es abusivo, pues haz cuentas, entre inflación, gastos , mantenimiento de sucursales, personal, y costes de obtener ese dinero que a ti te prestan, el margen de intermediación es enano, así que o suben el precio o van a la quiebra y a tí nadie te daría el préstamo para comprarte tu casita. El euribor es lo que les cuesta el dinero en el interbancario, cosa que actualmente apenas se da, conlo que se capta mediante depósitos, por lo que sepagan por encima del auribor en torno al 2'75% o 3'25%, ¿cómo te van a cobrar a ti por prestarte un 2'5 si por que les presten a los bancos pagan más? ¿has visto alguna empresa que venda por debajo de lo que le cuesta el producto? y si lo ha hecho ¿cuanto ha durado activa? ¿Te has preguntado qué margen tiene un bar en el café que te pone todas las mñanas? porque mira lo que cuesta un paquete de café y lo que te cobran por uno... y la parte de café que se gasta y con lo que da un paquete de café. Un saludo
 
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NuriaGZ
05/08/2009 12:49
Mira los bancos de aqui se estan pasando un huevo tasandonos la hipoteca a un 6% cuando el euribor no llega ni siquiera a un 2%. Yo por suerte he dado con una gestoria que me aplica solo un 4% y por ellos me han concedido la hipoteca. Lo estuve mirando en la Caixa y me salia una letra de 680 euros a 25 años o a 580 a 35 años. Ahora estoy pagando una letra de 470 euros al mes y mi hipoteca es a 30 años. Asique fijate la pasta que se estan llevando los puñeteros bancos. Si quieres ponte en contacto conmigo y te digo lo de la gestoria
 
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triz10
31/07/2009 17:22

Otra aclaración, si la resolución de la hipoteca es que el primer año es obligatorio contratar ciertos seguros, aunque no sea obligatorio por ley contratar los seguros de vida o cualquier otro que no sea el de incendio sobre la casa, y aunque no te bajen el diferencial para la ocncesión de la hipoteca las condiciones son contratarlos, si decides no hacerlos con ellos, puede que ellos decidan no concedertel. Aunque por ley no son obligatorios, no te están obligando a hacerlo, te ponen unas condiciones para el préstamo al menos el primer año, y te decides si aceptas o no esas condiciones,  vamos si te interesa aceptarlas, pero no te están obligando, pudes decidir. Un saludo

 
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El Tuercebotas
31/07/2009 10:16
Desde luego el tipo de salida del primer año debe ser bastante alto por que la diferencia en la simulación entre el primer año y el resto es muy elevada. Pregunta a ver qué tipo de interés te aplican el primer año.

En cuanto a lo de los seguros no estás obligado a hacerlos con ellos. El seguro de hogar sí que es obligatorio hacerlo por ley, pero puedes hacerlo con quien quieras, no es obligatorio hacerlo con el banco que te da la hipoteca. Y el seguro de vida no es obligatorio. Otra cosa es que muchas entidades te bajan el diferencial si haces los seguros con ellos pero de obligarte nada de nada.
 
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Asesorclaro
30/07/2009 18:18
Buenas tardes;

    Si es lógico,algunas entidades con BSCH, están aplicando estos tipos de salida, para así durante el primer año ganar lo suficiente para reparar sus maltrechas cuentas ( pobres). En fin que son unos L.....Hay otras entidades como Bankinter o Banesto que no lo aplican, es decir salen de euribor + diferencial al mes que firmes. Los seguros son una bestialidad, pero sólo son obligatorios el primer año con la entidad que firmes, luego los puedes cambiar, por ejemplo el de hogar, aunque generalmente están vinculados y aparecen es escrituras de préstamo por tanto tendrás muchos problemas para deshacerte de ellos, aunque puedes mirarte la Ley hipotecaria y sabras lo que es obligatorio y no, para que negocies con los POBRES BANCOS.
 
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david_david
30/07/2009 16:46
Hola! Pulp, yo firme hace 3 años con el santander, con una hipoteca que concedian el 100%, un capital de 187.000 euros, me obligaron a mi y a mi novia a firmar un seguro de vida y de hogar, los seguros de vida ascendian a unos 700 euros cada uno!!! y el seguro del hogar unos 170 euros solo por el continente, osea ni tele, ni muebles, ni nada de eso, pero por lo menos, dias antes de firmar hable con ellos y sólo me obligaron esos seguros el primer año, al año siguiente los cancele, habla con ellos sobre esos temas.
Suerte en tu aventura de conseguir una hipoteca! nos leemos!
 
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annell
30/07/2009 11:32
qué interés de salida te ponen y luego qué diferencial?

lo que te dicen que después pagarás 970 puede ser q si o que no

tienes eur + qué diferencial después del primer año?
eso es importante
 
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MAUS
MAUS
30/07/2009 10:23
Siento decirte que si. Como en la mayoría de las hipotecas tiene un interés de salida fijo eso se junta a que el euribor actualmente esta muy bajo y por eso ves tanta diferencia.
 
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Fin del hilo
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