¿Debo firmar contrato de arras?

¿En el contrato de arras se puede especificar la devolución del dinero por hipoteca no concedida?

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Voy a comprar una casa de una mujer extranjera, y se ha retardado más de la cuenta la gestión de la documentación (la lleva una inmobiliaria). Ahora me ofrecen la firma del contrato de arras y así me dan las llaves mientras llegan los papeles (no se si esto es muy normal).

Mi duda es ¿ si luego el banco se vuelve atrás en la concesión de la hipoteca (de momento la tengo concedida de palabra), yo perderia el dinero que he pagado?.

Supongo que si, pero ¿se podria poner alguna claúsula en la que si el banco no me concede la hipoteca se me devuelva el dinero entregado?.

Yo creo que es mejor no hacer este contrato y arriesgarme a que otro compre la casa, no lo creo como estan las cosas  hoy en dia, aunque está bien de precio.