Duda sobre Hipoteca+Prestamo personal

Hola Caym:

Yo creo que tienes mas posibilidades, también en función de tu situación personal:

Yo primero me subrogaría a la hipoteca de la promotora para pagar poco dinero en principio (apertura de hipoteca te la evitas). Posteriormente me subrogaría esa hipoteca a  otro banco, pero en mejores condiciones que las que te estan ofreciendo, me parecen muy caras las condiciones de Bancaja: suelo inicial y deiferencial al 0,9.

Por su puesto que no pediría un préstamo personal, esto solo le conviene al banco para que pagues mas, como te comenta Tuercebotas los intereses son mucho mayores. Los bancos a veces intentan colarte un préstamos personal para pagar los gastos, para darte un buen sablazo durante unos años y a los mjor cuando suba de nuevo el euribor te puede fastidiar.

Si tienes un aval, y habiendo pagado el 20% de la casa, y probablemente con una tasación mayor que el precio inicial si que tendrías posibilidades de sacar mejores condiciones.

Yo miraría primero mas bancos para ver mas ofertas. Pero en principio por lo que has contado no lo tendrías nada mal para sacar una buena subrogación.

Por si te interesa,  pertenezco a una asociación de internautas que nos juntamos para negociar con mas fuerza nuestra hipoteca (Acufi: asociacion para la cultura financiera) hemos hecho un convenio con un asesor y la verdad es que ha merecido la pena: varias personas han conseguido subrogarse sin gastos con Euribor mas 0,35. Ahora mismo incluso hay una oferta de Euribor +0,25.
Si quieres que te hagamos una consulta puedes escribirnos a acufi@multidivisas.org


En cualquier caso, creo que lo que te sale mas a cuenta es que te patees bancos y compares ofertas, como todo hijo de vecino, porque creo que con lo datos que comentas, puedes sacar tu sola la operación con condiciones buenas.

Un saludo y suerte:
Daviz
Editado por kurkuma 31/08/2009 1:11
Editado por kurkuma 31/08/2009 1:15

Y es según las condiciones que he puesto de ambas hipotecas, merece la pena pagar los gastos extras de abrir una nueva hipoteca en vez de subrogarme?

En principio si te los dan en la hipoteca siempre es mejor por dos motivos principales. Primero por que el tipo de interés de una hipoteca siempre es mucho menor que el de un préstamo personal y segundo por que si lo tienes en la hipoteca te lo puedes desgravar cara a Hacienda mientras que en un personal no.

La otra cuestión que tienes que mirar es que si pides los 9.000 euros en la hipoteca estarías pidiendo ya más del 80% por lo que tendrás que poner avalistas mientras que si pides el 80% seguramente no te los pedirán, con lo cual es otra opción a valorar.

En principio y si dispones de avalistas, yo me quedaría con la segunda opción.