duda sobre escriturar por un valor menor

¿Cómo escriturar una vivienda en Madrid por debajo del crédito concedido?

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buenos dias, necesito vuestra ayuda.

voy a escriturar una vivienda en Madrid la semana que viene cuyo valor de compra han sido 300.000 euros pero el banco me permite escriturar hasta por 270.000 es decir 30.000 euros por debajo del credito que me han concedido.

Ventaja evidentemente el ahorro en los gastos de compra venta aprox. 2400 euros, desventaja una posible revision de la operacion por parte de hacienda.

me he informado en la oficina de tributos de la comunidad de Madrid en la cual tienen un baremo en funcion de la ubicacion y caracteristicas de la vivenda que fija el minimo a escriturar sin levantar sospecha, en mi caso son 337.000.

en conclusion me gustaria me aconsejeis como lo veis e incluso si alguien se ha visto en la misma situacion,

gracias