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K
kuno321
26/08/2009 15:48

¿Cómo lo veis? ¿Nos darán la hipoteca?

Hipoteca conjunta de 170,000€ con ingresos de 2400€ y préstamo coche de 300€

1.762 lecturas | 9 respuestas
Hola a todos,

deseamos comprar una vivienda que fue tasada en 230.000€ hace 5 meses y necesitamos pedir de hipoteca 170.000€ y tenemos muy poco ahorrado: 12.000€.

Yo soy funcionario con plaza fija y cobro 1.900€ netos al mes. Mi novia tiene contrato indefinido a media jornada (20 horas) y cobra 500€ netos al mes.

Por último, estamos pagando un coche por valor de 300€ al mes.

Con estas características, ¿veis difícil que nos den la hipoteca?

Un saludo y gracias por adelantado.
 
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MOTECAR2008
MOTECAR2008
27/08/2009 14:30
Pues blanco y en botella, no creo que tengáis problemas.

Encima con esa edad os la conceden hasta 40 años en algunos sitios.

Ahora:
170.000€ a 25 años con E+0,5% = 710€/mes aprox.
170.000€ a 30 años con E+0,5% = 615€/mes aprox.
170.000€ a 35 años con E+0,5% = 550€/mes aprox.
170.000€ a 40 años con E+0,5% = 500€/mes aprox.

Con tipos más altos:
170.000€ a 25 años con 3,5% = 855€/mes aprox.
170.000€ a 30 años con 3,5% = 770€/mes aprox.
170.000€ a 35 años con 3,5% = 710€/mes aprox.
170.000€ a 40 años con 3,5% = 665€/mes aprox.

Lo que pasa es que si lo que quieres es más años para luego amortizar.....yo creo que es mejor menos años y pagar más en la cuota, ya que a menos años, MENOS INTERESES......siempre que no se pasen apuros claro.

Saludos
Editado por motecar2008 27/08/2009 14:31
 
K
kuno321
27/08/2009 13:25
 Hola MOTECAR2008,

sí, esos gastos ya los habíamos contemplado. Ahora bien, yo tengo 26 años y mi novia 24. Tu has hecho los cálculos para 25 años aunque nosotros nos hipotecaríamos para 35 en el BBVA, con lo que las letras mensuales serían incluso menores. Nos interesa porque así nuestra capacidad de ahorro es mayor y podemos amortizar cada año e ir quitándonos años de hipoteca.

No sé, a nosotros nos han recomendado que lo pongamos al máximo de años.

No obstante, de acuerdo a tus cálculos, incluso a 25 años cumplimos las exigencias que indican los bancos.

Un saludo y gracias a todos. A ver si hay suerte.
 
MOTECAR2008
MOTECAR2008
27/08/2009 11:41
Recuerda los gastos de compra de piso:

- notario
- actos juridicos documentados
- IVA

Al final el coste se dispara aproximadamente al 9-10% del coste del piso. Es decir, a esos 170.000€ debes añadirle esos gastos (si no lo hiciste ya).

187.000€ (170.000€+17.000€) a 25 años con un E+0,5% se te queda en una cuota de +- 780€/mes.

Piensa que los tipos subiran en 1-2 años del 1,3% a un 3-3,5%, eso te colocaría la cuota cercana a los 980-990€/mes.

Yo creo que no tendrás problemas ganando 2.400€/mes netos, ya que actualmente te supondría un 30% de tus ingresos y un 40% cuando suba el euribor.

Pelea el diferencial, que eso es para toda la vida de la hipoteca y hay sensibilidad a tener un diferencial del 0,4%-0,5% a los 1,2% de ING por ejemplo.

Suerte.

Un saludo
 
K
kuno321
27/08/2009 11:12
Muchas gracias a todos. La verdad es que ahora estoy más tranquilo. Además, venimos ahora del BBVA y no nos han puesto ninguna pega en absoluto. Nos han pedido todo el papeleo y creo que la semana que viene nos darán una respuesta. Ya os comentaré por si alguien está en la misma situación. 

Además, como es una compra directa al promotor nos han dicho que los costes son menores... no se por qué.

 
kurkuma
kurkuma
26/08/2009 23:54
Hola :
Me llamo David y colaboro en una asociación que creamos entre varios internautas de un foro llamado euribor para negociar con mas fuerza hipotecas.

Pues yo creo que si podeis conseguir la hipoteca:

Depende de que el director de la sucursal se crea la operación, de que Riesgos no se ponga pegijosos, que no halla sorpresas en la tasación. También de edades y plazos, pero me imagino que sereis jóvenes. Y muy importante como se monte y presente la operación: Reforzar vuestros puntos fuertes, minimizar y maquear los débiles..
Puede que a lo mejor os veais obligados a meter el coche en la hipoteca, yo creo que en principio eso sería mala opción,

Pero en principio a gente con vuestro "perfil de cliente"se les están dando hipotecas.
Quizás sea bueno que busqueis que alguien os avale, o pudiera poner otra propiedad en garantía (aunque fuera muy ligera la carga sobre la propiedad que se ponga en garantía) probablemente esto aseguraría mas la operación.

Si quereis mas información podeis probar suerte con el asesor con el que trabajamos , creo que podría sacar vuestra operación con un Euribor +0,25 o 0,35, posiblemente sin gastos de apertura, y con una comisión de entre 0,5-1% para el asesor, aunque por el tema del coche no estoy seguro por vuestro grado de endeudamiento a lo mejor los diferenciales no serían tan buenos.
Con este asesor , con el que tiene un convenio ACUFI, ha habido socios que han sacado su hipoteca cuando no se la daban en ningún banco, pero también ha habido otra  genteque pudieron sacarselo por su cuenta.

En cualquier caso creo que probando vosostros en varios bancos lo podeis conseguir. Yo sería lo que haría, miraría en BBK, Ibercaja, Deutche Bank, Sabadell,..hay que tener en cuenta que los bancos van a tener que ponerse un poco las pilas para dar resultados, aunque sean mínimos a fin de año. Yo creo que ahora,  puede ser  mejor momento (que hace cuatro meses) para intentarlo.


Lo dicho un saludo y te mando el correo por si te puediera servir mas adelante lo que te cuento, que tengais suerte:

David
acufi@multidivisas.org

 
C
coyote_rm
26/08/2009 21:33
Si acceden a financiarte las cantidades que dices no vas a tener ningún problema para poder hipotecarte. Las tasaciones tienen una validez de 6 meses, con lo cual si tienes el documento de tasación y éste ha sido elaborado por una tasadora que el Santander o BBVA acepten puedes presentarlo antes de que caduque. En otro caso tendrás que volver a tasar. La verdad es que las tasaciones están muy bajas, de forma que se acercan muchísimo al precio de compra y en numerosas ocasiones están por debajo. En cualquier caso si el piso está realmente bien y lo compras a un precio realmente rebajado quizá tengas suerte. Saludos
 
R
rosebud09
26/08/2009 20:23
las tasaciones han caído muchísimo más que el precio de la vivienda. piensa que si hace 5 meses tasaron esa vivienda en 230000 hoy en día puede que la tasen en 200000, y entonces te darían 160000, a lo que le tendrías que sumar lo que te falta hasta pagar el piso + los gastos de escrituras...

infórmate bien de la tasación, en este sentido, 5 meses es mucho tiempo y te sorprendería ver lo que han bajado los pisos... también depende de la tasadora, claro, aunque antes engordaban bastante y ahora menos, pero infórmate de cuál tasa mejor y pregunta en tu banco si la autorizan

mucha suerte!
 
K
kuno321
26/08/2009 18:48
 Hemos ido al BBVA y al Banco Santander, y en ambos nos darían el 80% del valor de TASACIÓN (el 80% de 230.000€ son 184.000€ y necesitamos 170.000€). Además, en el Banco Santander nos financian los gastos y en el BBVA no lo sé.

  Tras esto, ¿lo sigues viendo difícil?

  Un saludo.
 
C
coyote_rm
26/08/2009 18:22
Hola, en principio por problema de cuota mensual no vais a tener problemas. Es más, podeis optar a una hipoteca con un diferencial muy bueno dado tu puesto de funcionario.

Vuestro problema es que no teneis ahorrado casi nada (para la mitad de los gastos más concretamente). Hace un tiempo siendo funcionario no te hubiesen puesto muchas pegas pero ahora te va a tocar pelear con varias entidades e incluso vas a tener que plantearte buscar avales.

De todas formas recórrete todas las entidades que puedas e intenta evitar los avalistas. Ten en cuenta que además vas a tener el escollo de que la mayoría (prácticamente todas las entidades) no financian el 80% del valor de tasación sino el 80% del mínimo entre valor de tasación y compra. Mucha suerte...
 

Fin del hilo
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