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STEVE_MARS
30/08/2009 09:45

Pagar solo una de las dos hipotecas

¿cómo puedo realizar el pago de una sola hipoteca sin que tomen el dinero depositado para la otra?

5.724 lecturas | 5 respuestas
Buenos dias a todos, acabo de aterrizar en este foro y queria plantear una consulta.

Tengo dos hipotecas, una con 11 años de antiguedad, de la que pago 511 €/mes, y otra con un año y medio de antiguedad, de la que pago 1.150 €/mes. Mi empresa ha cerrado, y el trabajo que he encontrado es de la mitad de mi salario de los ultimos cinco años, por lo que no puedo hacer frente a las dos hipotecas. He hablado con mi banco, y no me han ofrecido soluciones concretas, por lo que voy a dejar de pagar la hipoteca "grande" para hacer presion.
Mi pregunta es: ¿Si realizo un ingreso bancario con el importe exacto de 511 €, y en concepto pongo "pago prestamo xxxx, correspondiente a hipoteca xxx", puede el banco destinar ese dinero a pagar parte de la hipoteca grande? ¿Y si, legalmente, ese dinero tuviera que ir destinado obligatoriamente al pago de la hipoteca pequeña, y el banco lo desviara hacia la grande, que tipo de medidas puedo tomar?

Muchas gracias a todos de antemano. Un fuerte abrazo. Alejandro.
 
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kurkuma
kurkuma
31/08/2009 00:35
Steve:
Muho me temo que lo que dice Coyote es muy real.
No hay presión que les valga a los bancos, solo les puedes presionar si tienes pasta, si no te van a quitar todo lo que tengas.
Ten cuidado con eso.
Lo dicho, suerte y cuidadín:
Daviz
 
C
coyote_rm
30/08/2009 22:05
De verdad que sigo con mi asombro ante lo que leo... Resulta que tú, quieres "presionar" a un banco dejando de pagar un préstamo que te comprometiste a satisfacer¿??¿?¿¿?

No sé, pero creo que estamos perdiendo un poco el norte. Ante esta situación lo único que puedes hacer (lo único razonable, claro) es o renegociar con el banco los préstamos o vender alguna de las propiedades. Si dejas de pagar una hipoteca (da igual cual) vas a conseguir que en 3 meses te pidan lo que debes, mas intereses de demora, mas costas judiciales... Es decir, que puede que pierdas ambas propiedades (y si aún así no se cubren todos estos gastos pierdas también parte de tu nómina).

Fíjate por donde puede salirte la presión al banco... saludos y suerte
 
S
STEVE_MARS
30/08/2009 13:55
Muchas gracias a los dos por contestar. Ante todo, mi intencion no es dejar de pagar la hipoteca grande de forma indefinida, sino hacerlo de forma temporal para forzar al banco a que me ofrezca una solucion.
Estuve hablando con ellos el mes pasado, e incluso les ofreci ampliar la hipoteca pequena, de la que solo me quedan 110.000 € y cuyo valor es de mas de 230.000 €, pero me dijeron que ahora mismo no podia ser.
De todas formas os agradezco vuestro interes. Saludos.
 
kurkuma
kurkuma
30/08/2009 13:31
Hola Steve:
Montecar tiene razón, casi es mejor que vendas una propiedad antes que dejar de pagar, se te echaría encima el banco sobre las dos propiedades, y no por el importe de tasación de cada una de ellas si no que te las embargarían porque son la garantía hipotecaria, por eso te digo que antes de que te embarguen es mejor vender. Como dice Montecar tienes tres meses hasta que el banco inicie el porceso de ejecución.
Si tu banco te ofreciera un período de carencia también podría ser una solución.
Otra solución sería intentar en otro banco que te juntaran  las dos hipotecas , en una sola hipoteca con doble garantía a lo mejor así puedes hacer frente a los pagos.
Si quieres que pregunte por tu caso en mi asociación(ACUFI: asociación para la cultura financiera) escribeme a acufi@multidivisas.org, porque están empezando a llegar mas gente con esas consultas y en algún caso hemos encontrado  alguna solución.
Un saludo:
David
 
MOTECAR2008
MOTECAR2008
30/08/2009 13:07
No tengo la respuesta exacta pero si te puedo decir que en un préstamo/crédito hipotecario respondes con todos los bienes presentes y futuros de las deudas contraidas.

Es decir, que si tienes las 2 hipotecas a tu nombre y dejas de pagar una, no significa que la otra quede "inmune". El banco puede ejecutar las dos hipotecas, por mucho que estés pagando una de las dos, ya que con una respondes de la otra. Y si no cubres te pueden retener nominas, hacerte vender coche,....

El banco puede argumentar que la casa con hipoteca más alta ya no vale tanto como cuando la compraste y que la posible venta de la casa no cubriría la hipoteca grande, obligándote aunque pagues a dar garantías por esa casa.

Y si no pagas (como te planteas) te pueden obligar a vender la segunda casa que estás pagando (hipoteca barata) ya que su valor de una posible venta menos su hipoteca pendiente quedaría dinero para cubrir la hipoteca de la grande que no puedes afrontar.

Suerte y lo mejor es hablar con ellos, ya que dejar pasar el tiempo es malo para ti.

El banco a los 3 meses de no pagar, pone en marcha el proceso de ejecución, y en tu caso creo que con las 2 casas podría cubrir los dos prestamos (por el tiempo del primero).

Debes llegar a un "acuerdo" de ampliación de plaz, carencia si es posible, recuperación de parte amortizada hasta que puedas recuperar tus ingresos,...

Suerte
 

Fin del hilo
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