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JYV79
21/09/2009 16:52

Concesión de hipoteca

¿Con cuanto tiempo de antelación me recomendáis que empiece a buscar hipotecas?

2.182 lecturas | 5 respuestas
Hola a todos.
Os comento mi caso, que sé que está bastante dficil, y a ver si me podéis dejar vuestra opinión.
En marzo de este año mi pareja y yo firmamos un contrato de alquiler con opción de compra. El plazo del alquiler acaba el 31 de agosto del año que viene, así que el día 1 de septiembre ya deberé tener concedida la hipoteca para poder pagar el piso.
La casa cuesta 185.000. Con lo que nos deduciremos del alquiler, la casa se quedará en 170.000, pero como necesitaremos dinero para escrituras y demás, lo más probable es que tengamos que pedir 180.000.
Mi pareja está indefinida, pero el sueldo es de 800€  x 14 pagas y yo he empezado a trabajar en una empresa el día 1 de este mes con un contrato fin de obra y un sueldo de 920€ x 12 pagas.
Mi padre podría avalarnos y tiene una buena nómina y la casa pagada. ¿Podría bastar para que nos concideran la hipoteca?
Y otra pregunta. ¿Con cuanto tiempo de antelación me recomendáis que empiece a preguntar hipotecas por el banco sabiendo que el 1 de septiembre tendría que tenerla concedida?
Gracias a todos de antemano.
 
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S
sweetvero2002
23/09/2009 19:08
Lo de las promotoras lo veo un poco difícil, ya que los pisos nuevos en Madrid están bastante caros. Lo de particulares ya lo he mirado e igualmente te piden señal así que tampoco cambia mucho la cosa  y quieras que no con el banco vas más a lo seguro.

Un saludo
 
J
JYV79
23/09/2009 15:22
Yo te recomendaría que mirases en promotoras privadas o incluso con particulares. Con esto de la crisis inmobiliaria, los pisos han bajado un poco pero lo más interesante son  las nuevas fórmulas que han surgido, como el alquiler con opción compra.
Nosotros lo negociamos directamente con una promotora, por ejemplo.
En cualquier caso, mucha suerte.
 
S
sweetvero2002
23/09/2009 01:23
Qué suerte. Os han puesto unas condiciones muy buenas. Nosotros estamos a la espera de que nos confirmen las condiciones en cajamadrid. Nos dijo la chica que nos enseñó el piso que todavía no habían hecho ningún alquiler con opción a compra, por tanto que esperásemos 15 días porque iban a replantear las condiciones generales que piden, porque a día de hoy serían bastante malas.
Me dijo que tal vez nos pidan señal de 6000-8000 €, aval bancario, 2 meses de fianza, pero no es seguro, por eso lo de la espera, todo es negociarlo.

Y del precio del piso, pues como no tiene precio de venta (en la pág web de cajamadrid está como de alquiler) pues sobre el precio de tasación hay que ofertar, y en eso es lo que tenemos más miedo, en que no rebajen mucho.
Sé que los pisos de venta directa de cajamadrid te pueden rebajar hasta un 40 % pero no tengo ni idea de cuánto rebajan los de alquiler si firmas la opción a compra.

Estamos nerviosos a la espera a ver qué pasa.
 
J
JYV79
23/09/2009 00:41
Hola, sweetvero2002.
Gracias por tu respuesta. En cualto al alquiler con opción compra, conseguimos 18 meses de alquiler deducible al 100% del valor de la vivienda. Al principio eran 12 pero negociando un poco conseguimos 6 meses mas.
No nos pidieron aval, ni contratos ni nada. Tuvimos que dar una fianza de 800€ y después a pagar las mensualidades.
Tenemos una cláusula en la que, si llegada la fecha de compra de la casa no pudiéramos o no quisiesemos comprarla, se establece que podemos seguir de alquiler, aunque de la cantidad mensual que paguemos sólo nos deducirían del valor del piso la mitad. La otra mitad se la llevaría la promotora.
Espero haberte ayudado. Si me he dejado algo o tienes alguna consulta sobre el tema y puedo ayudarte, no dudes en preguntar.
Un saludo.

 
S
sweetvero2002
22/09/2009 23:58
Yo creo que si os avala tu padre con una propiedad sin cargas no tendrían porqué poneros pegas. Y cuanto antes vayaís mirando hipotecas mejor, además así podéis comparar y quedaros con la que mejores condiciones os ofrezcan.

Por cierto, ¿me podrías decir que condiciones te pusieron para el alquiler con opción a compra? Nosotros estamos por alquilar uno así de los que ofrece caja madrid, pero todavía hasta dentro de 15 días no nos pueden decir las condiciones porque tienen que negociarlas.
¿Os pidieron señal? ¿y fianza?

Gracias
 

Fin del hilo
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