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N
Neusilus
02/10/2009 12:26

EN UN MUNDO DE DUDAS...

ING Direct, Barclays o Caja Kutxa ¿cuál hipoteca elegir?

8.359 lecturas | 19 respuestas
Hola a todos!

Estoy viviendo la aventura, y nunca mejor dicho, de comprarme mi 1ª vivienda (de segunda mano). Y me da la sensación que, o me he vuelto muy indecisa o comprarse un piso no es nada nada facil.

Porque primero estaba el tema de escoger el piso que se convertiría en tu hogar (sino para toda la vida, en mi caso para muchos años), 2º rebajar al propietario o agencia inmobiliaria, para conseguir el piso por un precio "razonable" jugando al tira y afloja y con miedo a que alguien viniera por detrás y se lo llevara...

Bien, luego toca la ronda de bancos, a cuál más ladrón (es mi opinión) y ahora tengo a 3 finalistas y no se por cuál decidirme!

ING DIRECT

Euribor +0,75 (un poco alto si lo comparamos con no hace mucho, cuando ofrecian eruibor +0,33 o 0,45, pero es lo que hay)

BARCLAYS

Euribor +0,55

KUTXA (aún no lo se, pues ofrecen condiciones personalizadas a cada caso) El lunes he quedado con ellos, después de que estudiarán mi caso una vez entregada toda la doc.

Si estáis puestos en el tema sabréis un poco de cada banco, p. ej. que ING no te cobra comisión por NADA, ni siquiera por subrrogación, tampoco por las tarjetas de débito ni de crédito, te devuelven el 2% de los recibos que domicilies. Ahora por eso te obligan a contratar el seguro de vida y de hogar con ellos (tengo entendido que antes no lo hacían). El importe mínimo de subrrogación es de 1.500€. 
Del Barclays, pues que debes hacerte tarjeta de crédito y de débito (gratuitas sólo el 1er año), según me dijo un amigo te cobran la correspondencia (que son unas cuantas cartitas al mes), el seguro de vida de 10 años (que es obligatorio contratarlo con ellos) te lo incluyen dentro del préstamo hipotecario, y te devuelven el 3% de los recibos domiciliados. No se cuál es el importe mínimo de subrrogación, me parece que 600€.
Y la Kutxa, pues no se, ya os contaré. (si alguien me informa que le ofrecieron...)

A todo esto, ayer firmé arras (me he dejado un margen de 2 meses para firmar, espero que sea suficiente) y me tengo que decidir en breve, eso sí, no quiero luego arrepentirme de la decisión tomada!!

En fin, que no se que hacer...

Luego vendrá el tema de la tasación, que por dios espero salga bien, pues necesito el 80% del valor de tasación que espero esté algo por encima de lo que me cuesta el piso, para comprar lo básico al menos... (si a alguien le han tasado el piso hace poco alguno de estos bancos y me informa que tal le ha salido se lo agradeceré, si es de Barcelona más!)

Si alguien ha pasado o está pasando lo mismo que yo y puede aconsejarme, me ayudará mucho.

Gracias y un saludo!
 
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Rosariorodriguez
Rosariorodriguez
30/06/2014 21:23

Sobre el prestamo subrogado q tengo con caja de ahorros del Mediterraneo , ahora sabadell   

el tipo de interes lo fija la  Comision delegada del gobierno para asuntos economicos,que se

publica en  BOE, 30 Mayo 2014 , y  a subido del  2,7500. al. 2,9400 cosa  que no entiendo si

el Banco central Europeo  baja los intereses ,como los bancos suben a las viviendas de

proteccion  oficiall , esa es  la proteccion SUYA, alguien me lo puede explicar ? 

 
N
Neusilus
07/10/2009 18:06
Eeyy!! mañana me tasan el piso!! algún consejo de última hora? Que nervioss!!

Por cierto he hablado con la inmobiliaria y me dicen que esa misma empresa tasó el piso a mediados de julio a otra persona que estaba interesada en comprar el piso, y la tasación estuvo 15.000€ por encima del precio que yo voy a pagar por él.
No puedo utilizar esa tasación porque iba a nombre de otro, o eso me dicen. Pero vaya, digo yo que mucho no puede cambiar en tan poco tiempo, no??
 
patofoco
patofoco
07/10/2009 10:03
A mi la tasacion me cuesta 150 euros con bbva,para que te hagas una idea,a mi en ivive me ponie en precio recomendado 204.000€ y me la tasaron por 197.000€,la verdad es que no esta nada mal por que mi amigo el tasador me dijo que estaba alrededor de 180.000€ pero claro eso no lo deciden ellos lo deciden sus jefes.te has comprado la casa por inmobilaria? te lo digo para que valla el de la inmobiliaria con el tasador a tasar,para que le hable muy bien de la zona del piso y que lo pinte todo muy bonito ya que ellos entienden mas que nosotros,va a hacer mil fotos a la casa y os preguntara tambien cosas de la zona.
 
N
Neusilus
07/10/2009 08:32
Buenos días,

Ya me han dicho que empresa me tasará el piso: Valtecnic. Alguien sabe algo de ellos?
Por cierto, ayer estuve mirando la nota simple que pedí al registro de la propiedad y me he dado cuenta que no especifica si los metros son útiles o construidos.
Llamé al registro y me dijeron que no sabían contestarme debido a que no constaba en ningún lado si son útiles o construidos!! y entonces?? en la escritura saldrá? yo misma medí el piso con la inmobiliaria y se que esos m2 son útiles, pero tengo entendido que la tasación mirará la nota simple, no? q cosas más raras me pasan, madre mía!

Patofoco hice lo de ivive.com y me sale una tasación sobrada, tanto el máximo como el mínimo, el mínimo está 20.000€ por encima de lo que yo voy a pagar, eso es buena señal, no??

Por otro lado, ING me dijo que la tasación (que se pagará al final) tendrá un coste aprox. de 285€. Es lo normal??

Muchas gracias. Saludos!
 
patofoco
patofoco
07/10/2009 01:21
neusilos que te la tasen no quiere decir que te vallan a dar el prestamos,antes te habran echo la pretasacion no? la nota simple sirve para mirar los metros de la casa,pero tambien te digo que las tasaciones han bajado un monton,y ya no valoran las casas como antes,te deseo la mayor suerte del mundo,hablale al tasador muy bien de la zona,una de las tasadoras que esta tasando mejor ahora es tinsa,aunque a mi me la taso tasaciones inmobiliarias pero me dijo un amigo mio que es tasador que tinsa tasaba mejor que la que me taso a mi,metete en ivive.com o .es y con la nota simple delante de ti pones los datos y te mandan una pretasacion online gratis es orientativo.suerte
 
N
Neusilus
06/10/2009 10:06

Por cierto, acabo de ver que ING ya me ha realizado el estudio económico y ahora estoy en el paso de "Tasación y Nota Simple"!!! Supongo q eso significa que a nivel económico ven viable darme la hipoteca, no??? y que ahora solo queda realizar la tasación para acabar de aprobarnos la hipoteca, verdad???
La nota simple ya se la entregué...
Madre mía que emoción!! A alguien le han tasado el piso la tasadora que trabaja con ING??? (espero q la tasación salga bien...)
Lo que digo, que esto de comprarse un piso me va a matar de los nervios!!

 
ST77XX
ST77XX
06/10/2009 10:02
Neusilus dijo:

Yo necesito más de 120.000€ y con 15 años no tengo ni para empezar (hasta ahora había calculado 30 años) entonces significa que estas condiciones son sólo para ese caso: 120.000€ a 15 años??




no,

es el TAE calculado para los 120.000 € a 15 años como ejemplo

para otras cantidades y otros plazos te saldrá otro TAE distinto pero las condiciones serán las mismas


saludos

 
N
Neusilus
06/10/2009 09:56
Sí, miré ibanesto, pero el diferencial de 0,38 (q supongo es al que te refieres) es si cambias hipoteca, para nuevas estan en 0,74, que no esta mal pq tampoco cobran comisiones pero luego dicen lo siguiente q no acabo de entender:

Euribor Hipotecario + 0,74% (T.A.E. 2,09%)

Sólo con domiciliar tu nómina y dos recibos y contratando un seguro Multiriesgo del Hogar con Santander Seguros y Reaseguros.

(*) 2,09% TAE para una operación de 120.000 € a un plazo de 15 años con un tipo de interés referenciado al Euribor Hipotecario + 0,74% y una comisión de apertura del 0%. Revisiones anuales. Se toma como referencia para el cálculo de la TAE el Euribor hipotecario correspondiente al mes de Agosto de 2009 publicado en el BOE: 1,334%. R.B.E.: 959/08

Sin comisiones ni compensaciones por desistimiento ni total ni parcial.


Yo necesito más de 120.000€ y con 15 años no tengo ni para empezar (hasta ahora había calculado 30 años) entonces significa que estas condiciones son sólo para ese caso: 120.000€ a 15 años??

PD: Gracias patofoco, pero al igual que javymir, creo que el BBVA no me ofrece lo que busco.
 
J
javymir
06/10/2009 09:38
patofoco dijo:

has probado a mirar en el bbva,yo firmo el viernes y he ido hoy a formalizar las condiciones,es la hipoteca blue joven,comision de apertura 0.85 ,euribor + 0.70 y bajaria un 0.30 si domicilio nominas y contrato la tarjeta de credito y dos de debito,seguro de vida durante 4 años 2.085 euros,seguro de hogar 400 euros al año,me regalan el 1% de la hipoteca el mismo dia de la firma(este viernes),tiene suelo y techo;suelo el 2.10 y el techo el 15. nos dan el 85% con una aval de nomina que se quitaria cuando no lo necesitemos.Te ponen facilidades y si algun mes no puedes pagar te dejan la cuota y te la fraccionan en los siguientes doce meses.La chica muy maja y nos atiende perfectamente.


Joer, estas condiciones son, con diferencia, mucho peores que las otras alternativas que está barajando. No le veo las ventajas por ningún lado.
Por cierto Neusilus, has probado a mirar las condiciones de ibanesto? Tenía poco diferencial y pocas vinculaciones, pero no recuerdo si estaba dirigido a cambio de hipotecas o a nuevas hipotecas. Échale un vistazo por si acaso 
 
patofoco
patofoco
05/10/2009 21:48
has probado a mirar en el bbva,yo firmo el viernes y he ido hoy a formalizar las condiciones,es la hipoteca blue joven,comision de apertura 0.85 ,euribor + 0.70 y bajaria un 0.30 si domicilio nominas y contrato la tarjeta de credito y dos de debito,seguro de vida durante 4 años 2.085 euros,seguro de hogar 400 euros al año,me regalan el 1% de la hipoteca el mismo dia de la firma(este viernes),tiene suelo y techo;suelo el 2.10 y el techo el 15. nos dan el 85% con una aval de nomina que se quitaria cuando no lo necesitemos.Te ponen facilidades y si algun mes no puedes pagar te dejan la cuota y te la fraccionan en los siguientes doce meses.La chica muy maja y nos atiende perfectamente.
 
N
Neusilus
05/10/2009 17:56
Muchas gracias OICM!! tendré en cuenta lo que comentas del Barclays.

Saludos
 
O
OICM
05/10/2009 17:17
Hola Neusilus,

Hace sólo un par de meses que he estado en la situación que comentas de buscar y elegir entidad bancaria para formalizar la hipoteca de nuestra nueva vivienda y entiendo por lo que estás pasando...

Nosotros al final hemos elegido Caja Duero que ofrecía (y digo ofrecía pq las condiciones ya han cambiado) Euribor +0.50 sin nada y la posibilidad de bajarlo a Euribor +0.25 contratando Visa, Seguros y una nómina.

Sobre lo que quiero alertarte es que tengas cuidado con Barclays, a primera vista son muy majos, ofrecen buenas condiciones dentro de lo que hay en el mercado, te dicen que no te preocupes que la operación está clara, que cómo no te lo van a conceder... todo esto mientras te están haciendo el estudio y luego resulta que como no das su perfil de cliente (unos 6.000 euros netos de nómina la mes) te modifican todas las condiciones...

A mi en principio me habían ofrecido Euribor + 0.35 y al final acabó siendo que sólo me daban el 75% del valor de tasación en lugar del 80% a Euribor +0.65 con aval y seguro de protección de pagos y mil cosas más. Te aseguro que nuestro nivel de renta es muy similar al tuyo y sólo pedíamos 105.000 euros.
En mi caso me sentó muy mal ya que me pusieron las pegas en el momento en el que iba a aceptar sus condiciones, 3 meses después de haber iniciado las negociaciones... parece ser que las condiciones habían cambiado hace mucho pero a alguien se le olvidó comunicármelo... yo creo que querían que me encontrase acorralada y al tener la firma tan próxima tuviese que aceptar sus condiciones si o si. Menos mal que tenía una alternativa...

Por eso te recomiendo que estés muy atenta, pidas que te den por escrito lo que te ofrecen y siempre tengas una segunda opción por si en el momento de la verdad se tuercen las cosas.

Mucho ánimo y suerte con la elección.
 
J
javymir
05/10/2009 16:56
Neusilus dijo:

Hola Javymir,

Muchas gracias por tu respuesta.

Dices que un 0,75 no es un buen diferencial. También estarás conmigo que no sólo se tiene que mirar el diferencial, porque te aseguro que me he pateado muchos bancos en mi ciudad (Barcelona) y aunque es cierto que hay mejores diferenciales, también te digo que hay condiciones que yo personalmente creo que son una barbaridad, como por ejemplo contratar un plan de pensiones (tengo 25, ni se me pasa por la cabeza hacerme con uno), tarjetas de crédito con un consumo mínimo de 3.000€ (nunca he tenido tarjeta de crédito y si puedo seguiré sin tenerla y mucho menos la tendré por obligación), comisión de apertura de un 1%, comisión por amortización parcial, etc, etc.
Así cualquiera hace hipotecas rompedoras (léase Deutsche Bank).

Ya me gustaría a mí haber pillado la hipoteca naranja con el diferencial de 0,33 que tu tienes! Pero viendo lo que hay hoy en día, creo que los bancos que mejor me irían por ser bancos "seguros", con mejores condiciones, que menos ataduras ponen son ING y Barclays.
Y tengo que decidirme!!

Por cierto, el seguro del hogar dices que te hicieron contratarlo con Mapfre, sabes si es un precio competitivo o está por encima de la media?
Sabes si la aseguradora del grupo ING, Nederlanden no se que, hacen seguros de hogar? (creía que me harían contratarlo con su aseguradora, y tú al decirme que te hicieron contratarlo con Mapfre, me sorprende)

Por otro lado, para a quien le interese, hoy he ido a la Kutxa, y no se lo que le ofrecerán a los demás (hacen estudios personalizados y ofrecen diferentes condiciones según el cliente) pero yo la he descartado del tirón por lo siguiente:

1º Me piden avalista (miren nuestro caso expuesto más arriba) porque dicen que yo llevo menos de un año en la empresa, aunque estoy fija, y mi pareja también desde hace 5 años. Vaya que en ningún banco me lo habían pedido hasta ahora.

2º Cobran comisión de apertura: 0,50%

3º El 1er año a tipo fijo 2,50% y el resto Euribor + 0,75 (igual q ING)

4º Contratar un plan de pensiones con aportación mínima de 600€ anual.

5º Visa Kutxa con un gasto mínimo de 3.000€ al año.

6º Más lo de todos los demás: domiciliar nómina, seguro de vida, seguro de hogar, etc.

Lo que digo, que por pedir sólo falta que pidan que pasee al perro del director de la oficina, una vez a la semana.

Espero que ING me conteste esta semana, sino tiraré adelante con Barclays.

Saludos.



Eso ya depende de tí, que sopeses los pros y los contras. En diferencial no puede competir, pero si lo haces con ellos (repito, es mi experiencia personal) no vas a llevarte sorpresas inesperadas con las que no contabas y las vinculaciones son mínimas. Pon todo en la balanza y decide. En cuanto a lo del seguro sí, es de Mapfre. No me digas porqué pero es el que tuvimos que hacer. Pagamos unos 250 euros al año, aunque si lo quieres saber con precisión te lo tendría que mirar cuando llegara a casa. No sé si es competitivo o no porque al tener que hacerlo con ellos no miramos otras opciones. Es el seguro mínimo que había que hacer, aunque el año que viene, al tener en la casa algo más que paredes, íbamos a mirar la posibilidad de ampliar las coberturas.
 
N
Neusilus
05/10/2009 16:40

Hola Javymir,

Muchas gracias por tu respuesta.

Dices que un 0,75 no es un buen diferencial. También estarás conmigo que no sólo se tiene que mirar el diferencial, porque te aseguro que me he pateado muchos bancos en mi ciudad (Barcelona) y aunque es cierto que hay mejores diferenciales, también te digo que hay condiciones que yo personalmente creo que son una barbaridad, como por ejemplo contratar un plan de pensiones (tengo 25, ni se me pasa por la cabeza hacerme con uno), tarjetas de crédito con un consumo mínimo de 3.000€ (nunca he tenido tarjeta de crédito y si puedo seguiré sin tenerla y mucho menos la tendré por obligación), comisión de apertura de un 1%, comisión por amortización parcial, etc, etc.
Así cualquiera hace hipotecas rompedoras (léase Deutsche Bank).

Ya me gustaría a mí haber pillado la hipoteca naranja con el diferencial de 0,33 que tu tienes! Pero viendo lo que hay hoy en día, creo que los bancos que mejor me irían por ser bancos "seguros", con mejores condiciones, que menos ataduras ponen son ING y Barclays.
Y tengo que decidirme!!

Por cierto, el seguro del hogar dices que te hicieron contratarlo con Mapfre, sabes si es un precio competitivo o está por encima de la media?
Sabes si la aseguradora del grupo ING, Nederlanden no se que, hacen seguros de hogar? (creía que me harían contratarlo con su aseguradora, y tú al decirme que te hicieron contratarlo con Mapfre, me sorprende)

Por otro lado, para a quien le interese, hoy he ido a la Kutxa, y no se lo que le ofrecerán a los demás (hacen estudios personalizados y ofrecen diferentes condiciones según el cliente) pero yo la he descartado del tirón por lo siguiente:

1º Me piden avalista (miren nuestro caso expuesto más arriba) porque dicen que yo llevo menos de un año en la empresa, aunque estoy fija, y mi pareja también desde hace 5 años. Vaya que en ningún banco me lo habían pedido hasta ahora.

2º Cobran comisión de apertura: 0,50%

3º El 1er año a tipo fijo 2,50% y el resto Euribor + 0,75 (igual q ING)

4º Contratar un plan de pensiones con aportación mínima de 600€ anual.

5º Visa Kutxa con un gasto mínimo de 3.000€ al año.

6º Más lo de todos los demás: domiciliar nómina, seguro de vida, seguro de hogar, etc.

Lo que digo, que por pedir sólo falta que pidan que pasee al perro del director de la oficina, una vez a la semana.

Espero que ING me conteste esta semana, sino tiraré adelante con Barclays.

Saludos.

 
J
javymir
05/10/2009 14:05
Saludos. Yo tengo la hipoteca con ING, pero eso sí, cuando la formalizamos ofertaban un 0,33. Las únicas condiciones que nos pusieron por entonces era formalizar un seguro de hogar con mapfre y la lógica domiciliación de una nómina. Un 0,75 no me parece un buen diferencial. Ahora bien, a su favor cuenta el hecho de que no te vas a encontrar ninguna sorpresa. O por lo menos esa es nuestra experiencia. En cuanto a lo de pedir más pasta son demasiado estrictos, así que no creo que pasen por el aro.  
 
S
salvame
02/10/2009 17:05
Buenas tardes,

Como dice ST77XX las cosas cambian después de poner vuestra situación. La verdad no creo que tengaís ningún problema en ninguna de las tres entidades, no obstante te aconsejo que mires si tu Comunidad Autonóma tiene un acuerdo para jovenes con alguna entidad.

En el caso de Madrid, donde yo resido, tienen un acuerdo con Ibercaja y Caja Madrid con diferenciales de 0.39% y 0,59% dependiendo del perfil del cliente, en vuestro caso estariaís en el primer caso.

Un saludo
 
ST77XX
ST77XX
02/10/2009 13:51
bien
eso ya es otra cosa

en principio no creo que tengas demasiados problemas en encontrar quien te os de la hipoteca, incluso si buscas bien puede ser que seais vosotros quien decida la entidad

vuestro perfil es en general bastante bueno, quizás la peor parte es que quereis ir al límite del 80% o incluso un poco mas pero se puede conseguir

 
N
Neusilus
02/10/2009 13:07
Gracias ST77XX.
En un principio el Barclays me dijo que no había problema. ING me está haciendo el estudio económico. Y la Kutxa me llamó ayer para hablar el lunes. Por lo tantó creí que al menos uno de los tres me querrá conceder la hipoteca, no?

Mi caso es el siguiente:

Piso de 2ª mano
Precio: 203.000€
Tenemos: 25 y 28 años
Cobramos neto al mes: 3.000€ (no tenemos ningún crédito y tenemos contrato fijo)
Ahorros: 66.000€ (que cubrirían el 20% y el 10% para gastos)
Hipoteca: 80% = 162.400€ a 30 años (si lo tasasen por más, pediríamos algo más para muebles y demás)

Crees que tendremos problema para que nos la concedan??

Muchas gracias.
 
ST77XX
ST77XX
02/10/2009 12:35
personalmente creo que para los tiempos que corren has cometido un pequeño error y es firmar arras sin tener previamente la aprobación del banco correspondiente

vivimos en una época que primero hay que buscar hipoteca y luego buscar el piso ya que hay muchos


mucha suerte

 

Fin del hilo
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