DUDA Subrogacion+Novacion o Apertura nueva

Subrogarme a la hipoteca del promotor para luego realizar una novación

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Muy buenas,
he comprado una vivienda de nueva construcción y la semana que viene tengo que hablar con el banco de la promotora. Las condiciones no me convencen por que tiene un suelo del 3,5% y hay otro banco que solo tiene suelo durante el primer año.
Estoy con la duda de que me interesa mas, si subrogarme a la hipoteca del promotor y despues realizar una novación (creo que los gastos de novacion no llegan a los 900€) o bien abrir directamente la hipoteca con el otro banco, en esta segunda opción supongo que tendría que pagar una tasación y es posible que me valoraran la vivienda por debajo de lo que la compre en su día, con lo cual es posible que despues de pagar los gastos de tasación no me convenga abrir la hipoteca por que me den menos del 80% del valor al que compre la casa, y tire el dinero de la tasación.

En algunos bancos me han recomendado que lo haga de la primera forma y en otros que lo haga directamente abriendo una nueva hipoteca. ¿Que es mas rentable y seguro? La hipoteca sería de unos 135.000€

Y si alguien me podría decir, de paso, cuales son los gastos de subrogación o nueva apertura para esa hipoteca, ya sería genial.

¡Saludos y muchas gracias!