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FRAN2001
21/10/2009 23:57

Funcionamiento del pago de una hipoteca

¿Cómo se realiza el pago mensual de las cuotas de una hipoteca?

1.673 lecturas | 3 respuestas
Hola a todos.
Necesito que me echen una mano para poder entender mejor como se realiza el pago de las cuotas de una hipoteca. Para ello les pongo un caso hipotético:

Importe solicitado: 180.000
Plazo: 40 años
Interés: 5.25

Según el calculador de hipotecas, tendría que pagar una cuota mensual de unos 900 euros. Y es aquí donde va mi pregunta;
- ¿Tendría que pagar durante los 40 años esos 900 euros mensuales, o esa cantidad se reduce con el tiempo?

Se que (como me dicen todos) al principio se pagan prácticamente solo intereses, pero la verdad es que no me imagino jubilado y teniendo que seguir dando al banco todos los meses esos 900 euros, eso es casi imposible (por mucho que el "esfuerzo económico" sea cada decada menos por los aumentos de sueldos, etc...)

¿Pueden explicarmelo mejor? Gracias a todos, de verdad
 
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FRAN2001
23/10/2009 18:38
Gracias por la contestación.
Como bien dices, el tener un interés de 5.25 en una hipoteca es una barbaridad, pero como mucha gente, yo compré el piso hace algo mas de un año, es decir, antes de que comenzara la famosa crisis y de que el euribor empezara a bajar de forma increible.
Me he arrepentido muchas veces  pero las cosas surgen así, y según parece dentro de 1 o 2 años como mucho, el indice del euribor volverá a estar como antes de la crisis.
Antes de coger la hipoteca en el bbva, miré en un montón de bancos, y esto era de lo mejor que ofrecian, así que creo que por ahora no me queda otra que pagar religiosamente y en el futuro ya veremos a ver que soluciones encuentro.
Y ya que estamos, ¿Que hariais vosotros al respecto?... porque supongo que habrá mucha gente en mi lugar, gente que compró su piso en tiempos de la famosa "burbuja" inmoviliaria y que viendo como han cambiado las cosas en el último año, ahora se tiran de los pelos

Gracias a todos por la atención
 
NV75
NV75
22/10/2009 22:35
Hola,

ese interes de 5.25 me parece demasiado alto.

Si, vas a pagar 900 leuris todos los meses durante los 40 años, suponiendo que ese 5.25 no cambie.

900 €/mes *12 meses/año * 40 años = 432000 euros, es decir vas a pagar tu casa 2.4 veces.

¿Por que se dice comunmente que los primeros años años solo pagas intereses?
En total vas a pagar 432000 euros, cuando lleves 23 años pagando, te quedaran por pagar 17 años, a 900e/mes, son 180000euros. Es decir los primeros 23 años son de intereses. Aunque luego no es realmente asi, es por lo que dice que los primeros años son intereses, en tu caso estos primeros son unos cuantos.

Saludos.
 
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FRAN2001
22/10/2009 12:07
Gracias por la respuesta. Es mas o menos lo que me imaginaba... una barbaridad, pero todos los hipotecados pensarán lo mismo. Gracias
 

Fin del hilo
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