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C
claudya
09/11/2009 15:17

me la daran?

3.676 lecturas | 21 respuestas
mi sueldo 1460e ,piso tasado en 180000e precio del piso solo tengo que pedir 117000e tengo para gastos de escrituras. mi pareja esta en paro, porque su contrato deindefinida llegara en febrero.
el banco dice que nos pondra de titular en la hipoteca alos 2 porque luego meterla, costaria 3000e.
tenemos dos avales fisicos,la suma de ueldo de los avales es de 2400e, sin deudas.
la hipoteca a 40 años, y el prestamo seria 117000.
que tal lo veis?
llevo 5 años indefinido en la empresa y miedad es 26años y no tengo ninguna deuda ni prestamo ni nada. los 1460 son limpios.
 
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kurkuma
kurkuma
14/11/2009 12:06
Buen diferencial, mal suelo , 3,5 significa estar pagando por encima mucho tiempo. También te recomiendo que mires lo de los 40 años...si puedes reducirlo a 35 y posibilidades de hipoteca sin suelo.
 
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C
claudya
14/11/2009 00:27
no hemos firmado. el diferncial es de 0,25 sin tarjetas de credito ni seguro de vida. suelo si,3.5 . arras lo hemos firmado de 6 meses y y en febrero hace los 6 meses.
gracias
 
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kurkuma
kurkuma
13/11/2009 21:48

Bueno mas preguntas y comentarios:

¿Habeis firmado contrato de arras?, lo digo por que a lo mejor lo podeis poner a 6 meses, o a un año para que espereis a que tu pareja tenga el contrato indefinido y pueda valorarlo riesgos con ese contrato, si no os ofertaran peores condiciones.
Por otro lado creo que la diferencia entre 35 años y 40 a la hora d ela letra va a ser inapreciable, cuanto menos larga sea la hipoteca mejor, me imagino que os habrá ofrecido una hipoteca joven, con un diferencial de entre 0,5 y 0,8; con suelo a..¿3,5 %?, y varias vinculaciones: seguros de vida etc..
Mi recomendación: mirad tranquilamente varios bancos: ibercaja,, deuthce bank, barcalys. Si todavía no habeis firmado arras no dejeis que ninguna sucursal os grave la operación (os graben los datos para riesgos) porque a lo mejor en otr asucursal del mismo banco en la misma ciudad o en otra puedes conseguir alguna mejora.

Un saludo:
David

 
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C
claudya
13/11/2009 13:15
hola kurkuma!!!
gracias por tu comentario.
mi pareja tiene 28 años, y tiene cotizado en la vida laboral 10 años y un mes, siempre a trabajado y si todo va bien en enero o febrero ya estaria el contrato indefinido ,la empresa esde recambios de tractores, la zona del piso mas o menos los pisos parecidos al que quiero comprar cuestan entre 160000e a 210000, hemos encontrdo una ganga por amistades.
 
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D
Drawman
13/11/2009 08:40
VSP dijo:

No tuercebotas, no es una ONG. Es una multinacional alemana y opera en 14 paises. Claro no es espa?ola!! Aqu? no se concibe una empresa como esta. Nos queda mucho por aprender. A la vista esta... Quieres pruebas??


4 mensajes y los 4 de publicidad. ¿Crees que somos estúpidos?
 
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kurkuma
kurkuma
13/11/2009 01:29
Hola Caludya:

Pues en principio lo veo viable, en financiación vas bien, por debajo del 70 %, endeudamiento por debajo del 40%, teneis dinero ahorrado y avales. El tema del paro de tu pareja puede jugar en contra en riesgos depende de su vida laboral y el sector, y si tiene una oferta para febrero si puede de alguna manera de demostrarla mejor.
Teneis también avales.
El piso no parece muy caro (depende de que ciudad y barrio claro está).
Yo iría mirando bancos a ver que te ofrecen y luego nos cuentas.
Un saludo:

Daviz


 
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V
VSP
12/11/2009 21:32
No tuercebotas, no es una ONG. Es una multinacional alemana y opera en 14 paises. Claro no es espa?ola!! Aqu? no se concibe una empresa como esta. Nos queda mucho por aprender. A la vista esta... Quieres pruebas??
 
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claudya
12/11/2009 14:47
gracias a todos, yo solo queria saber como veis el tema, si ceeis que me daran la hipoteca.
 
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E
El Tuercebotas
12/11/2009 14:04
VSP dijo:

Los bancos solo ofrecen sus productos y NUNCA PIERDEN. Un asesor financiero siempre es mas personal, yo tengo uno y no tengo queja. Buscar en el mercado no es fácil y menos cuando de dinero se trata.
Por cierto, el mío no cobra por sus servicios. Informarse en este caso, no cuesta dinero. Si quieres mas info: tecnoartsc@hotmail.com

Animo y suerte.


¿Y qué es? ¿Una ONG? Hay que ver hasta donde llega la ignorancia
 
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V
VSP
12/11/2009 13:44
Los bancos solo ofrecen sus productos y NUNCA PIERDEN. Un asesor financiero siempre es mas personal, yo tengo uno y no tengo queja. Buscar en el mercado no es fácil y menos cuando de dinero se trata.
Por cierto, el mío no cobra por sus servicios. Informarse en este caso, no cuesta dinero. Si quieres mas info: tecnoartsc@hotmail.com

Animo y suerte.
 
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ACUFI
12/11/2009 10:03
Aclarado :)
 
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Drawman
11/11/2009 10:31
Quizás no me expresé bien, me refería a la hora de concederte el préstamo y evaluar el riesgo de la operación.
 
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ACUFI
11/11/2009 09:59
Como te decia es una cuestion semantica, el banco no se interesa por ti, por tu conveniencia, se interesa en saber que puedes y vas a pagar, en tu dinero. Evidentemente tenemos cosas en comun, entre ellas haber firmado un acuerdo como es una hipoteca que todos queremos cumplir, pero eso no implica tener los mismos intereses. Ejemplo1: Si pudiera realizar todos los años una amortizacion parcial (a o% comision) del 20% y quitarmela en 5-6 años, seria lo ideal para mi, y no para el banco. Ejemplo2:  si otro banco me diera mejores condiciones, e hiciera mis cuentas y me saldrian, me cambiaria...eso no es lo mejor para mi banco.

Mi objetivo es pagar los menores intereses posibles por el dinero que me han prestado, y no creo que el del banco sea ese.
 
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Drawman
10/11/2009 17:34
ACUFI dijo:

drawman dijo:

ACUFI dijo:

Si los bancos no te dan una hipoteca es porque ven demasiado riesgos para ellos, no para ti (que suele ser tambien)



¿Cuál es la diferencia?


Diferencia apreciable: los bancos no te dicen si o no porque a TI te convenga, como sabes de sobra, SOLO piensan en su negocio y su beneficio. Asumen sus riesgos no los mios. Cuestion semantica



El beneficio del banco se basa en que tú pagues.
Para tí es beneficioso pagar.
El banco mide el riesgo de que tú le dejes de pagar.
Tú deberías medir el riesgo de dejar de pagar.

Digamos que en este caso, y sin que sirva de precedente, los intereses son comunes. Y además, si yo no pago estoy más jodido que el banco.
 
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ACUFI
10/11/2009 17:24
drawman dijo:

ACUFI dijo:

Si los bancos no te dan una hipoteca es porque ven demasiado riesgos para ellos, no para ti (que suele ser tambien)



¿Cuál es la diferencia?


Diferencia apreciable: los bancos no te dicen si o no porque a TI te convenga, como sabes de sobra, SOLO piensan en su negocio y su beneficio. Asumen sus riesgos no los mios. Cuestion semantica
 
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claudya
10/11/2009 14:36
ademas nos avalan  fisicamente mi padre y hermana, que no tienen ningun prestamo ni deuda ni nada, y entre los dos, es un sueldo de 2500e el banco quedaria cubierto.
 
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C
claudya
10/11/2009 14:34
gracias por los comentarios, la vrdad esque si que puedo permitirmela,si no , no me arriesgaria, y mas aun cuando mi pareja este fija,seria 1500 e mas al mes.
hoy hemos ido al banco a entregar los papeles.
 
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Drawman
10/11/2009 12:04
ACUFI dijo:

Si los bancos no te dan una hipoteca es porque ven demasiado riesgos para ellos, no para ti (que suele ser tambien)



¿Cuál es la diferencia?
 
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ACUFI
10/11/2009 11:49
Si los bancos no te dan una hipoteca es porque ven demasiado riesgos para ellos, no para ti (que suele ser tambien)
 
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Drawman
10/11/2009 11:06
Si los bancos no te dan la hipoteca es porque no te la puedes permitir.

Huye como de la peste de los intermediarios financieros.
 
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FERLO
09/11/2009 19:35
Buenas tardes Claudya, en principio si tenéis el perfil que indicas no tendréis problemas en que os concedan la hipoteca. A pesar de esto y viendo como está el panorama, si os ponen algún problema yo trabajo en una empresa de servicios financieros y os podría conseguir la hipoteca, eso sí, para que lo sepais cobraría unos honorarios por el trabajo como es normal.

Saludos y mucha suerte.
 
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